Товарищества собственников жилья - раздел Образование, Жилищно-коммунальное хозяйство Российской Федерации Важной Формой Развития Жилищной Системы Является Расширение Коллективных Ф...
Важной формой развития жилищной системы является расширение коллективных форм владения жилищным фондом. Массовая приватизация квартир в многоэтажных домах определила потребность более эффективного управления этой собственностью, которая в настоящий момент представляет не очень удачное сочетание частной собственности квартир и государственной или муниципальной собственности дома в целом. Чаще всего приватизирована только часть квартир в таких домах, а остальные квартиры остаются в собственности города. Зарубежный и отечественный опыт эффективной эксплуатации таких зданий свидетельствует о целесообразности объединения владельцев жилья для выражения и защиты своих интересов. Материальной формой такого объединения становится кондоминиум, а организационно-правовой формой – товарищество собственников жилья. В соответствии с российским законодательством (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья») под кондоминиумом понимается комплекс недвижимого имущества, включающего земельный участок, расположенное на нем здание и другие объекты, в котором находятся помещения в собственности физических или юридических лиц, а общее имущество (места общего пользования здания и участок с прочими постройками) находится в долевой собственности владельцев жилья. Управление кондоминиумом может осуществляться непосредственно домовладельцем, муниципальной службой заказчика или товариществом собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ – это юридическое лицо, представляющее объединение домовладельцев для совместного управления и эксплуатации дома. Оно является некоммерческой организацией, задача которого заключается не в получении прибыли, а в содержании объектов кондоминиума в соответствии с нормативными требованиями и пожеланиями участников товарищества.
Товарищество собственников жилья имеет право выступать как коллективный собственник. Членом ТСЖ может быть любое физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит жилое или нежилое помещение в доме. Решение об Организации ТСЖ принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов. Преимущества совместного использования кондоминиума и образования ТСЖ основаны на эффективном управлении собственностью по сравнению с системой государственного (муниципального) управления жилищным фондом города. Товарищество самостоятельно или с помощью привлеченных специалистов определяет объемы и периодичность работ, направляет собственные средства на их выполнение и осуществляет функции контроля.
Развитие ТСЖ на базе кондоминиумов представляет собой перспективную для России форму совершенствования управления эксплуатацией жилищного фонда, так как при этом может быть значительно повышена эффективность использования имеющихся ресурсов. Но широкое развитие коллективных форм домовладения требует проведения обоснованной политики со стороны государственных и местных органов власти, а также самоорганизации жителей.
Реформирование системы управления жилищного хозяйства предполагает активное включение населения в заботы по содержанию и воспроизводству жилищного фонда и коммунальных систем. Так, в соответствии с Законом «Об основах федеральной жилищной политики», граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.
В связи с этим особую значимость приобретают вопросы самоорганизации граждан в сфере защиты своих жилищных интересов. В развитых странах борьба людей за улучшение жилищных условий и качество среды проживания известна под термином «жилищное движение». Одним из самых распространенных движений в данной сфере является движение квартиросъемщиков. Например, в Великобритании участие квартиросъемщиков в таком движении считается столь важным, что правительство страны объявило его необходимым условием выделения средств на содержание зданий.
В настоящее время процессы самоорганизации населения в жилищной сфере начинают возрождаться, что связано не только с развитием рыночных отношений, но и с возрастанием роли местного самоуправления. Возникают комитеты и советы общественного самоуправления, которые сначала существовали в статусе домкомов. В 1993 г. в Москве насчитывалось уже 230 таких локальных организаций, объединенных в Ассоциацию комитетов самоуправления Москвы. В Санкт-Петербурге с 1995 г. существует ассоциации ЖСК, жилищных кооперативов и ТСЖ. Отметим, что усиление активности граждан, их самоорганизация в жилищной сфере – это один из важнейших аспектов совершенствования системы управления в данной области.
Все темы данного раздела:
История развития жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой целый комплекс услуг, формирующих среду обитания человека.
Жилищно-коммунальное хозяйство имеет давние традиции. В 1649 году царь Алексей
Понятие и состав жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-коммунальное хозяйство – это отрасль народного хозяйства, основной целью функционирования которой является удовлетворение потребностей населения в услугах, обеспечивающих их нормальные усло
Резюме по теме
Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой целый комплекс услуг, формирующих среду обитания человека. Жилищно-коммунальное хозяйство – это отрасль народного хозяйства, основной целью функцио
Цели и задачи изучения темы
1. Раскрыть классификацию электроприборов.
2. Изучить особенности электроэнергии.
3. Сформировать понятие о системе электроснабжения.
4. Раскрыть особенности потребления
Система газоснабжения города
Основная задача газовых хозяйств - бесперебойное, надежное и экономичное газоснабжение потребителей. Эксплуатация газопроводов и газового оборудования в городах осуществляется специализированными п
Потребителей
Годовое потребление газа городом, районом города - основа при составлении проекта газоснабжения. Расчет годового потребления производят по нормам на конец расчетного периода с учетом перспективы ра
Потребление газа в квартирах.
Охват газоснабжением квартир для большинства городов близок к единице. Однако при наличии старого жилищного фонда, который нельзя газифицировать, или, наоборот, при наличии высоких зданий, оборудов
Потребление газа предприятиями бытового обслуживания.
При расчете газа, потребляемого предприятиями бытового обслуживания, учитывается расход газа на стирку белья. Норма расхода теплоты на стирку белья отнесена к 1 т сухого белья, поэтому для расчета
Режим потребления газа
Все потребители в городе (бытовые, коммунальные, общественные и промышленные) потребляют газ неравномерно. Потребление газа изменяется по месяцам года, дням недели, календарным дням, а также по час
Резюме по теме
Система газоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу газа всем потребителям, быть простой, удобной и безопасной в обслуживании, предусматривать возможность отключения отдельных ее элемент
Система городского транспорта
Городской транспорт обеспечивает перевозки пассажиров и грузов в пределах населенного пункта. Он связывает городские районы между собой, обеспечивая поездки жителей, доставку грузов.
Для с
Городской пассажирский транспорт
Городской пассажирский транспорт, согласно квалификации, бывает массовым и индивидуальным.
Городской массовый пассажирский транспорт.В зависимости от провозной способности
Сфера использования городского пассажирского транспорта
Основные задачи городского пассажирского транспорта:
- обеспечение пассажирам наименьшей трудности сообщения,
- комфорт передвижения.
Трудность сообщения характеризуется
Городские пути сообщения
Пути сообщения образуют две группы:
1. Внеуличные пути, включающие линии городских ж/д, метрополитена, скоростного трамвая, монорельса, кабинных видов транспорта, подвесных канатных дорог
Резюме по теме
Городской транспорт обеспечивает перевозки пассажиров и грузов в пределах населенного пункта. Он связывает городские районы между собой, обеспечивая поездки жителей, доставку грузов.
Терри
Система водоснабжения
В городах и на промышленных предприятиях расходуют большое количество воды. Ее используют на хозяйственно-питьевые нужды, производственные цели и пожаротушение.
Обеспечение населения чисто
Водоприемные и водозаборные сооружения
Тип и конструкция сооружения для приема подземных вод зависит от глубины их залегания и мощности водоносного горизонта. Сооружения для приема подземных вод
могут быть 4 видов:
1)
Водонапорные устройства
Водонапорные башни служат для регулирования подачи и потребления воды. Регулирующая емкость бака водонапорной башни определяется по совмещен
Резюме по теме
Система водоснабжения - это комплекс инженерных сооружений и мероприятий, обеспечивающих получение воды из природных источников, ее очистку, транспортирование и подачу потребителям.
Систем
Цели и задачи изучения темы
1. Дать характеристику системы централизованной канализации.
2. Раскрыть особенности внутренней канализации.
3. Рассмотреть классификацию схем канализационных сетей.
4. И
Системы централизованной канализации
Канализация представляет собой комплекс инженерных сооружений и мероприятий, предназначенных для:
1) приема сточных вод в местах образования и транспортирования их к очистным сооружениям,
Внутренняя канализация
Внутренняя канализация разделяется на:
а) бытовую - для отведения сточных вод от санитарных приборов (унитазов, раковин, умывальников, ванн, моек и т.п.);
б) производственную - дл
Очистные сооружения
Сточные воды подвергают очистке различными способами: механической; химической; механохимической; физико-химической, биохимической (или биологической).
Механическую очистку применяю
Прочистка и плановый ремонт
Для обеспечения нормальной эксплуатации канализационной сети проводят ряд мероприятий:
1) тщательную проверку при приеме сети в эксплуатацию,
2) контроль за выполнением правил пол
Резюме по теме
Канализация представляет собой комплекс инженерных сооружений и мероприятий, предназначенных для: приема сточных вод в местах образования и транспортирования их к очистным сооружениям; очистки и об
Городских территорий
Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать с
Уборка городских территорий в зимний период
Период зимней уборки устанавливается с 1 ноября по 15 апреля. В случае резкого изменения погодных условий (снег, мороз) сроки начала и окончания зимней уборки корректируются Управлением жилищно-ком
Уборка городских территорий в летний период
Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы. Мойку тротуаров
Источники загрязнения почвы
С гигиенической точки зрения важны такие показатели почв как: минеральный состав (йод, фтор), содержания органических веществ, почвенная влага, почвенный воздух.
Условно все почвы делят по
Мероприятия по санитарной охране почвы
Цель санитарной охраны почвы состоит в сохранении такого ее качества, при котором почва не являлась бы фактором передачи заразных для человека и животных заболеваний и не привела к прямому или косв
Городских территорий
Территории жилой застройки, общественные зоны, скверы, улицы, бульвары, парки, площадки для отдыха оборудуются малыми архитектурными формами - беседками, теневыми навесами, цветочницами, скамьями,
Городской информации
Информация, размещаемая в городе, подразделяется на следующие виды: городская информация и социальная реклама. К городской информации относится:
1. Информация управления дорожным движением
Зеленых насаждений
Граждане имеют право:
· Свободно пребывать в садах, парках, скверах, для удовлетворения своих культурно-оздоровительных и эстетических потребностей, совершать прогулки, заниматься спортом.
Резюме по теме
Технология и режимы производства уборочных работ на тротуарах, проезжей части улиц и дворовых территорий должны обеспечить беспрепятственное движение транспортных средств и пешеходов независимо от
Виды жилищного фонда
В соответствии с законодательством РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, го
Ветхий и аварийный жилищный фонд
(на конец года; площадь жилищ)[3]
Организация эксплуатации жилищного фонда города
Организация эксплуатации жилищного фонда требует формирования эффективной системы управления, позволяющей обеспечить содержание жилья на требуемом уровне.
Формирование системы управления э
Резюме по теме
Организация эксплуатации жилищного фонда требует формирования эффективной системы управления, позволяющей обеспечить содержание жилья на требуемом уровне. Формирование системы управления эксплуатац
Значение нормативов
Нормативы отражают тот минимальный, но достаточный для поддержания жизнедеятельности уровень потребления услуг населением, который должен быть обеспечен всем гражданам, исходя из принципа равнодост
Жилищно-коммунальных услуг
Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которого осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жи
Резюме по теме
Нормативы отражают тот минимальный, но достаточный для поддержания жизнедеятельности уровень потребления услуг населением, который должен быть обеспечен всем гражданам, исходя из принципа равнодост
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги
Термин «квартирная плата» был введен в СССР в 1928 г. Он предусматривал покрытие затрат за пользование жилым помещением и включал в себя расходы по организации технического обслуживания домовладени
Жилищного фонда
Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу разрабатывает методические рекомендации для обосновании тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Рассмотрим формирование
Стандарты эксплуатации жилищного фонда
Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально - экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т.е. от перечня, состава
Платежи, включаемые в расчет оплаты жилья и коммунальных услуг
Оплата жилья - возмещение издержек на обслуживание, капитальный и текущий ремонты мест общего пользования в жилых зданиях.
Структура платежей граждан (кроме собственни
Порядок проведения расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг
Муниципальные унитарные предприятия «Горводоканал», энергосбыт ОАО «Белгородэнерго», филиал «Центральное объединение по эксплуатации газового хозяйства» производят начисление платежей за коммунальн
Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг
Льгота- правовая гарантия социальной защиты граждан, имеющих право на ее получение в соответствии с федеральными законами и другими нормативными правовыми актами, устанавливаемая в
Резюме по теме
Тарифы представляют собой разновидность оптовых или розничных цен и устанавливаются преимущественно на услуги общественного характера или продукцию, связанную с предоставлением общественно значимых
Принципы и цели реформирования жилищно-коммунального хозяйства
Существующее положение дел в жилищной сфере в города характеризуется наличием целого ряда серьезных проблем. Одной из них является низкий уровень эксплуатации существующего жилищного фонда и жилищн
Основные направления и важнейшие мероприятия жилищной реформы.
Для достижения целей и решения задач реформирования и развития жилищной сферы города необходимо провести комплекс мер, которые целесообразно разделить на две большие группы.
Первая группа
Ресурсное обеспечение жилищной реформы
Для реализации жилищной реформы и достижения требуемого уровня развития жилищной сферы необходим целый комплекс обеспечивающих мер. К их числу относятся меры по организационно-методическому, правов
Резюме по теме
Состояние жилищно-коммунального хозяйства свидетельствует о необходимости проведения глубокой жилищной реформы, ориентированной на улучшение условий проживания и тем самым повышение качества жизни
Источники финансирования жилищного строительства
За последние годы система жилищного финансирования претерпела значительные изменения. В дореформенный период система жилищного финансирования характеризовалась централизованным распределением бюдже
Ипотечное кредитование
Ипотека – залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму з
Резюме по теме
Одним из главных источников финансирования массового жилищного строительства могут служить сбережения граждан. Выделяются следующие источники средств для приобретения жилья населением: продажа собс
Цели и задачи изучения темы
1. Дать анализ эффективности использования ресурсов в жилищно-коммунальном хозяйстве.
2. Раскрыть основные направления энергоресурсосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве
В соот
Резюме по теме
Цели энергоресурсосберегающей политики в жилищно-коммунальном хозяйстве - снижение издержек производства и себестоимости услуг предприятий жилищно-коммунального хозяйства и соответственно смягчение дл
Задачи для самостоятельного решения
1.В квартире общей площадью 42 м2 проживает семья из 4 человек. Общий совокупный доход семьи составляет 3600 руб. За жилищно-коммунальные услуги семья платит 850 руб в м
Благоустройство в Белгородской области
Ед. изм.
На 01.01.2000г.
На
01.01.2001г.
На
01.01.2002г.
Общая площадь зеленых насаж
Новости и инфо для студентов