рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Вид работы: Лекции
/
Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости

Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости - Лекция, раздел Экономика, Курс лекций Экономика недвижимости Введение в курс. 3 Глава 1. Недвижимое имущество и его виды Каждый Объект Недвижимости Неповторим И Имеет Специфическую Систему Качествен...

Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик.

Качество – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.

Свойство – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании.

Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.

Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом, по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:

Физические характеристики земельного участка, зданий, сооружений и т.д.;

Имущественно-правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты;

Экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;

Состояние внешней среды (окружение): транспорт, климат, экология, шум, близость промышленных объектов, сейсмичность, гидрография и др.

Сбор и анализ информации проводится на трех уровнях: региональном, локальном (микрорайон), и самого объекта недвижимости. В первую очередь проводится идентификация объекта – проверка почтового адреса, местоположение, границы, кадастровый номер и номер участка.

Кадастровый номер – персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки. Сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.

Установлена следующая структура кадастрового номера земельного участка (на примере г. Москвы):

Рис. 6. Структура кадастрового номера земельного участка.

Кадастровый номер здания или сооружения имеет шесть структурных уровней (на примере г. Москвы):

Рис. 7. Структура кадастрового номера здания или сооружения.

Кадастровые номера земельным участкам присваивают органы земельного комитета, а зданиям, сооружения и помещениям – бюро технической инвентаризации (БТИ).

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курс лекций Экономика недвижимости Введение в курс. 3 Глава 1. Недвижимое имущество и его виды

Курс лекций Экономика недвижимости Кафедра Финансовый менеджмент Преподаватель Шаренков С Б...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Группировка и описание зданий и сооружений
Недвижимость включает большое разнообразие видов зданий и сооружений, существенно отличающихся по функциям, типам, целям использования и многим другим показателям. Все здания определяют в три основ

Потребительские свойства земельных участков
Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля – естественный, созданный природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. В системе недвижимости объектом эко

Виды лесов и многолетних насаждений
Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса – совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, м

Обособленные водные объекты
Водный объектвообще – это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима. В состав водного объекта

Участки недр
Под недрами понимается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии – ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геол

Предприятие как имущественный комплекс
Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Предприятием называется юридическое лицо, т.е. субъект гражданского права, участник пред

Особенности недвижимости как товара
Недвижимое имущество как товар – это объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и кол

Жизненный цикл объектов недвижимости
Жизненный цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения. Различают четыре вида циклов: деловой

Износ и амортизация недвижимости
Любой объект недвижимости (кроме земли при нормальном использовании) подвержен износу. В результате ухудшаются его технические и экономические характеристики, а стоимость переносится по частям на в

Особенности и закономерности рынка недвижимости
Рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Рынок недвижимости представляе

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ
Реальная налоговая ставка: рост понижение Увеличение Уменьшение Увеличение Уровень налога на имущ

Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка
Наиболее распространенная точка зрения – рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающи

Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости
Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важн

Право собственности на недвижимость
В системе экономических отношений, связанных с недвижимостью, категория собственности занимает центральное место. Великий русский мыслитель И. А. Ильин определил, что собственность – это:

Субъекты и объекты собственности
Следует различать понятия объект и субъект собственности на недвижимость, а также право собственности и отношения собственности. Субъекты права собственности на недвижимое