Обоснование планировки отдельных функциональных зон

Планировка селитебной зоны решается с учетом ряда требований. При планировке селитебной зоны должны быть предусмотрены рациональное размещение жилой застройки, учреждений культурно бытового обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, правильная организация уличной сети.

Жилую застройку на чертеже генерального плана города желательно дифференцировать по зонам с различной степенью градостроительной ценности: высотной, средней и низкой.

Учреждения культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения следует группировать в общественные центры (общегородской, районные, специализированные).

Зеленые насаждения общего пользования внемикрорайонного значения целесообразно формировать в виде городских парков площадью 10-15 га и садов жилых районов площадью порядка 3 га.

Ширину улиц и дорог принимаем по СНиП 2.07.01-89 в соответствии с их категориями.

Основным структурным элементом селитебной территории можно является микрорайон, границами которого являются красные линии магистральных и жилых улиц. В пределах микрорайона размещаются жилые здания, учреждения обслуживания и зеленые насаждения микрорайонного значения. Магистральные и жилые улицы не должны пересекать территории микрорайона. Численность населения микрорайона 6-12 тыс. чел.

Микрорайоны объединяются в жилые районы. Их формирование осуществляется с учетом членения селитебной территории естественными и искусственными рубежами (реками, каналами, железными дорогами, зелеными массивами и пр.)

В каждом жилом районе организуется общественный центр, формируемый из учреждений обслуживания периодического пользования, а также систему озелененных пространств районного значения. Со всеми объектами должна быть обеспечена удобная пешеходная и транспортная связь. Численность населения жилых районов 20-30 тыс. чел.

На чертеже генерального плана показаны резервные селитебные территории, рассчитанные с учетом жилищной обеспеченности, превышающей фактический уровень жилищной обеспеченности в проектируемом городе на 5м² общей площади на человека.

Планировка промышленной зоны осуществлена с учетом рекомендаций. На базе групп промышленных предприятий, связанных технологически, несколько промышленных районов. Общая численность трудящихся одного промышленного района не должна превышать 30 тыс. чел. В отдельном промышленном районе предприятия следует принимать по платформам – ближе к селитебной зоне менее вредные в санитарном отношении, дальше более вредные. При значительной величине грузооборота предусматриваются автомобильные дороги I и II категории или железнодорожные подъездные пути, если грузооборот не может быть обеспечен автомобильным транспортом.

Так же учитывается возможность развития промышленных территорий. В крупных промышленных районах сформированы общественные центры, обслуживающие работающих в них.

Промышленные предприятия, не имеющие санитарной вредности, занимающие небольшие территории и характеризующиеся незначительным объемом грузооборота, можно размещать на обособленных участках селитебной зоны.

Коммунально-складские зоны формируются обособленно от промышленных районов города, обеспечивая удобную связь с устройствами внешнего и внутреннего транспорта и промышленными объектами.

На чертеже генерального плана показаны резервные территории для размещения новых промышленных предприятий различной степени санитарной вредности и коммунально-складских объектов. Размер резервной территории может быть принят условно в 5-10% от площади, предусмотренной на конец расчетного срока.

Ландшафтно-рекреационная территория формируется как непрерывная система озелененных территорий и других открытых пространств. Внутригородские озелененные территории должны иметь непосредственную связь с зонами массового кратковерменного отдыха, расположенными в наиболее благоприятных условиях. Площадь одного участка зоны массового отдыха принимать не менее 50 га.