Договор аренды. Общая характеристика - раздел Педагогика, Понятие гражданского права, его предмет и метод Договор Аренды (Имущественного Найма) — Это Согла¬Шение, В Силу Которого Одна...
Договор аренды (имущественного найма) — это согла¬шение, в силу которого одна сторона — арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).По своей правовой природе договор аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный.В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
44. Сторонами договора аренды явл. арендодатель и арендатор. Ими могут быть физ, юр лица, РБ и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники иму¬щества либо уполномоченные лица.Предметом договора аренды является имущество, при¬знанное в соответствии с законодательством объектом арен¬ды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объ¬ектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объек¬ты, предприятия и иные имущественные комплексы, зда¬ния, сооружения, транспортные средства и другие непо¬требляемые вещи. Законодательными актами могут уста¬навливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого¬вора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, сущест¬венным условием которого является цена (арендная плата).
Арендная плата может устанавливаться в виде:
• определенной твердой суммы платежей, которая вно¬сится периодически либо сразу;
• установленной доли полученных в результате исполь¬зования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;
• предоставления арендодателю определенных услуг;
• возложения на арендатора предусмотренных догово¬ром затрат на улучшение арендуемого имущества.
Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам иму¬щества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).
Все темы данного раздела:
Система и источники гражданского права.
Система гражданского права - это его внутреннее строение, состоящее из определённых структурных частей: правовых норм, субинститутов, институтов, подотраслей. Институт гражданского права - совокупн
Понятие и элементы гражданского правоотношения.
Гражданское правоотношение – это общественное отношение, урегулированное нормами гражданского права, участники которого являются носителями субъективных прав и обязанностей, вытека
Признания гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим.
Признание безвестно отсутствующим может последовать лишь при наличии юридического состава, слагающегося из таких фактов, как: 1. отсутствие лица в месте его постоянного жительства в течени
Правоспособность и дееспособность юридического лица. Органы юридического лица.
Правоспособность ЮЛ — s это его способность иметь гражданские права и принимать обязанности. Правоспособность возникает у юридического лица в момент его создания, а признается оно созд
Порядок образования юридического лица. Учредительные документы юридического лица, государственная регистрация юридического лица.
Юридические лица образуютсй в порядке, установленном законодательством применительно к их отдельным видам. Традиционно выделяют три основных способа образования юридических лиц:
1) распо
Наименование, место нахождения.
Одним из правовых средств индивидуализации юридических лиц является наименование юридического лица. Статья 50 ГК предъявляет к наименованию юридического лица определенные требования:
• н
Представительства и филиалы.
Представительством является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, осуществляющее защиту и представительство интересов юридического лица, совершающее
Ликвидация и реорганизация юридического лица.
ГК предусматривает пять форм реорганизации юридических лиц: слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование.
При реорганизации юридических лиц в форме разделения и выделе
Понятие и элементы сделок. Виды сделок.
Сделки — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Основные признаки сделки:
• сделка — это пр
Виды сделок.
Сделки классифицируются по различным критериям.
1) В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке:
• односторонние — для их совершения достаточно волеизъявления одной сторон
Форма сделок и последствия ее несоблюдения
Формой сделки является способ выражения воли лица, совершившего сделку. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой и нотариальной).
Устная форма сделки — выражение словесно в
Понятие и виды представительства. Доверенность и ее виды.
Представительство – действия по совершению одним лицом, в пределах его полномочий, сделок и иных юридических действий от имени и в интересах другого лица, в результате чего у представляемого создаю
Понятие исковой давности и ее сроки. Порядок исчисления сроков исковой давности
В соответствии со статьей 60 Конституции Республики Беларусь каждому гарантируется защита его прав и свобод компетентным, независимым и беспристрастным судом в определенные законом сроки.
Б) возникновение права собственности при производных способах его приобретения.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ограниченные вещные права
(право хозяйственного ведения и право оперативного управления).
Содержание права хозяйственного ведения составляет триада правомочий – владение, пользование, распор
Право частной собственности (понятие, основания возникновения, субъекты и объекты).
Согласно Конституции РБ и ГК собственность м. б. государственной или частной. При этом государство гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности. Государственная и
Право общей собственности (общая долевая и общая совместная собственность)
Имущ., находящееся в собств. двух или неск. лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущ. может находиться в общей собств. с определением доли каждого из собст-в в праве собственности
Защита права собственности (виндикационный и негаторный иски).
Защита права собств. осущ. всеми отраслями права. В случае наруш. прав, нормы граждан. права предусматривают гражд-прав. ответственность.
Гражд.-правовыми спос. защиты права собств. явл. в
Способы обеспечения исп. обязательств(неустойка, залог, задаток, поручительство)
Исполнение обязательств означ. совершение кредитором и должником тех действий, кот. составляют содержание их прав и обязанностей. Способы обеспечения исполнения обязательств — это спец. меры прин
Понятие гражданско-правовой ответственности, ее виды и формы.Общие основания гражданско-правовой ответственности.
Под гражданско-правовой ответственностью понимается претерпевание лицом, совершившим гражданское правонарушение, неблагоприятных имущественных последствий своего поведения
Изменение и расторжение гражданско-правового договора
По общему правилу договор может быть изменен и расторгнут только по соглашению сторон. В случаях, пр
дусмотренных законодательством или соглашением сторон, возможно одностороннее изменение
Понятие и элементы договора розничной купли-продажи, источники правового регулирования розничной купли-продажи.
Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, пре
Цена договора определяется продавцом в публичной оферте.
Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с использован
Этим обяз-тям соотв-ют права пок-ля.
Кроме того, потр-ль при продаже ему тов-ра ненадлежащего кач-ва имеет право:
1) Замены товара тов-ром надлеж-го кач-ва;
2) Соразмерного уменьшения цены;
Закон о защите прав потребителя
Настоящий Закон определяет общие правовые, экономические и социальные основы защиты прав граждан - потребителей товаров и распространяется на отношения их с предприятиями, организациями, учреждения
По своей правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Виды договора поставки: 1. Договор поставки 2. Договор поставки для государственных нужд 3. Договор контрактации (производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращ
Права и обязанности сторон по договору поставки
Договор поставки по своей правовой природе является двусторонним, следовательно, у каждой стороны догово¬ра имеются и права, и обязанности.
Обязанности поставщика:
Отсгвенность сторон по договору поставки
В случае неисполнения или ненадлежащего исполне-я договора поставки стороны несут ответственность независимо от вины. Стороны освобождаются от ответствен-;ти, если докажут, что надлежащее исполнени
Права и обязанности сторон по договору аренды
Арендодатель по договору аренды обязан:
• предоставить арендатору имущество в состоянии, со¬ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все доку
Прекращение договора аренды
Договор аренды прекращается:
• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или аренда¬тор сам его возвратит);
• в случае гибели пре
Предмет трудового права—однородные общественные отношения, которые регулируются отраслью трудового права.
Предмет трудового права имеет характерные черты, которые определяются трудовыми отношениями, являющимися предметом трудового права:
1. Трудовые правоотношения возникают в связи с непосредс
Источниками трудового права являются нормативные правовые акты, регулирующие общественные отношения в сфере трудовых и связанных с ними отношений.
Нормативный правовой акт – официальный документ установленной формы, принятый (изданный) в пределах компетенции уполномоченного государственного органа (должностного лица) или путем референ
Трудовой контракт как особый вид трудового договора.
Контракт — это вид трудового договора, заключенный в письменной форме на определенный срок, содержащий особенности по сравнению с общими нормами законодательства о труде и предусматривающий
Срок, форма и порядок заключения трудового договора. Испытание при приеме на работу.
Трудовые договоры могут заключаться на: 1) неопределенный срок; 2) определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор); 3) время выполнения определенной работы;
4) время выполне
Общие основания прекращения трудового договора (ст. 35 ТК)
Трудовой договор может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным Трудовым Кодексом. Основаниями прекращения трудового договора являются: 1) соглашение сторон (статья 37); 2) истечение ср
Расторжение трудового договора по собственному желанию и по требованию работника (ст. 40, 41 ТК).
Критерием классификации оснований прекращения трудового договора является воля сторон, выраженная, например, в таких формах, как соглашение сторон собственное желание работника (ст. 40 ТК), требова
Расторжение трудового договора в связи с ликвидацией организации (п. 1 ст. 42 ТК)
Основание: Протокол собрания учредителей. Уведомление (предупреждение) работника об увольнении. Уведомление профсоюза об увольнении работника. Согласие районной (городской) комиссии по делам нес
Расторжение трудового договора по инициативе нанимателя (п.п. 5,6,7,8,9 ст. 42 ТК).
Расторжение трудового договора в связи с прогулом (п. 5 ст. 42 ТК)Основание: Докладная записка начальника отдела. Объяснительная записка работника. Уведомление профсоюза об
Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (ст. 44 ТК).
Трудовой договор, согласно ст. 44 Трудового кодекса Республики Беларусь (ТК РБ), подлежит прекращению по следующим обстоятельствам, не зависящим от воли сторон:
1) призыв работника на в
Дополнительные основания расторжения трудового договора с некоторыми категориями работников при определенных условиях (ст. 47 ТК).
Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, трудовой договор с некоторыми категориями работников может быть прекращен в случаях:
1) однократного грубого нарушения трудовых обязан
Понятие и виды рабочего времени. Режим рабочего времени.
Рабочее время – это то время, в течение которого работник по условиям трудового договора должен выполнять свои трудовые обязанности, а также некоторые другие периоды времени, которые законо
Понятие и виды времени отдыха.
Временя отдыха – время, в течение которого работник свободен от выполнения трудовых обязанностей и которое он может использовать по своему усмотрению. Время отдыха работник использует в сво
Допускается использование для работы не более 12 выходных дней в год каждого работника.
Работа в выходной день может компенсироваться по соглашению сторон предоставлением другого дня отдыха или повышенной оплатой в размере, установленном ТК РБ.
4) Государственные праздники
Отпуска и их виды. Порядок предоставления трудовых отпусков.
Отпуск – освобождение от работы по трудовому договору на определенный период для отдыха и иных социальных целей с сохранением прежней работы и заработной платы в случаях, предусмотренных
Понятия и условия привлечения к материальной ответственности работников, ее отличие от гражданско-правовой ответственности.
Материальная ответственность работников — это установленная законом обязанность работников возместить полностью или частично прямой действительный ущерб, причиненный их противоправными и виновны
Виды материальной ответственности работников (полная и ограниченная).
Материальная ответственность работников — это установленная законом обязанность работников возместить полностью или частично прямой действительный ущерб, причиненный их противоправными и виновны
Порядок возмещения работниками ущерба, причиненного нанимателю.
Материальная ответственность работников — это установленная законом обязанность работников возместить полностью или частично прямой действительный ущерб, причиненный их противоправными и виновны
Понятие трудовой дисциплины и ее правовое обеспечение.
Трудовая дисциплина – обязательное для всех работников подчинение установленному трудовому распорядку и надлежащее выполнение своих обязанностей.
Правовые Методы обеспечения трудовой дисци
Меры дисциплинарных взысканий. Порядок применения дисциплинарных взысканий. Снятие и погашение дисциплинарных взысканий.
За совершение дисциплинарного проступка наниматель может применить к работнику следующие меры дисциплинарного взыскания:
1) замечание;
2) выговор;
3) увольнение (пункты 4
Порядок применения дисциплинарных взысканий
До применения дисциплинарного взыскания наниматель обязан затребовать письменное объяснение работника.
Отказ работника от дачи объяснения не является препятствием для применения взыскания
Снятие и погашение дисциплинарного взыскания
Если в течение года со дня применения дисциплинарного взыскания работник не будет подвергнут новому дисциплинарному взысканию, он считается не подвергавшимся дисциплинарному взысканию. При этом дис
Понятие и виды трудовых споров, причины их возникновения.
Индивидуальные трудовые споры – это разногласия, возникающие между работником и нанимателем по вопросам применения законодательных и иных нормативных актов о труде, коллективного договора и
Порядок рассмотрения индивидуальных трудовых споров в комиссии по трудовым спорам (КТС) и суде.
Комиссия по трудовым спорам образуется из равного числа представителей профсоюза и нанимателя сроком на один год. По письменному соглашению между профсоюзом и нанимателем либо в случаях, пр
Вопросы к экзамену
1. Понятие и сущность государства.
2.Понятие права, его признаки. Правовая норма и ее структура.
3.Действие нормативных правовых актов во времени, пространстве и по кругу лиц.
Новости и инфо для студентов