Прекращение права собственности на земельный участок

Исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности предусмотрен в ст. 235 ГК РФ:

1) при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;

2) отказе собственника от права собственности;

3) гибели или уничтожении имущества;

4) утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения права собственности на землю делятся на следующие группы:

1) по воле собственника земельного участка;

2) в результате принудительного изъятия у собственника земельного участка:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам допускается только на основании решения суда;

- реквизиция - изъятие земельного участка на основании решения государственных органов в чрезвычайных ситуациях;

- конфискация - принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника в судебном порядке за совершённое им преступление или иное правонарушение;

- выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

приобретение права собственности на земельный участок или на иное недвижимое имущество по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

- выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

- когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом;

- если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли.

Принудительное изъятие (выкуп) допускается только в исключительных случаях:

1) для выполнения международных обязательств РФ;

2) для размещения объектов государственного или муниципального значения только при отсутствии других вариантов возможного размещения объектов;

3) случаи необходимости изъятия земельных участков могут быть прямо предусмотрены в федеральных законах или в законах субъектов Федерации.

Ограничения изъятия земельных участков: 1)в целях охраны земель сельскохозяйственного назначения;

2)регулирование использования земель поселений основано на принципе планирования;

3) земли особо охраняемых территорий имеют особый правовой режим, поэтому использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается;

- в интересах охраны лесов первой группы.