Лекция 10. Особенности функционирования рынка земли

1. Земля как фактор производства. Особенности земли как товара.

2. Рента и рентные отношения. Виды земельной ренты.

3. Цена земли.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности.

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию.

Во-вторых, по своему происхождению она является природным фактором, а не продуктом человеческого труда.

В-третьих, земля не поддается перемещениям, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве при рациональной эксплуатации, не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

В-пятых, земля – ограниченный ресурс, и тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества.

В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту. Важным условием возникновения земельной ренты является ограниченность предложения земли. Это означает, что ее предложение абсолютно неэластично, и что на рынке земли активен лишь спрос.

Субъектами аграрной рыночной экономики являются 2 типа собственника: полный собственник и собственник по потреблению (владелец-пользователь).

Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополий на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю применить капитал к земле. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли.

Там, где собственником земли является государство, а государственный земельный фонд имеется во всех странах, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии – это монополия на землю как объект хозяйствования, который осуществляет собственник по потреблению (владелец или пользователь земельного участка).

Монополия на землю–это исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом – приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту. Монополия хозяйства на земле порождает дифференциальную земельную ренту.

Рента – это один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссуды сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента – это та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.

В рыночной экономике рента выступает, как добавочная прибыль, которая распределяется на 2 части:

- прибыль, присваиваемую предпринимателем-арендатором земли;

- ренту, достающуюся земельному собственнику.

Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т.д. В этом случае в арендную плату помимо земельной ренты входит и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом.

Продукты сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограниченно. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. Дифференциальная рента фиксируется, как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой и ценой, которая складывается на рынке. Поэтому ренту называют “незаработанным” доходом.

Дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых земледелием, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разнокачественностью земли.

Дифференциальная рента бывает двух видов.

1) Дифференциальная рента первого вида связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, стратегически более выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

2) Дифференциальная рента второго вида предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности. Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты 1 до истечения срока договора присваивается арендатором, но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

1) дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2 – только при интенсивном земледелии;

2) дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2 – и на худших землях;

3) дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

Если земельный участок рассматривать, как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух величин:

1) размера земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть, здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли, ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процентов. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться, как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего капитальный доход.

 

Цена земли =

 

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента. Данное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Например, рост цены на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственный целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет, соответственно, к росту цены земли.

 

Вопросы для самоконтроля:

1. С чем связаны особенности рынка земли?

2. Что такое земельная рента? В каких формах она выступает?

3. Что теоретически и практически представляет собой цена земли?

 

Литература, рекомендуемая для изучения темы:

1. Микроэкономика: теория и рос. практика: учеб. для вузов / под ред. А. Г. Грязновой, А. Ю. Юданова.- 3-е изд. - М. : КноРус, 2002. – тема 10. - 544 с. : ил. - (Экономическая теория и российская практика) - ISBN 5-8597-1012-7

2. Курс экономической теории: учеб. для вузов / под ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой ; Моск. гос. ин-т междунар. отношений (ун-т) МИД Росии.- 7-е изд., доп. и перераб. - Киров : АСА, 2010, - Гл. 13, С.300-306. - Предм. указ.: с. 842-856. - Интернет-ресурсы : с. 873-875. - ISBN 978-5-85271-287-5.

3. Селищев, А. С. Микроэкономика: учеб. для вузов / А. С. Селищев. - CПб.: Питер, 2003. Часть 3, гл.13, С. 360-369 : ил. - (Учебники для вузов) - ISBN 5-318-00784-8

4. Нуреев, Р. М. Курс микроэкономика: учеб. для вузов / Р. М. Нуреев .- 2-е изд., изм. - М.: Норма, 2009. – Гл. 10, п. 10.1; С.318 - 328: ил.. - Библиогр.: с. 483-496. - Крат. слов. экон. терминов: с. 531-557. - Имен. указ.: с. 558-560. - ISBN 978-5-89123-470-3.