Московская Государственная Юридическая Академия МДФ II курс, 13 группаКафедра гражданского праваКУРСОВАЯ РАБОТА По теме Ипотечное кредитованиеДИСЦИПЛИНА гражданское право ПРЕПОДАВАТЕЛЬ Татаринцева Елена Васильевна ИСПОЛНИТЕЛЬ Смирнова Яна АркадьевнаМосква 2001г. С О Д Е Р Ж А Н И Е Ипотечное кредитование 1 Введение 4 Глава 1. История становления ипотеки 4 Глава 2. Понятие ипотеки 7 Глава 3. Нормативно-правовая база 8 Глава 4. Функции ипотеки 9 Глава 5. Схема первичного сегмента ипотечного рынка 10 Глава 6. Схема вторичного сегмента ипотечного рынка 11 Глава 7.Регистрация ипотеки и договор об ипотеке 12 Глава 8. Особенности страхования ипотеки 17 Глава 9. Выселение некредитоспособных залогодателей 18 Глава 10. Ипотечное кредитование на практике 20 Глава 11. Социальный аспект ипотеки 21 Глава 12. Минусы ипотеки 21 Заключение 22 Список использованных источников 23 Введение В данной работе кратко изложены правовые основы ипотечного кредитования в России в настоящее время, а также отмечены основные моменты изменения законодательства об ипотеке в последние годы. Одновременно обращено внимание к главным опасностям рассматриваемых правоотношений и указаны основные направления их оптимального преодоления.
К работе прилагаются выдержки из основных актов, регламентирующих ипотеку, в том числе прилагается обработанный закон Об ипотеке.
Недвижимость и, особенно, жилая может приобретаться и продаваться различными способами и с применением различных схем. Одной из наиболее перспективных является ипотека.
А все это благодаря тому, что недвижимость наиболее надежное обеспечение кредитования.
Внедрение ипотеки у нас даст ощутимый импульс дальнейшему развитию рынка недвижимости, так как обеспечит приток реальных денежных средств и расширение строительства жилья од уже обеспеченные деньги. Глава 1.
Предшественник Солона - Драконт ввел порядок в 621 г. В Европе действовало и принудительное отчуждение. При его участии было продано и куплено 2,4 миллиона десятин земли, в о... Термин Ипотека в юридическом обороте обычно охватывает два понятия 1. Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин ипотеч...
Об ипотеке залоге недвижимости. После окончания расчетов между должником и кредитором недвижимость пер... Приходилось дважды платить весьма высокую госпошлину, относимую на зае... С целью обхода данного правила, широкое применение получило использова... замены первоначального договора новым, прекращался договор залога и во...
В ипотеке следует различать два аспекта юридический и экономический. Ю... Во Франции право на непосредственное владение землей принадлежит тольк... Земельные участки, за исключением указанных в статье 63 Федерального з... 3. По сути, первичный ипотечный рынок - сегмент, объединяющий всю совокуп...
. Сам банк также может уступать свои права по ипотеке. Новый залогодержатель приобретает все права прежнего. Он может требова... Эту чрезвычайно актуальную задачу выполняет вторичный рынок ипотечных ... Являясь оборотоспособной ценной бумагой, закладная передается путем со...
Предложенная ранее правительством схема ипотеки была неоднократно опро... При этом права собственности остаются у него, но распорядиться этим жи... Однако прежде чем выделить кредит покупателю, банк обязан проверить ег... При этом предполагается, что выплаты по сумме кредита должны составлят... Можно смело утверждать, что даже в столице сегодня вряд ли найдешь мно...
Недопустима государственная регистрация ипотеки зданий, сооружений и и... Вопрос о возможности взыскания с физического лица, не выступающего в к... Правительство Москвы такие гарантии дает. Но если этот вопрос в России не будет решен повсеместно, то ипотека не... Если же семья и в будущем будет не способна оплатить стоимость жилья, ...
При этом в случае отсутствия в договоре об ипотеке иных условий о стра... В соответствии со статьей 35 закона об ипотеке при нарушении залогодат... Москве, в которой помимо прочего определена и программа страхования, р... В качестве примера такого страхования может рассматриваться страховани... Страхование осуществляется в пользу банка-кредитора страхование кредит...
Неплатежеспособные жильцы по закону об ипотеке сами обязаны выселиться. Дело в том, что при конкуренции противоречии норм различных законов, п... 1 ст. 98 ЖК РСФСР если проживающие систематически разрушают или портят жилое... Глава 10.
В первом случае, став потенциальным заемщиком, я обращаюсь в банк за к... Как и в первом случае, после проверки кредитоспособности получателя за... Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи и регистрируется ... По данному договору банк оплачивает стоимость жилья из аванса и суммы ... При стандартной схеме 30 процентов вкладывается собственными средствам...
Конкретные условия ипотечного кредитования устанавливаются банком по с... При рассрочке, например, квартира зачастую оформляется в собственность... Это чревато возможной потерей выплаченной суммы и квартиры в случае ба... И здесь серьезнейшим аргументом в пользу повышения уровня общественног... Глава 12.
Чтобы ипотека была массовой, охватила процентов 70 населения хотя бы в... В принципе, это ненормально, так в мире не делается. Нужны поправки к НДС и подоходному налогу, так, чтобы человек мог, не ... Заключение На сегодняшний день ипотека доступна лишь тем, чей годовой ... Сегодня назрела потребность в федеральном институте для стимуляции ипо...
Список использованных источников 1 Гражданский кодекс РФ 1994 г. 2 ФЗ Об ипотеке - 1998 г. 3 ФЗ О регистрации недвижимого имущества - 1998 г. 4 А.В Терхин Пояснительная записка для ипотечного кредитования - статья 2000 г. 5 Р.С. Петров Обязательственное право - Москва 1997 г. 6 А. С. Куприянов Комметарий к ипотечному кредитованю - статья 2001 г. 7 К.Л Ромашов Ипотека в России - статья 2000г. 8 А.С. Лавров Что представляет собой ипотека на практике - статья 2000 г.