Южно-сахалинский институт экономики, права и информатики Экономический факультет Кафедра Финансы и учт Группа БУ-32 На тему Развитие ипотечного кредитования в России Студентки Научный руководитель Подпись к защите Зав.кафедрой 2000г. Южно-Сахалинск 2000г.Содержание.Стр. Введение 3 Часть 1. Оформление механизма ипотечного кредитования в России 1. История ипотеки в России 2. Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредитования и е основные участники 3. Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества.9 Часть 2. Реализация московской ипотечной программы в Инвестсбербанке.1. Инвестсбербанк в ипотечной программе Правительства г. Москвы2. Основные условия ипотечного кредитования и требования к замщику.3. Взаимодействие банка и замщика. Платежи при ипотечном кредитовании 19 Часть 3. Проблемы и пути совершенствования правового механизма ипотечного кредитования.26 Заключение.29 Список литературы 30 Приложение31 Введение. Рынок жилья в нашей стране оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке.
Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счт собственных сбережений. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения.
Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.
Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном. В связи с этим, целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья, а также других видов недвижимого имущества изучение истории становления ипотеки в России подробное рассмотрение механизма функционирования ипотечного кредитования в рамках реализации московской ипотечной программы в Инвестсбербанке а также совершенствование законодательной и правовой базы ипотечного кредитования.
Часть 1.
Оформление механизма ипотечного кредитования в России . 1.
Ипотека в современных условиях является относительно новым понятием, х... в России был введн Свод Гражданских Законов автор М.М.Сперанский, где ... В 1869 г. в г. руб.
Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищного кредито... 1.3. 6. . объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению н...
. При залоге недвижимости обращение взыскания на предмет залога производ... 69, ч.1, 2. п Стоимость предмета залога при ипотеке может определяться несколькими... Обычно банк не имеет права на самостоятельную реализацию предмета зало...
Для осуществления работы по выдаче ипотечных кредитов в Инвестсбербанк... АИП также имеет более жесткие требования по страхованию. Инвестсбербанк заключил 95 кредитных договоров на сумму свыше 1,5 млн. . Москвы от 7 сентября 1998 г.
общей площади покупаемого жилья не должна превышать 1000 долл. Документы, необходимые для рассмотрения вопроса о кредитовании Желающи... Таким образом, сумма ежемесячного платежа будет уменьшаться, так как с... Кредитный комитет Инвестсбербанка вынес более 200 положительных решени... При этом 32 московские семьи уже вселились в новые квартиры, купленные...
Проблемы и пути совершенствования правового механизма ипотечного креди... Речь идет о правах пользования жилым помещением членами семьи собствен... Кроме того, есть необходимость в обобщении Верховным Судом Российской ... Вместе с тем на федеральном уровне не урегулировано, что именно может ... Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство ж...
Список литературы 1. Закон РФ от 29.05.92г. 2872-1 О залоге в части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ 2. Федеральный закон от 16.07.98г. 102-ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости 3. Гражданский Кодекс Российской Федерации 4. Постановление Правительства Москвы от 11.08.98г. 625 О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве 5. Басин А. Ипотечное кредитование важнейший инструмент решения жилищной проблемы в РоссииЖилищное право, 1999г 2 6. Богданов С. Правовые аспекты ипотечного кредитованияЭкономическое развитие России, 1997г Т.4, 1 7. Урчукова Ж. Ипотечный кредит в РоссииАудитор, 1998г 11 8. Каламбет А.П Меметова Д. О. Залог недвижимости ипотека как способ обеспечения кредитаДеньги и кредит, 2000г 9 9. Калянина Л. А теперь ипотека Московская программа жилищного кредитованияЭксперт, 1998г 30 10. Кесельман Г.М. Ипотечное кредитование жилья состояние и перспективыДеньги и кредит, 2000г 9 11. Павлодский Е. Залог недвижимого имуществаХозяйство и право, 2000г 4 12. Печатникова С.М. Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в РоссииМенеджмент в России и за рубежом, 2000г 1 13. Синько В Черноусов Е. Ипотека в сфере промышленностиЭкономист, 1998г 2 14. Ипотечное кредитование жилья новейшие законодательные и нормативные актыБиблиотечка Российской газеты, 2000г 8 15. Официальный сайт Инвестсбербанка в международной сети Internet httpwww.investsberbank.ru. Приложение 1. Таблица 1. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ ИНВЕСТСБЕРБАНКА Характеристика кредитаМосковская программаПрограмма фонда США - РоссияСобственная программаБанкаЦельна покупку квартиры в Москвена покупку квартиры в Москве любые целиВалютадолл.
СШАдолл. СШАдолл. США или рублиГодовой процент 10 1515-24 в долл. СШАили 33-43 в рубляхв зависимости от сроков, суммы и залогаСрок кредитования до 10 лет до 10 лет до 3,5 летСумма кредита от стоимости залога до 70 до 70 до 30-60 в зависимости от залогаТип залогапокупаемая квартира в Москвепокупаемая квартира в Москвежиль или нежилые помещения в Москве или в ближнем ПодмосковьеСтрахованиепредмета залогаутраты права собственностижизни и трудоспособности Замщика предмета залога предмета залога Приложение 2. Таблица 2. ЗАВИСИМОСТЬ ВЕЛИЧИНЫ МЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА И МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМОГО ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ ОТ СУММЫ КРЕДИТА доллары США КредитПлатеж 1-го месяцаМинимальный доходКредитПлатеж 1-го месяцаМинимальный доходКредитПлатеж 1-го месяцаМинимальный доход500083,323853000882,982522,81010001 682,664807,6600099,96285,654000899,64257 0,41020001699,324855,27000116,62333,2550 00916,326181030001715,984902,88000133,28 380,856000932,962665,61040001732,644950, 49000149,94428,457000949,622713,21050001 749,3499810000166,647658000966,282760,81 060001765,965045,611000183,26523,6590009 82,942808,41070001782,625093,212000199,9 2571,260000999,628561080001799,285140,81 3000216,58618,8610001016,262903,61090001 815,945188,414000233,24666,4620001032,92 2951,21100001832,6523615000249,971463000 1049,582998,81110001849,265283,616000266 ,56761,6640001066,243046,41120001865,925 331,217000283,22809,2650001082,930941130 001882,585378,818000299,88856,8660001099 ,563141,61140001899,245426,419000316,549 04,4670001116,223189,21150001915,9547420 000333,2952680001132,883236,81160001932, 565521,621000349,86999,6690001149,543284 ,41170001949,225569,222000366,521047,270 0001166,233321180001965,885616,823000383 ,181094,8710001182,863379,61190001982,54 5664,424000399,841142,4720001199,523427, 21200001999,2571225000416,51190730001216 ,183474,81210002015,865759,626000433,161 237,6740001232,843522,41220002032,525807 ,227000449,821285,2750001249,53570123000 2049,185854,828000466,481332,8760001266, 163617,61240002065,845902,429000483,1413 80,4770001282,823665,21250002082,5595030 000499,81428780001299,483712,81260002099 ,165997,631000516,461475,6790001316,1437 60,41270002115,826045,232000533,121523,2 800001332,838081280002132,486092,8330005 49,781570,8810001349,463855,61290002149, 146140,434000566,441618,4820001366,12390 3,21300002165,8618835000583,116668300013 82,783950,81310002182,466235,636000599,7 61713,6840001399,443998,41320002199,1262 83,237000616,421761,2850001416,140461330 002215,786330,838000633,081808,886000143 2,764093,61340002232,446378,439000649,74 1856,4870001449,424141,21350002249,16426 40000666,41904880001466,084188,813600022 65,766473,641000683,061951,6890001482,74 4236,41370002282,426521,242000699,721999 ,2900001499,442841380002299,086568,84300 0716,382046,8910001516,064331,6139000231 5,746616,444000733,042094,4920001532,724 379,21400002332,4666445000749,7214293000 1549,384426,81410002349,066711,646000766 ,362189,6940001566,044474,41420002365,72 6759,247000783,022237,2950001582,7452214 30002382,386806,848000799,682284,8960001 599,364569,61440002399,046854,449000816, 342332,4970001616,024617,21450002415, ,684664,81460002432,366949,651000849,662 427,6990001649,344712,41470002449,026997 ,252000866,322475, ,687044,8.