Общая характеристика оснований возникновения прав на землю. Классификация оснований возникновения прав на землю.
В Земельном кодексе основаниям возникновения прав на землю посвящена статья 25.
Основание возникновение – это всегда совокупность юридических фактов (минимум два – одно из них обязательно будет государственная регистрация).
Земли, которые были национализированы до 1991 года, не возвращались.
Основаниями возникновения прав на землю возникают из правомерных действий. Из неправомерных – только приобретательская давность.
Основания возникновения прав на землю подразделяются на административно-правовые и гражданско-правовые.
К административно-правовым относятся те основания, в основе которых лежит решение органов власти:
1. это предоставление земельных участков из государственной, муниципальной собственности;
2. переоформление ранее возникших прав на землю;
3. приватизация земель (частично совпадает со вторым, но не полностью – переоформляют иногда и не в собственность, а в аренду);
4. переход права на землю при отчуждении имущества, находящегося на нём (это частично может быть приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения и сооружения).
Это всё объединяет то, что в основе лежит решение органов государственной власти и плюс договор – аренды, купли-продажи и т.д.
К гражданско-правовым относятся:
1) Сделки с земельными участками.
2) Наследование.
3) Переход права на землю при реорганизации юридических лиц.
4) Приобретательская давность.
5) Судебные решения.
Гражданско-правовые основания урегулированы нормами Гражданским Кодексом, административно-правовые основания урегулированы Земельным Кодексом.
Возникновение права на землю регулируется 234 статьёй ГК РФ – по приобретательской давности. До 2001 года права на земельные участки, несмотря на нормы ГК, никогда не распространялись на земельные участки. В указах президента или в законах субъектах содержалась норма, по которой права на земельные участки не возникали по праву приобретательской давности.
Многие учёные считают, что 15-летний срок можно исчислять с 1 января 1991 года, потому как до этого была только государственная собственность и никто не мог пользоваться, как своей собственностью.
В последнее время стали говорить, что и с 1 января 1991 года нельзя исчислять. И у нас закреплён приобретет государственной собственности на землю.
Но этот вопрос спорный, судебная практика складывается по-разному.
Возникновение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки.