Кадастровая оценка земель - Лекция, раздел Промышленность, КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ: Понятие специализации сельскохозяйственного предприятия Кадастровая Оценка Земельных Участков: Деятельность По Определению Кадаст...
Кадастровая оценка земельных участков: деятельность по определению кадастровой стоимости земельных участков на определенную дату для целей, предусмотренных законодательством.
Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению. Кадастровая стоимость земельного участка максимально приближена к рыночной стоимости на дату оценки при наличии достаточного количества рыночной информации.
Методы, используемые при кадастровой оценке
При наличии достаточного количества рыночной информации - затратный, доходный, сравнительный методы.
При недостаточном количестве рыночной информации - метод кадастровой оценки совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным.
При отсутствии рыночной информации - только метод кадастровой оценки.
Результаты работ по кадастровой оценке. По результатам кадастровой оценки составляется и оформляется отчет и заключение о кадастровой оценке.
Результаты кадастровой оценки утверждаются местными исполнительными комитетами. После утверждения, результаты кадастровой оценки вносятся в регистр стоимости земельных участков.
Индивидуальная оценка
Производится на конкретную дату с учетом всех характеристик земельного участка и всех существенных факторов оценки. Учитываются месторасположение, спрос и предложение на земельные участки, наличие инженерных коммуникаций, имущественные права и ограничения, а также прочие факторы, существенно влияющие на стоимость. При этом для земельного участка может определяться:
· рыночная стоимость;
· рыночная стоимость в текущем использовании;
· инвестиционная стоимость;
· специальная стоимость;
· рыночная стоимость права аренды земельного участка.
Важно! Возможна оценка как свободных от застройки, так и застроенных земельных участков (земля + капстроение). Во втором случае заказчик получает заключение и отчет об оценке, содержащие сведения о рыночной стоимости недвижимого имущественного комплекса (единого объекта недвижимости) и в т.ч. о рыночной стоимости земельного участка (права аренды земельного участка).
Методология
Работы по оценке выполняются в соответствии с требованиями государственных и международных стандартов оценки.
В агентстве не смогли оценить средний уровень повышения кадастровой стоимости земли на селе после переоценки, сославшись на высокую дифференциацию изменения стоимости.
Между тем, представитель агентства подтвердил, что в зависимости от кадастровой стоимости земли в Беларуси устанавливается размер ее аренды, налога на землю и стоимость приватизации земельных участков в частную собственность граждан.
Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую ценность (полезность) земельного участка при использовании по существующему целевому назначению. Кадастровая стоимость земельного участка максимально приближена к рыночной стоимости на дату оценки при наличии достаточного количества рыночной информации. Технология проведения кадастровой оценки регламентируется государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков" и инструкциями по кадастровой оценке различных категорий земель. :http://www.interfax.by/news/belarus/83010
На сегодняшний день кадастровая стоимость земли в Беларуси является важным экономическим показателем, от которого зависит большое количество различных платежей. К примеру, именно от нее зависит налог на землю, стартовая цена на земельные участки при проведении аукционов по их продаже в частную собственность, стоимость аренды участка у государства, выкуп государством участка для собственных нужд. Также именно кадастровая стоимость земли влияет и на рыночную цену земельных участков (согласно белорусскому законодательству, цена сделки не должна быть ниже, чем ее кадастровая стоимость).
Одним словом, этот показатель является определяющим в этом сегменте рынка недвижимости. В Беларуси система кадастровой оценки земель была создана еще в начале 2000-х годов, но, как признаются сами сотрудники НКА, и по сегодняшний день существует ряд проблем, с которыми сталкивается эта система. Главная из них – это пассивность местных органов власти, которые не спешат заказывать услугу по кадастровой оценке земель. Согласно белорусскому законодательству, кадастровая стоимость земли должна определяться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Вот только далеко не все местные администрации своевременно заказывают эту услугу у НКА.
С 2008 года в Беларуси действует принципиально новая система налогообложения, центральную роль в которой играет именно кадастровая стоимость земли.
Расчет кадастровой стоимости методом кадастровой оценки производится в следующей последовательности:
расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования;
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
ЛЕКЦИЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ АПК... Понятие и сущность специализации... Формы специализации организаций предприятий...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Кадастровая оценка земель
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
«ЭКОНОМИКА ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ)»
ЧАСТЬ 2. (для 2-ого курса второго семестра)
1. Специализация организаций (предприятий) АПК……………………………………………
Сущность специализации
Специализация организаций с позиции макроэкономики представляет собой форму разделения рынка товаров, услуг между субъектами бизнеса, при которой рост концентрации однородного производства
Э=[(С1 – С2)+(зтр2 -зтр1)] •V2 – 1/Т ΔК
где С1, С 2 – себестоимость единицы продукции до и после специализации (или кооперирования); (С1 -С2) – экономия по себестоимости, р.; Зтр1, Зтр2 – транспортные затрат
Формы специализации сельскохозяйственных предприятий
В зависимости от объектов в практике сельскохозяйственного производства сложились следующие формы специализации.
Территориальная (зональная) специализация представляет собой раздел
ЛЕКЦИЯ – АГРОПРМЫШЛЕННАЯ ИНТЕГРАЦИЯ
Интеграция— это совместная деятельность, объединение усилий хозяйствующих субъектов, их приспособление друг к другу, углубление взаимодействия, развитие связей между ними и т.д. П
Земельная рента. Цена земли.
Существует две формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная; последняя, в свою очередь, имеет две разновидности: дифференциальная рента Ι и дифференциальная рента Ι
Земельный налог.
Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, землепользователей. Размер платы за землю зависит от качества и местоположения земельного участка, т.е. определяется земельной рентой.
Расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
Факторами, оказывающими влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне, являются:
экономические:уровень доходов населения; объем инвестиций в осн
Экономические показатели эффективности использования земли.
Под экономической эффективностью использования земли следует понимать уровень ведения на ней хозяйства. Она характеризуется выходом продукции с единицы площади и её себестоимостью.
Эконом
Основы рынка труда и организация труда
В рыночной экономике рабочая сила обращается как товар.
Рынок труда представляет систему экономических взаимоотношений между работодателями и государством, предъявл
Расчет численности работающих на предприятии
В качестве исходных данных для расчета численности работающих на предприятии выступают. 1. Балансы:баланс рабочего времени;
баланс рабочей силы (потребность - наличие);
Предельная производительность труда и рентабельность труда
Предельная производительность труда – это приращение объема выпускаемой продукции, вызванное использованием дополнительной единицы труда при постоянстве других условий. Предельная производи
Факторы и основные направления повышения производительности труда
Изменение производительности труда на любом предприятии представляет собой сложный процесс, складывающийся под влиянием множества факторов, действующих в разных направлениях и с различной интенсив
Особенности использования трудовых ресурсов в с.х.
Источниками регулирования трудовых и связанных с ними отношений являются:
• Конституция Республики Беларусь;
• Трудовой кодекс Республики Беларусь и другие акты законодательства
Показатели производительности труда в с.х.
Производительность труда в сельском хозяйстве определяется системой показателей, отличающихся от показателей производительности труда в промышленном производстве.
Использование системы пок
Виды стоимостной оценки основного капитала предприятия
Основные фонды учитываются в натуральном (основные фонды) выражении и в денежном (основные средства). Натуральные показатели используются для расчета производственных мощностей, составления балансо
Индексного метода.
В условиях инфляции эффективным методом переоценки основных фондов является индексный метод. Индексы пересчета первоначальной стоимости основных фондов дифференцируются в з
Износ и амортизация основного капитала
В процессе эксплуатации или бездействия основной капитал подвергается износу. Различают физический и моральный износ. Физический износ – это материальное изнашивание
Индексного метода.
При этом было отменено требование о согласовании решения о применении индексного метода с собственником имущества.
Свобода выбора методов переоценки сохраняется и при перео
Индексный метод переоценки
Переоценка индексным методом производится путем умножения коэффициента изменения стоимости видов (групп) основных средств (далее - коэффициент) исключительно на стоимость основных средств, числящую
Нематериальные активы предприятия
Имущественные права на объекты промышленной собственности
Имущественные права на объекты авторского и смежных прав включая имущественные права на использование объектов интеллектуальной со
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (ОИС) – это процесс определения результатов интеллектуальной деятельности предприятия и приобретенных интеллектуальн
Новости и инфо для студентов