Прочие расходы - раздел Образование, Важная информация об ипотеках Тут Мы Постарались Указать Расходы, Которые Могут Возникнуть При Покупке Недв...
Тут мы постарались указать расходы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Эти расходы не являются обязательными и представляют собой оплату услуг специалистов по поиску недвижимости, расходы на делопроизводство и финансирование покупки. Среди наиболее значительных расходов можно выделить следующие:
Гонорар агента по недвижимости - В данное время, как правило, испанские риэлторы не получают вознаграждение от покупателей, компании продающие недвижимость получают свое вознаграждение с продавца недвижимости, с покупателя же, вознаграждение берется в исключительных случаях.
Расходы на делопроизводство - Речь идет о регистрации недвижимости в случае, если покупатель решает не заниматься этим лично, а поручает эту деятельность поверенному. Зачастую агентство недвижимости или нотариальная контора имеют договор с поверенным. Хотя оплата его услуг согласуется сторонами, как правило, эти расходы несет покупатель.
Расходы на ипотечный кредит - В отличие от расходов на куплю-продажу, эти расходы полностью несет заемщик, то есть тот, кто обращается в кредитное учреждение по поводу предоставления ипотечного кредита. В подавляющем большинстве случаем ведение каких-либо переговоров не продуктивно так, как кредит выдается только на условиях, установленных в данном кредитном учреждении. Ипотека подлежит обязательной регистрации в Реестре собственности, поэтому этот документ, как сказано выше должен быть заверен нотариусом. Как правило, возникают следующие расходы, связанные с ипотекой:
Налог на юридические акты (Impuesto sobre actos jurídicos documentados). Этот налог выплачивается при составлении любого нотариального документа, в котором указывается денежная сумма и который подлежит регистрации. Ставка налога составляет 1%19 от суммы ответственности по ипотеке, то есть суммы долга покупателя кредитору. Этот налог выплачивается заемщиком до подписания нотариального акта регистрации в Реестре собственности.
Нотариальный сбор (Notaría), как и в расходах на куплю-продажу. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале ответственности по ипотеке. Этот сбор заемщик должен заплатить в момент подписания официального договора о предоставлении ипотечного кредита.
Сбор за внесение нового владельца недвижимости в Реестр собственности (Registro). Как и в расходах на куплю-продажу, оплата этого налога лежит на заемщике.
Комиссионные банка за открытие кредита (Comisión de apertura) выплачиваются за услуги кредитного учреждения по рассмотрению, управлению и оформлению ипотечного кредита. Размер комиссионных различен и зависит от конкретного кредитного учреждения. Заемщик должен внести их на счет кредитного учреждения.
Оценка недвижимости (Tasación). Кредитное учреждение должно знать размер гарантии по предоставляемому кредиту. Не следует забывать о том, что в случае не погашения кредита, кредитное учреждение имеет право продать недвижимость с аукциона для погашения задолженности перед ним. Поэтому важно определить реальную стоимость недвижимости (которая может соответствовать цене на недвижимость, а может быть иной). Существует ряд предприятий, которые специализируются на оценке недвижимости. Стоимость услуг оценки различна и зависит от вида недвижимости, ее характеристик и компании по оценке недвижимости. Заемщик платит комиссию кредитному учреждению, которое затем выплачивает ее компании по оценке недвижимости.
Указанные расходы связаны исключительно с получением ипотеки и не включают другие регулярные расходы на выплату основного капитала и процентов.
Если не учитывать расходы а ипотеку, рассмотренные в данном пункте, которые значительно увеличивают дополнительные расходы, то, как правило, дополнительные расходы связанные с покупкой недвижимости составляет примерно 10% от ее цены.
Мы желаем Вам всяческих успехов в поисках Вашего Места под Солнцем... Важная информация об ипотеках На сегодняшний день испанские банки предоставляют ипотеки в размере от размера...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Прочие расходы
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Советы при покупке недвижимости в Испании
В этом документе, приведены сведения общего характера. В каждом конкретном случае, испанский банк по своему усмотрению может попросить любые дополнительные документы.
Итак,
Комфорт
В этой стране множество климатических зон, курортных регионов, есть жаркие пляжи и прохладные горы, оживленные города и уединенные деревушки. Поэтому в выборе не будет ограничен даже самый взыскате
Покупка недвижимости в Испании для иностранцев
Жилье в Испании всегда было привлекательным способом капиталовложения: доступность цен, мягкий климат и надежность испанских построек известны во всем мире. Для рынк
Чем привлекательна недвижимость в Испании
Испанская недвижимость у россиян очень популярна, и не один год. В настоящее время цены значительно снизились, эта страна стала еще привлекательней. Сегодня в Испании есть дешевые п
НАЧАЛО ИМИГРАЦИИ
Рассмотрим Брачную иммиграцию, как вопрос, который во время кризиса интересует очень многих красивых и не очень гражданок России и Украины.
Здесь вы найдете ответы на част
Перевод Свидетельства о рождении
Предлагаем вам перевод на испанский язык свидетельства о рождении.
Напоминаем вам, что Свидетельства о рождении, выданное в Советском Союзе и в России признаётся во всей Ев
Образец перевода справки об отсутствии брака
Перевод на испанский язык "Извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния" или, проще говоря, справки о не замужестве.
Мы надеемся, что наш пример перевода этой справ
Изменения в испанском Регламенте об иностранцах
Выдворение из страны или отказ в продлении резиденции по новому Регламенту имеет некоторые новшества, с которыми мы познакомимся в этой небольшой статье.
Рассмотрим нововве
Почему в Мадриде?
Потому что на побережье, где в основном продается пляжная недвижимость для отдыха, ярко выражена сезонность, вследствие чего устойчивый спрос на товары и услуги ограничен тремя летними месяцами. О
Почему не жилую недвижимость, а коммерческую?
Причин достаточно. Жилая недвижимость в Испании, сданная в аренду, приносит владельцу доход в 2,5%-3% годовых. Коммерческая – 5-8% в зависимости от объема инвестиции. Иностранцу, сдающему квартиру
Почему с арендаторами, а не пустую?
Сама по себе покупка пустой коммерческой недвижимости не может гарантировать покупателю дохода. Владельцы торговых помещений даже в неплохо расположенных местах могут по 6-12 месяцев искать надежно
Какие гарантии?
Потенциальным покупателям коммерческой недвижимости в Испании необходимо знать, что их права и финансовые интересы защищены надежными механизмами
В первую очередь,
Квартиры и апартаменты в Испании
Дома в Испании по сравнению с Россией низкие. В курортных зонах здания редко превышают четыре этажа. Отличительной чертой многоэтажного строительства в Испании является то, что в большинстве случае
Дома и виллы в Испании
Индивидуальное жилье в Испании также может отличаться по степени комфорта и архитектурным изыскам. Эти факторы в совокупности с географическим расположением, а в случае нахождения в курортной зоне
II. Применимое законодательство
Применимое законодательство включает в себя как законы, так и подзаконные акты. Среди них можно выделить следующие:
41. Конституция Испании (La Constitución Española)
Получение разрешения Министерства Обороны Испании
Для приобретения собственности и осуществления других вещных прав на недвижимость, расположенную в районах, которые имеют стратегическое значение, граждане государств, не являющихся членами Европей
Декларирование инвестиции
Обычно, иностранные инвестиции в Испанию не подлежат контролю, за некоторыми исключениями4, которые касаются приобретения недвижимости российскими гражданами нерезидента
Получение информации о недвижимости.
Если вы выбрали интересующую вас недвижимость, вам следует получить информацию о ней. Как правило потенциальный покупатель должен знать следующее:
1. Регистрация недвижимости. Для этого не
Согласование, оформление и регистрация договора купли-продажи.
Даже при условии того, что стороны пришли к соглашению, обычно сделка купли-продажи осуществляется не сразу, поскольку покупателю необходимо получить всю информацию об объекте недвижимости, указанн
Оплата и финансирование покупки недвижимости
Учитывая то, что в данное время цены на недвижимость достаточно высоки (даже учитывая падение цен в период кризиса), финансирование покупки далеко не всегда осуществляется полностью за счет покупат
Налог на передачу собственности
Налог на передачу собственности взимается при покупке недвижимости на вторичном рынке недвижимости (не применяется по отношению к новостройкам, которое облагается НДС). В каждой конкретной автономн
Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков.
Этот налог также известен под названием Плюсвалия (plusvalía) и является муниципальным. Каждый конкретный муниципалитет устанавливает свою ставку налога, но в любом случае налогооблагаемую б
Нотариальные и регистрационные расходы
Нотариальные расходы представляют собой так называемые тарифы нотариуса за заверение купчей (Эскритура Публика), также как это происходит и в России. Указанные тарифы носят название нотариальных сб
Налог на недвижимое имущество
(Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI, до вступления в силу Закона о муниципальных бюджетах 1988 года - контрибусьён "contribución") - это муниципальный налог, которым облагается
Налог на доход
Согласно испанскому налоговому законодательству, гражданам РФ, как и любым физическим лицам, приписывается доход от владения недвижимости в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в
Налог на имущество
В отличие от российской практики, где не существует развитой системы налогообложения имущества, за исключением местных налогов на землю и на имущество физических лиц, в Испании система налогообложе
Коммунальные услуги
Для того, чтобы обеспечить себя базовым набором коммунальных услуг, который включает в себя воду, электричество и газ, российский покупатель недвижимости должен обратиться напрямую к поставщикам. О
Горизонтальная собственность
В Испании никогда не существовало такого понятия как ЖЭК, поскольку обслуживание и уборка помещений является частным делом собственников. В многоэтажных домах помимо частных квартир, существуют пом
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов