Содержание: ВВЕДЕНИЕ … 2 ГЛАВА I. Общие положения об аренде …. 1.1 Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений 1.2 Понятие и классификация объектов недвижимости 5 ГЛАВА II. Аренда объектов недвижимости … 2.1 Общие положения об аренде 2.2 Объекты аренды 2.3 Особенности аренды недвижимого имущества 10 2.4 Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости 13 ГЛАВА III. Договоры аренды недвижимого имущества … 3.1 Понятие и содержание аренды недвижимости 3.2 Характеристика некоторых договоров аренды недвижимости 27 - Договор аренды транспортных средств - Договор аренды зданий и сооружений - Договор аренды предприятий ЗАКЛЮЧЕНИЕ …. 45 НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ … 47 ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА … 48 Введение Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная.
Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие. В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.98 г Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Эти и другие законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями.
Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости. Многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, выраженные в форме вновь принимаемых правовых актов (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы). Все это обуславливает жесткость и последовательность в изучении теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости.
Рассматриваемая тема – правовое регулирование аренды объектов недвижимости. Актуальность поставленного вопроса характеризуется требованиями сегодняшнего дня, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в этой области. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, влияющие на формирование и реализацию таких правоотношений.
ГЛАВА I. Общие положения об аренде 1.1
Объектами гражданских прав являются материальные и духовные блага, по ... Иными словами, статус вещей приобретают лишь материальные ценности, то... Статья 129 ГК делит объекты гражданских прав на три группы, приняв за ... Вопрос о том, является ли этот предмет принадлежностью, часто решается... Недвижимое имущество все чаще является объектом той или иной гражданск...
Недра являются одним из природных объектов. Потребляемая, используемая... Государственный фонд недр составляет используемые участки и неиспользу... Водные объекты, находящиеся в государственной собственности, не подлеж... Здания и сооружения могут быть в государственной, муниципальной и част... Судно приобретает право плавания под Государственным флагом Российской...
Предметом таких отношений, прежде всего, ста¬новится имущество, которо... 2.2 Объекты аренды В аренду могут быть переданы участки земельные учас... В данном абзаце определены виды имущества, которые могут сдаваться в а... 607 ГК подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды... Комментируемая норма является диспозитивной, а потому договором сторон...
Виды договоров аренды - это те наи¬более важные социально значимые слу... Нелогично отсутствие в ГК и такого вида договора, как аренда недвижимо... Договор аренды транспортных средств (с экипажем) заключается только в ... Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по упра... К такому договору не применимы правила, предусмотренные ст.
заключение договора на новый срок после истечения срока ранее действовавшего договора.
Объектами аренды недвижимости могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи (исходя из смысла ст.130 ГК РФ) – которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержатся в гл. 17 Гражданского кодекса РФ (ст. 260 / 264 / 270 ГК), которая вступает в действие со дня введения нового Земельного кодекса РФ. До этого времени сохраняет силу Земельный кодекс РСФСР 1991 года (в части не противоречащей более позднему законодательству).