Методологические основы ценообразования

Строительство – самостоятельная отрасль, осуществляющая поддержание основных фондов в работоспособном состоянии.

 

Строительная продукция – комплекс работ или услуг, сданный в эксплуатацию.

Виды строительной продукции:

1. Строительство

2. Реконструкция

3. Модернизация

4. Техническое переоснащение

5. Переоборудование

6. Реставрация

7. Капитальный/текущий ремонт

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ. Особенности ее связаны с:

1. Индивидуальным характером строящихся зданий

2. Местными условиями строительства

3. Многообразием видов продукции

4. Длительным производственным циклом

5. Участием в процессе строительства инвестора, заказчика, проектировщика, подрядчика

Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования:

1. Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию

2. Обеспечение полного набора сметных нормативов

3. Создание/разработка специальных условий для использования нормативов всеми участниками инвестиционного процесса

4. Определение стоимости выполняемых работ на разных этапах инвестиционного цикла

Сметная стоимость формируется на разных этапах инвестиционного цикла. Основанием для ее определения служат:

· Исходные данные заказчика, предпроектная и проектная документации (ППР, ПОС, общая пояснительная записка )

· Действующие сметные нормативы

· Отдельные относящиеся к данному объекту решения органов государственной власти и местного самоуправления.

7.Концентрация строительного производства.

Концентрация производства строительной отрасли – процесс сосредоточения средств, предметов и ресурсов труда в крупных производственных звеньях.

Материальной технической основой концентрации выступает научно-технический прогресс. Социальное значение концентрации состоит в том, что увеличение уровня технического производства. Создаются условия для ликвидации ручного труда, ликвидации различного умственного и физического труда.

Концентрация производства может осуществляться путем увеличения размеров действительных предприятий за счет их расширения, реконструкции или технического перевооружения; создание новых крупных предприятий и образования производственных объединений. Уровень концентрации определяет система показателей оси из которых является объем производимой продукции. Наиболее распространенный 1 вид концентрации – укрупнение строительных организаций. 2 вид – территориальный, проявляется при строительстве объектов крупными сосредоточенными узлами – жилые массивы, промышленные узлы и т.д.

8.Амортизация основных фондов. Амортизационные группы.

Амортизация основных фондов – постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производительной продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенности основных фондов.

Полная сумма амортизации за весь период эксплуатации определяется по формуле:

А = Ф_п – Л

Л – ликвидная стоимость основных фондов

Годовая сумма амортизации составляет:

 

Т_сл – основной срок службы основных фондов принятый для амортизации отчислений

На практике для включения суммы амортизации в себестоимость СМР используется формула:

 

 

Размер амортизации отчислений определяется по установленным нормам.

Норма амортизации – процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости основных фондов. Годовая сумма амортизации зависит в основном от стоимости и сроков службы и стоимости основных фондов и определения по формулам:

 

 

Т – срок службы в соответствии с техническими характеристиками.

Для целей налогового учета с 01.01.2002г. методы и порядок расчета сумм амортизации, определяются строительными организациями в соответствии со ст. 259 налогового кодекса РФ.

При применении линейного метода суммы начисления за 1 месяц амортизации определяется как произведение первоначальной (восстановительной) стоимости имущества и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

 

 

К – норма амортизации

п – срок полезного использования объекта, месяц

При применении нелинейного метода сумма начислений за 1 месяц амортизации имущества определяется как произведение остаточной стоимости объекта и нормы амортизации, определенной для данного объекта.

 

Постановлением Правительства РФ № 1 от 01.01.2002 имущество, которое можно использовать в предпринимательской деятельности разделено на 10 амортизационных групп, для каждой из которых определены границы сроков полезного использования. Организации сами определяют Т_сл исходя из данных границ. Строительная техника относится в основном к 5-й амортизационной группе со сроком службы не менее 7 лет и 1 мес.

К 10-й группе относятся здания и сооружения со сроком службы более 30 лет.

9.Пути снижения себестоимости СМР.

 

1. Снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, детали и конструкции.

 

	100 - Уц

100 х 100

См = У_мр [(1 – (100 – У_нр)) ]

 

 

У_мр – удельный вес затрат на материальные ресурсы к сметной стоимости СМР

У_нр – процент снижения нормы расхода материала детали и конструкций (или отдельного их вида)

У_ц – процент снижения цены материалов, деталей, конструкций.

2. Снижение себестоимости СМР за счет увеличения выработки при улучшении используемых строительных машин и механизмов.

	Д х L х Вч

 

Св =

 

Д – уровень расхода на эксплуатацию машин сметной (базовой) себестоимости, (%)

L – доля условно-постоянной части в расходах на эксплуатацию строительных машин, (%)

В_ч – планируемое увеличение выработки машин, (%)

3. Снижение себестоимости СМР от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства

	Qпов + Уб (1 - ∑ (1 – Тпл)

Qпл

С_об. =

 

Q_пл – объем СМР по сметной стоимости на плановый период, (тыс. руб.)

Q_пов – объем СМР по работам с повышенной степенью сборности (тыс. руб.)

У_б – удельный вес затрат по статье «Основная зарплата», себестоимости работ в базисном периоде, (%)

n – количетво мероприятий по повышению сборности.

Т_пл – удельное сокращение трудовых затрат за счет повышения сборности на единицу времени, (%).

4. Снижение себестоимости СМР можно достичь сокращением величины накладных расходов 3-мя способами:

4.1 Сокращение продолжительности строительства вызывают уменьшение НР, определяемая по формуле:

	Тпл

Тн

С_п = К_п х Н_нр (1 - )

 

К_п – доля условно-переменной составляющей НР (зависящий от продолжительности строительства).

Н_нр – величина НР в % себестоимости работ

Т_пл и Т_н – плановая и нормативная продолжительности строительства.

4.2 Рост выработки по сравнению со сметой снижает НР на величину

	Впл.

Всм

С_п = К_в х Н_нр (1 - )

 

К_в – коэффициент определения доли Нр, зависящих от выработки

В_пл. – средняя выработка 1-го рабочего по плану,

В_см – средняя выработка 1-го рабочего по смете.

 

4.3 Снижения уровня НР от уменьшения удельного веса основной зарплаты рабочих, определяется по формуле:

	Зпл.

Зсм

С_з = К_з х Н_нр (1 - ),

 

К_з – коэффициент определения доли НР, зависящих от удельного веса основной зарплаты

З_пл. – удельный вес зарплаты по плану

З_см – удельный вес зарплаты по смете,

 

Кз, Кв, Кп – определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенности.

10.Формы собственности в строительстве.

Содержание собственности воплощение в совокупности состава ее элементов. Отношения владения, пользования и распоряжения.

Владение – от слова «власть».

Пользование – удовлетворенность посредством вещей тех или иных потребностей, извлеченных из вещи ее полезных свойств.

Распоряжение – продажа, закладка

В ходе осуществления права распоряжения собственности могут отчуждать принадлежащее ему имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом сдавать в наём и т.д.

Доверительное управление – это обладание всеми правами собственника, но не имеет юридической возможности.

В РФ существует государственная, муниципальная, частная, смешанная формы собственности.

Субъектами права государственной собственности выступает РФ в целом или субъект РФ. Муниципальной собственностью считается имущество принадлежащее городу и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованьям.

Частная собственность – имущество находящееся в собственности 1 или нескольких физических лиц, а также юридических лиц, являющихся субъектами частной собственности.

11.Анализ эффективности использования ресурсов.

1. Общая фондоотдача (ресурсоотдача): f = О / В, (31)

где О – продукция (оборот), В – средняя стоимость всего имущества.

Если f растёт, то эффективность использования экономического потенциала повышается.

Продолжительность оборота всех ресурсов (всего капитала):

П об = Т : f, или П об = В · Т : О, (32)

где Т – количество календарных дней в анализируемом периоде.

2. Отдача основных производственных средств и нематериальных активов: fвнеоб = О / F, (33)

где F – средняя стоимость основных производственных средств и нематериальных активов.

3. Оборачиваемость всех оборотных активов (число оборотов в периоде):

fоб = О / R, (34)

где R – средняя стоимость оборотных активов.

Продолжительность оборота оборотных средств:

Побоб = R · Т : О. (35)

4. Оборачиваемость запасов: fзап = О / Z, (36)

где Z – средняя стоимость запасов.

5. Оборачиваемость дебиторской задолженности:

fдеб = О / Ча, (37)

где Ча – средняя величина дебиторской задолженности.

fдеб показывает расширение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого предприятием. Если коэффициент рассчитывается по выручке от реализации, формируемой по мере оплаты счетов, рост fдеб означает сокращение продаж в кредит. Снижение fдеб свидетельствует об увеличении объёма предоставляемого кредита.

Для наиболее полного анализа дебиторской задолженности необходимо различать нормальную и просроченную задолженность. Наличие последней создаёт финансовые затруднения, так как предприятие будет ощущать недостаток финансовых ресурсов для приобретения производственных запасов, выплаты заработной платы и др.

В процессе анализа нужно изучить динамику, состав, причины и давность образования дебиторской задолженности, установить, нет ли в её составе сумм, нереальных для взыскания, или таких, по которым истекают сроки исковой давности. Источниками информации являются баланс, материалы первичного и аналитического бухгалтерского учёта, а также «Приложение к балансу» (форма № 5).

Важно изучить также качество и ликвидность дебиторской задолженности. Одним из показателей, используемых для этой цели, является период оборачиваемости (средний срок оборота) дебиторской задолженности (Пдз), или период инкассации долгов. Он равен времени между отгрузкой товаров и получением за них наличных денег от покупателей.

П дз = Д ост · Т : Д пог , (38)

где Д ост – средние остатки дебиторской задолженности; Т – дни периода;

Д пог – сумма погашенной дебиторской задолженности (объём реализации) за период (год – 360 дней, квартал – 90, месяц – 30 дней).

Чем Пдз меньше, тем лучше. Из приведённого ниже примера видно, что положение предприятия по данному показателю ухудшилось, несмотря на общий рост объёма реализации.

Прошлый Отчётный

год год

Средние остатки по счетам дебиторов,

тыс. руб. 2280 4800

Сумма погашенной дебиторской задолженности,

тыс. руб. 45600 75600

Период инкассации долгов, дни 18 23

6. Оборачиваемость банковских активов: fден = О / d , (41)

где d – средняя величина свободных денежных средств и ценных бумаг.

7. Фондовооружённость труда: Ф = F / N, (43)

где N – среднесписочная численность работников.

8. Производительность (средняя выработка продукции на 1 работника):

W = О / N. (44)

Обратным показателем фондоотдачи является фондоёмкость (е). Показатель фондоотдачи тесно связан с производительностью и фондовооружённостью труда. Взаимосвязь между ними выражается формулами:

f = О / F = ( О / N ) : ( F / N ) = W : Ф , е = F / О = 1 / f .

Относительные финансовые показатели могут быть выражены как в коэффициентах, так и в процентах. Показатели деловой активности нагляднее представлять в коэффициентах. В развитой рыночной экономике по наиболее важным показателям деловой активности устанавливаются нормативы по народному хозяйству в целом и по отраслям. Как правило, такие нормативы отражают средние фактические значения этих коэффициентов. Так, в большинстве цивилизованных рыночных стран нормативом оборачиваемости запасов являются 3 оборота, т. е. примерно 122 дня, нормативом оборачиваемости дебиторской задолженности – 4,9, или примерно 73 дня. Среднюю стоимость активов и пассивов за период, например, год, рассчитывают как среднюю хронологическую по месячным данным, если нет такой возможности – то по квартальным данным, а если в распоряжении финансового аналитика имеется лишь годовой баланс, то применяется упрощённый приём: средняя из суммы данных на начало и конец периода (года).

12.Понятие себестоимости СМР, состав её затрат.

В рыночных условиях хозяйствования независимо от организационно-правовой формы одной из главных целей предпринимательской деятельности (в том числе и в отрасли «строительство») является прибыль как источник финансовых ресурсов для развития производства, удовлетворения потребностей владельцев производства и государства в целом. Прибыль, как известно, определяется разницей между выручкой от реализации продукции и затратами на её производство и реализацию, т.е. её себестоимостью.

Себестоимость продукции – один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. В основе себестоимости находит отражение уровень технической оснащённости строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный, некапитальный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.

Следовательно, усилия предприятия для снижения издержек на производство продукции отражаются на экономической отдаче от производства, росте конкурентоспособности предприятия.

Себестоимость строительно-монтажных работ – важнейший фактор экономических показателей работы строительных организаций.

Определение себестоимости строительно-монтажных работ, производимой продукции и услуг, других видов деятельности строительных организаций – задача бухгалтерского учёта в строительстве. Себестоимость – это выраженные в денежной форме затраты на производство строительных работ, выпуск продукции и оказание услуг.

Следовательно, себестоимость – важнейший показатель, влияющий на общий финансовый результат деятельности строительной организации.

В строительстве используются показатели сметной (определённой в сметах), плановой (рассчитанной строительной организацией с учётом конкретных условий) и фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестоимости строительно-монтажных работ. Себестоимость строительно-монтажных работ включает расходы на:

· приобретение материалов,

· топлива,

· энергии,

· оплату труда наёмных работников,

· компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные (косвенные). Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объёма работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок. Под прямыми затратами подразумевают расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов. В состав прямых затрат входят:

· основная заработная плата рабочих,

· стоимость материалов,

· деталей и конструкций,

· расходы на эксплуатации строительных машин и механизмов.

 

Под накладными (косвенными) затратами понимают расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ. Накладные расходы – это комплексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определённый объект учёта в строительном производстве или при выпуске продукции и оказании услуг. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Затраты на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг подразделяются на текущие и единовременные.

Текущими затратами являются производственные расходы, зависимые от объёмов работ и количества выполняемых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг. Единовременными называют затраты, производимые периодически или однократно. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объёмами производства строительно-монтажных работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг могут подразделяться на постоянные и переменные.

Постоянные затраты независимо от их связи с объёмами производства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение отчетного периода. К ним, в частности, могут относиться: амортизационные отчисления по основным средствам в случае их начисления от первоначальной стоимости по постоянным нормативам, рассчитанным исходя из срока службы основных средств; износ нематериальных активов; арендная плата за основные средства; расходы на оплату труда управленческого персонала по установленным должностным окладам и др.

Затраты, увеличивающиеся или уменьшающиеся в зависимости от роста или снабжения объёмов выполненных строительно-монтажных работ, продукции и услуг, относятся к переменным. К ним, в частности, относятся:

· стоимость использованных материалов;

· расходы на оплату труда персонала, рассчитанные исходя из расценок на единицу объёма строительно-монтажных работ, продукции и услуг и др.

 

Отдельные затраты нельзя отнести ни к постоянным, ни к переменным, так как они включают элементы и тех и других. Такие затраты принято называть условно-постоянными и условно-переменными в зависимости от преобладания в них постоянных или переменных затрат. Например, расходы на ремонт основных средств являются комплексными затратами, которые включают как постоянные затраты (на оплату труда вспомогательных рабочих – оплата по тарифам и окладам и т.д.), так и переменные (затраты на использование материалов и т.п.).

В себестоимость строительных работ, а также продукции и услуг не должны включаться затраты, не связанные с их выполнением.

Прямые затраты (ПЗ) на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг определяются по формуле:

 

ПЗ = М + З + А,

 

где М – стоимость используемых непосредственно при выполнении строительных работ материалов, деталей, строительных конструкций, топлива, пара, воды, электроэнергии и т.п. Эти затраты определяются исходя из стоимости приобретения ресурсов, расходов на их доставку, заготовительно-складских расходов с учётом оплаты процентов за кредит, предоставляемый поставщиком в соответствии с договором подряда, наценок и комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим организациям. Стоимость приобретения материальных ресурсов определяется по действующим ценам без налога на добавленную стоимость;

З – расходы на оплату труда производственных рабочих и работников из числа линейного персонала в случае включения их в состав бригад, занятых непосредственно на строительных работах. В состав этих издержек также включают: стоимость продукции, выделяемой в качестве натуральной оплаты работникам; выплаты стимулирующего характера (премии, надбавки и пр.); компенсации, связанные с режимом работы и условиями труда; оплату очередных и дополнительных отпусков и т.д.;

А – расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые включают амортизационные отчисления на полное восстановление строительных машин и механизмов и других производственных основных фондов; арендную плату за пользование арендованной техникой в размерах, установленных договором; затраты на техническое обслуживание, издержки на ремонт, оплату труда рабочих, занятых управлением строительными машинами и механизмами; расходы на топливо, энергию и другие эксплуатационные ресурсы.

Накладные (косвенные) затраты включают:

· административно-хозяйственные расходы, предусматривающие оплату труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды (на государственное социальное и медицинское страхование, пенсионное обеспечение, в Государственный фонд занятости населения, на содержание канцелярий и т.д.);

· расходы на организацию работ на строительных площадках, включающие издержки, связанные с износом и ремонтом малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря, используемых в производстве подрядных работ и не относящихся к основным доходам и т.д.;

· затраты на обслуживание работников строительства, включающие расходы на подготовку и переподготовку кадров, на обеспечение необходимых санитарно-гигиенических и бытовых условий, издержки на охрану труда и технику безопасности и т.д.;

· прочие накладные затраты, платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации, по кредитам банка в пределах ставки; расходы на рекламу, связи с общественностью;

издержки, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на их счёт: сюда могут быть включены пособия в связи с потерей трудоспособности из-за производственных травм, выплачиваемые работникам.

 

13.Кооперирование и комбинирование в строительстве.

Кооперирование – одна из форм производственных связей между предприятиями и организациями совместному изготовлению определенную продукцию. Под кооперированием в строительстве понимают закрепленные производительные связи между организациями участвующих в инвестиционном процессе.

Уровень кооперирования в строительстве оценивается непрерывностью и ритмичностью строительного процесса, полнотой используемого производства мощностей СМО, их материально-технических и трудовых ресурсов.

Комбинирование – это форма организации общественного производства основанного на технологическом и организационном соединении в рамках одного предприятия различных производств. Комбинирование является важным условием научно-техническим продвижением и рационализации организации труда. Экономическая эффективность комбинирования достигается за счет снижения текущих затрат на производство и транспортно-бытовых расходов. Источниками экономии является совершенствование технологии, устранения отдельных промежуточных операций и сокращение производственного цикла специализируемых производств. Эффективное комбинирование определяется путем сопоставление экономических показателей деятельности на родственные виды продукции производства на комбинированных и некомбинированных предприятиях.

Наиболее распространенный фактор комбинирования в строительстве ныне остаются домостроительные комбинаты, появившиеся в 1959г.

14.Виды себестоимости.

Себестоимость СМР выполненных собственными силами определяется по формуле:

СС_с = ПЗ + НР

1. Сметная себестоимость СМР определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов в соответствии со сметными нормами и текущими ценами. Сметная себестоимость является основным показателем, но которыми контролируется прибыльность конкретной сделки строительной организации.

2. Плановая себестоимость СМР представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнении определенного комплекса СМР. Цель планирования себестоимости СМР – определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании ресурсов. Плановая себестоимость является величиной и определяется по формуле:

 

СС_пл = С_смр – ПН - ▲СС + К

СС_пл = ПЗ + НР - ▲СС + К

ПН – плановые накопления

С_смр – сметная стоимость СМР

▲СС – Снижение себестоимости в денежном выражении.

К – компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами

3. Фактическая себестоимость СМР сумма затрат (издержек) произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства

15. Амортизация основных фондов. Амортизационные группы.

(8)

 

16.Специализация строительного производства.

Специализация производства является одной из форм общественного раздела труда и рациональной его организацией, выражается в объектив процессе увеличения числа самостоятельных отраслей и подотраслей, отличительным признаком специализации служит однородное выполнение продукции.

Специализация как форма общественности организации производства имеет 3 основных вида: отраслевую, под стальную и технологическую. В строительстве различают 2 формы специализации:

1) отраслевая (объективная) выражается в создании специализировании организаций, выполняется строительство для отдельных отраслей н/х;

2) технологическая (стадийная) заключается в создании самостоятельности организаций, специализируется на выполнении однородных видов СМР.

В количестве показателя развития специализации в строительстве применяется ее уровень, определенный как отношение V работ специализированных организаций к общему V подрядных СМР.

 

 

Эффективность достигается за счет:

1) более голубого разделения труда и увеличения мастерства и квалификации рабочих.

2) Создание благоприятных условий для совершенствования организации ТСП; увеличения уровня механизации и улучшения используемой техники.

3) Сокращение сроков и снижение собственности СМР

17.Сметное нормирование и система сметных норм.

Сметное нормирование — это система технических, органи­зационных и экономических методов определения затрат вре­мени, трудовых и материально-технических ресурсов на произ­водство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленный отдельным сборником, содержа­щий в себе требования по выполнению строительно-монтажных Работ, сметную стоимость строительства зданий и сооружений.

Сметные нормы являются первичным нормативным докумен­том и служат для разработки единичных сметных стоимостей — единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Смет­ные нормы и правила» и отражают:

• данные о затратах труда, в человеко-днях;
• основную заработную плату строительных рабочих, в рублях;
• нормы времени основных строительных машин и механиз­мов, в машино-часах;
• затраты на эксплуатацию вспомогательных машин и меха­низмов, в рублях;
• нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и кон­струкций в натуральном выражении, в кубических метрах, шту­ках, тоннах;
• расход второстепенных материалов, в рублях.
• затраты труда определены исходя из средней продолжитель­ности рабочего дня 6,82 ч.

В связи с тем, что ч. IV СНиП включает поэлементные затра­ты на строительные работы, их называют элементными смет­ными нормами на строительные конструкции и работы (ЭСН).

В элементных нормах предусмотрена определенная степень оборачиваемости материалов и деталей, которые указаны в виде дроби. В числителе (показатели предназначены для определе­ния сметной стоимости) приведена норма расхода материалов, в которой учтено нормальное число оборотов и возврат материа­ла, получаемого при демонтаже после последнего оборота, в зна­менателе (показатели предназначены только для определения количества завозимых на строительную площадку материалов при числе оборотов, принятом в нормах) — норма расхода мате­риалов, в которой предусмотрено определенное число оборотов без учета возврата материала. В понятие оборачиваемости зало­жен следующий смысл: оборачиваемыми называются материалы и детали, которые могут участвовать в стооителъном ппоттеоге многократно.

При выполнении строительных работ, монтаже оборудова­ния и строительных конструкций затраты труда, заработная плата рабочих, монтажников и затраты машинного времени оп­ределяются в таблицах ЭСН на основании сборников Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-стро­ительные работы (ЕНиР). При этом элементными сметными нор­мами, кроме расхода машинного времени основных строитель­ных машин, учитываются затраты машинного времени прочих механизмов (сварочных аппаратов, вибраторов и т.д.), переве­денные в эксплуатационные расходы (в рублях).

Количество бетона и раствора для омоноличивания стыков устанавливается на основе производственных норм расхода ма­териалов и технологических карт производства работ. Расход прочих материалов (щитов опалубки для омоноличивания сты­ков балок, проволоки, электродов и т.д.) из-за их незначительно­го количества усреднен и приводится в рублях.

К каждой таблице элементных сметных норм дается описа­ние состава работ, учтенного в нормах. Отдельные таблицы смет­ных норм сгруппированы по видам работ и конструкциям в гла­вы. В каждой главе имеется техническая часть, в которой даны указания по применению норм и правил определения объемов работ.

В связи с тем, что нормы ч. IV СНиП содержат элементные данные о затратах трудовых и материально-технических ресур­сов на строительно-монтажные работы, они применяются толь­ко для составления единичных расценок и укрупненных смет­ных норм, определения потребности в ресурсах на строитель­ство зданий и сооружений. Непосредственно для составления смет элементные сметные нормы ч. IV СНиП не используются и применяются как справочный материал.

Элементные сметные нормы учитывают среднеотраслевой технологический уровень строительного производства, влияние специфических условий производства работ, предусмотренных проектом организации строительства и производства работ, ко­торые учитываются соответствующими коэффициентами, при­веденными в технических частях сборников ЭСН. V Единичной расценкой называется сметный норматив, устанав­ливающий размер прямых затрат, т.е. без учета накладных рас­ходов и плановых накоплений, в денежном выражении на единицу того или иного конструктивного элемента или вида работ. (Единичная расценка предназначена для составления смет по рабочим чертежам.) В единичной расценке в стоимостной фор­ме учтены все затраты на выполнение полного комплекса ра­бот, предусмотренного элементными сметными нормами.

Сметные нормативы подразделяются на: федеральные (обще­республиканские); ведомственные (отраслевые); региональные (местные) и собственную нормативную базу пользователя.

Основой современного сметного нормирования являются сбор­ники сметных норм и расценок на строительные работы — СНиП ч. IV—84, СНиП 4.02—91, СНиП 4.05—91, НиР—91; Сборник Ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и специальные работы — РСН; Сборник сметных норм на эксплуатацию строительных машин — СНиП 4.03—91; Сборник сметных норм ца материалы и изделия — СНиП 4.04—91.

Укрупненные сметные нормы. Определение сметной стоимос­ти строительства на основе единичных расценок требует большо­го объема исходных данных о местных условиях строительства, конструктивных решениях сооружений, методах производства работ, применяемых механизмах и других сведений, которые могут быть получены из подробно составленного проекта основ­ных сооружений, проекта производства работ и организации стро­ительства. Как правило, на предварительных стадиях проекти­рования при сопоставлении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют. Кроме того, определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат инженерного труда. Поэтому для упро­щения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы.

Наиболее широкое распространение укрупненные сметные нормы (УСН) имеют в жилищно-гражданском и промышлен­ном строительстве, для которых разработаны специальные сбор­ники УСН. Для гидротехнического и гидроэнергетического стро­ительства разработаны сборники УСН ГЭС. Сборники УСН для промышленного и гражданского строительства подразделяются на две группы. Первая состоит из УСН на здания и сооружения в целом и предназначается для определения сметной стоимости зданий и сооружений, возводимых по типовым и повторно при­меняемым проектам. Во вторую группу входят УСН на конст­руктивные части зданий и отдельные виды работ. Они предназ­начаются для составления смет на здания и сооружения, строя­щиеся по индивидуальным проектам, предусматривающим при­менение типовых решений узлов и конструкций.

Укрупненные сметные нормы разрабатываются на укрупнен­ные измерители: типовое здание и сооружение в целом, 100 м2 площади типового здания, 1 км трубопровода, 1 км автомобиль­ной дороги, 1 м длины моста и т.д.

В массовом жилищно-гражданском строительстве, где соору­жение объектов осуществляется на основе типовых проектов, при составлении смет широко используются прейскуранты на строительство зданий и сооружений. В отличие от УСН прейс­куранты могут быть использованы как для определения смет­ной стоимости на ранних стадиях проектирования, при разра-

ботке проектов, так и для составления смет по рабочим черте­жам. Прейскуранты на строительство жилых домов разрабаты­ваются на 1 м2 площади домов; школьные здания, детские уч­реждения, больницы, кинотеатры и другие объекты социально­го и культурно-бытового назначения разрабатываются на коли­чество мест посещаемости; отдельные производственные здания и сооружения — на единицу мощности; линейные объекты — линии электропередачи, объекты транспортного строительства — на единицу длины и др.

Введение в практику строительства цен за конечную продук­цию строительного производства взамен многочисленных рас­ценок на отдельные виды работ значительно упрощает процесс составления сметной документации, а главное, упрощает взаи­морасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы, повышает качество сметной документации, максималь­но сближает фактическую и расчетную стоимости строительства.

В гидротехническом строительстве применение твердых ук­рупненных цен встречает объективные трудности из-за индиви­дуального характера сооружений, а также из-за значительного влияния на ценообразование местных условий. Однако, несмот­ря на эти трудности, и в гидротехническом строительстве метод укрупненных сметных нормативов также находит применение, но только на ранних стадиях проектирования, где используют­ся укрупненные показатели стоимости (УПС).

Укрупненным показателем сметной стоимости строитель­ства называют среднюю стоимость укрупненных единиц объе­мов строительных и монтажных работ или отдельных час­тей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость работ перемножением ее величины на объем работ или объем зданий и сооружений. При этом не тре­буется составление подробных проектов производства работ и калькулирование стоимости материалов.

Укрупненные показатели сметной стоимости на отдельные виды работ и конструкций гидротехнических сооружений в УПС даны для условий базисного района (Московская обл.). Для оп­ределения стоимости в конкретных условиях строительства ба­зисные цены привязываются к местным условиям путем введе­ния специальных коэффициентов к зарплате и тарифам на перевозки, которые, как правило, приводятся в общей части сбор­ника УПС.

18.Виды анализа хозяйственной деятельности.

Анализ хозяйственной деятельности классифицируется по разным признакам:

1.По признаку времени АХД подразделятся на предварительный (перспективный) и последующий (ретроспективный, исторический).

Предварительный анализ проводится до осуществления хозяйственных операций. Он необходим для обоснования управленческих решений и плановых заданий, а также для прогнозирования будущего и оценки ожидаемого выполнения плана, предупреждения нежелательных результатов.

Последующий (ретроспективный) анализ проводится после совершения хозяйственных актов. Он используется для контроля за выполнением плана, выявления неиспользованных резервов, объективной оценки результатов деятельности предприятий.

Ретроспективный анализ, в свою очередь, делится на оперативный и итоговый (результативный). Оперативный (ситуационный) анализ проводится сразу после совершения хозяйственных операций или изменения ситуации за

 

Схема проведения анализа хозяйственной

деятельности строительного предприятия

короткие отрезки времени (смену, сутки, декаду и т.д.). Цель его - оперативно выявлять недостатки и воздействовать на хозяйственные процессы. Рыночная экономика характеризуется динамичностью ситуации как производственной, коммерческой, финансовой деятельности предприятия, так и его внешней среды. В этих условиях оперативный (ситуационный) анализ приобретает особое значение.

Итоговый (заключительный) анализ проводится за отчётный период времени (месяц, квартал, год). Его ценность в том, что деятельность предприятия изучается комплексно и всесторонне по отчётным данным за соответствующий период. Этим обеспечивается более полная оценка деятельности предприятия по использованию имеющихся возможностей.

Итоговый и оперативный анализы взаимосвязаны и дополняют друг друга. Они дают возможность руководству строительного предприятия не только оперативно ликвидировать недостатки в процессе производства, но и комплексно обобщать достижения, результаты производства и за соответствующие периоды времени разрабатывать мероприятия, направленные на рост эффективности производства СМР.

2. По пространственному признаку можно выделить анализ внутрихозяйственный и межхозяйственный. Внутрихозяйственный анализ изучает деятельность только исследуемого предприятия и его структурных подразделений. При межхозяйственном анализе сравниваются результаты деятельности двух или более строительных предприятий. Это позволяет выявить передовой опыт, резервы, недостатки и на основе этого дать более объективную оценку эффективности деятельности предприятия.

3. Важное значение имеет классификация АХД по объектам управления. Хозяйственная деятельность (управляемая система) состоит из отдельных подсистем: экономики, техники, технологии, организации производства, социальных условий труда, природоохранной деятельности и др. Аспект анализа по желанию управляющего органа может быть смещён в сторону каких-либо подсистем хозяйственной деятельности. В связи с этим выделяют:

3.1. Технико-экономический анализ, которым занимаются технические службы предприятия (главного инженера, главного механика и др.). Его содержанием является изучение взаимодействие технических и экономических процессов и установление их влияния на экономические результаты деятельности предприятия;

3.2. Финансово-экономический анализ (финансовая служба предприятия, финансовые и кредитные органы) основное внимание уделяет финансовым результатам деятельности предприятия: выполнению финансового плана, эффективности использования собственного и заёмного капитала, выявлению резервов увеличения суммы прибыли, роста рентабельности, улучшения финансового состояния и платёжеспособности предприятия;

3.3. Аудиторский (бухгалтерский) анализ – это экспертная диагностика финансового «здоровья» предприятия. Проводится аудиторами или аудиторскими фирмами с целью оценки прогнозирования финансового состояния и финансовой устойчивости субъектов хозяйствования;

3.4. Социально-экономический анализ (экономические службы управления, социологические лаборатории, статистические органы) изучает взаимосвязь социальных и экономических процессов, их влияние друг на друга и на экономические результаты хозяйственной деятельности;

3.5. Экономико-статистический анализ (статистические органы) применяется для изучения массовых общественных явлений на разных уровнях управления: предприятия, отрасли, региона;

3.6. Экономико-экологический анализ (органы охраны окружающей среды) исследует взаимодействие экологических и экономических процессов, связанных с охранением и улучшением окружающей среды и затратами на экологию;

3.7. Маркетинговый анализ (служба маркетинга предприятия или объединения) применяется для изучения внешней среды функционирования предприятия, рынков строительных материалов, сырья и сбыта готовой продукции (заказчиков), его конкурентоспособности, спроса и предложения, коммерческого рынка, формирования ценовой политики, разработки тактики и стратегии маркетинговой деятельности.

4. По методике изучения объектов анализ хозяйственной деятельности может быть сравнительным, диагностическим, факторным, маржинальным, экономико-математическим, экономико-статистическим, функционально-стоимостным и т.д.:

4.1. При сравнительном анализе обычно ограничиваются сравнением отчётных показателей о результатах хозяйственной деятельности с показателями плана текущего года, данными прошлых лет, передовых предприятий;

4.2. Факторный анализ направлен на выявление величины влияния факторов на прирост и уровень результативных показателей;

4.3. Диагностический (экспресс-анализ) представляет собой способ установления характера нарушений нормального хода экономических процессов на основе типичных признаков, характерных только для данного нарушения;

4.4. Маржинальный анализ – это метод оценки и обоснования эффективности управленческих решений в бизнесе на основании причинно-следственной взаимосвязи объема реализации себестоимости СМР и прибыли, деления затрат на постоянные и переменные;

4.5. С помощью экономико-математического анализа выбирается наиболее оптимальный вариант решения экономической задачи, выявляются резервы повышения эффективности производства за счет более полного использования имеющихся ресурсов;

4.6. Стохастический анализ (дисперсионный, корреляционный, компонентный и др.) используется для изучения стохастических зависимостей между исследуемыми явлениями и процессами хозяйственной деятельности предприятий;

4.7. Функционально-стоимостной анализ (ФСА) представляет собой метод выявления резервов. Он базируется на функциях, которые выполняет объект, и сориентирован на оптимальные методы их реализации на всех стадиях жизненного цикла здания (научно-исследовательские работы, проектирование, строительство, эксплуатация). Его основное значение в том, чтобы выявить и предупредить лишние затраты.

5. По субъектам (пользователям анализа) различают внутренний и внешний анализ. Внутренний анализ проводится непосредственно на предприятии для нужд оперативного, краткосрочного и долгосрочного управления производственной, коммерческой и финансовой деятельностью. Внешний анализ проводится на основании финансовой и статистической отчетности органами хозяйственного управления, банками, финансовыми органами, акционерами, инвесторами.

6. По охвату изучаемых объектов анализа делится на сплошной и выборочный. При сплошном анализе выводы делаются после изучения всех без исключения объектов, а при выборочном – по результатам обследования только части объектов.

7. По содержанию программы анализ может быть комплексным и тематическим. При комплексном анализе деятельность предприятия изучается всесторонне, а при тематическом – только отдельные её стороны, представляющие в определённый момент наибольший интерес, например, вопросы использования материальных ресурсов, производственной мощности предприятия, снижения себестоимости СМР.

Каждая из названных форм АХД своеобразна по содержанию, организации и методике его проведения.

В настоящее время АХД занимает важное место среди экономических наук. Его рассматривают в качестве одной из функций управлением производством. Место анализа в системе управления упрощенно можно отразить схемой, изображенной на рис. 1.

Однако для управления строительным производством нужно иметь представление не только о ходе выполнения плана, результатах хозяйственной деятельности, но и о тенденциях и характере происходящих изменений в экономике предприятия. Осмысление, понимание информации достигаются с помощью экономического анализа. В процессе анализа первичная информация проходит аналитическую обработку: проводится сравнение достигнутых результатов производства с данными за прошлые отрезки времени с показателями других предприятий и среднеотраслевыми, определяется влияние разных факторов на величину результативных показателей, выявляются недостатки, ошибки, неиспользованные возможности, перспективы и т. д. (рис. 2).

19.Оценка экономической эффективности затрат на охрану окружающей среды.

Строительство любого объекта связано с нарушением сложив­шихся природных условий. К наиболее значимым нарушениям природной среды относятся: нарушение верхнего покрова почвы при выполнении земляных работ и потеря растительного слоя; вырубка лесов и зеленых насаждений; изменение уровня грунтовых вод, вызывающее подтопление сельскохозяйственных уго­дий, населенных пунктов и других природно-хозяйственных объектов; эрозия почв; образование оползней; заболачивание пойм рек; загрязнение почвы, водоемов и атмосферы строительно-хозяйственными отходами, сбросами нефтепродуктов, отрабо­танными газами; нарушение наземной и водной флоры и фауны.

В системе мер по охране окружающей среды наметились два направления: 1) обеспечение снижения отрицательного воздействия капитального строительства на природную среду, т. е. Снижение антропогенной нагрузки на природу; 2) экономное использование земельных ресурсов.

Экономический эффект природоохранных мероприятий заключается в предотвращении потерь живого и овеществленного труда и выражается в приросте прибыли или объёма чистой продукции либо в экономии затрат на выполнение работ и оказание услуг, связанных с загрязнением окружающей среды. Основными следствиями загрязнения окружающей среды для населения являются снижение трудоспособности и увеличение заболеваемости, для основных фондов – уменьшение сроков физического износа, увеличение количества отказов в работе оборудования, ускорение износа, ухудшение состояния.

Экономический эффект от природоохранных мероприятий, обеспечивающих уменьшение объёма загрязнений и концентрации вредных веществ в атмосфере, водной среде и почве или сокращение потребления природных ресурсов, может быть определён по формулам:

 

Э_З=Q_срТ_ср(D_н-D_к); (1)

 

Э_п=V(q_н-q_к), (2)

 

где Э_З, Э_п – величина экологического эффекта (м³, га, т); Q_ср–среднесуточная, среднечасовая производительность объекта (м³, т); D_н, D_к–предельнодопустимые концентрации загрязняющих веществ до и после проведения мероприятий (мг/натуральный показатель); V–объём потребления и производства продукции, услуг в натуральном исчислении; q_н-q_к– удельное потребление природных ресурсов в натуральном исчислении до и после проведения мероприятий.

Выбор природоохранных мероприятий обычно решается на двух этапах: на стадии технико-экономического обоснования и при разработке проекта.

Показатель экономической эффективности природозащитных мероприятий (Э) определяется как отношение полного эко­номического эффекта к сумме затрат (эксплуатационные расхо­ды и капитальные вложения), вызвавших этот эффект

 

 

где Э_i — экономический эффект i-го вида (I = 1, 2, .... n) от предотвращения потерь на j-м объекте (j = 1, 2, ..., т) после проведения природозащитного мероп­риятия (руб./год); С_и — годовые эксплуатационные расходы на содержание ос­новных фондов природозащитного назначения (руб./год); К_u — капитальные вложения в строительство объектов природозащитного назначения (руб.).

 

Показатель эффективности природозащитных мероприятий — это экологическая эффективность (Э_а), характеризующая уменьшение антропогенной нагрузки на окружающую среду, приходящаяся на единицу приведенных затрат природоохран­ных мероприятий. Определяется по формуле

 

 

 

где Э — показатель, характеризующий улучшение состояния окружающей сре­ды (Э₁ – Э₂) и определяемый по формулам (1, 2); Е_u — коэффициент эконо­мической эффективности — нормативный.

Критерием эффективности при сравнении вариантов приро­доохранных мероприятий выступает максимум экологической эффективности, определяемой по формуле (4).

20.Классификация и структура основных фондов в строительстве.