Чем привлекательна недвижимость в Испании - раздел Образование, Важная информация об ипотеках
Испанская Недвижимость У Россиян Очень Популярна, И Не Один Г...
Испанская недвижимость у россиян очень популярна, и не один год. В настоящее время цены значительно снизились, эта страна стала еще привлекательней. Сегодня в Испании есть дешевые предложения и большие скидки, но можно нарваться на неликвид. Даже апартаменты в новых жилых домах продаются с большими скидками. Однако можно подобрать для себя надежный объект. Испания – привлекает. Здесь есть солнце и море, вкусные фрукты и разные морепродукты, много памятников архитектуры истории. Покупка недвижимости в Испании – это по существу пропуск в еврозону, что весьма заманчиво. И еще хороший повод для получения разрешения на проживание каждые полгода по 90 дней, а также возможность получить вид на жительство при открытии своего бизнеса или инвестирования средств на территории Испании. Сделка с недвижимостью довольно проста, условия получения ипотеки – шоколадные, ссуду по ипотеке можно получить на срок до 30 лет и до 70% от стоимости недвижимости под небольшой процент, а это 2-3% годовых. Если же вы погашаете кредит досрочно, процент погашения кредита составит 1%. Важно, что проблем с получением ипотеки не будет у тех клиентов, чей доход больше 3500 евро в месяц. Такие средства вполне может дать интернет трейдинг в течение непродолжительного периода времени. К покупке недвижимость в Испании нужно подойти очень серьезно, и прежде, чем сделать это, необходимо подумать. Дело в том, что в Испании катастрофическое состояние экономики и на рынке недвижимости тоже плачевное. Безработица составляет 20%, государственный долг увеличился, экономика в стране не диверсифицирована, и основное место получения доходов остается за туризмом, а именно эта отрасль в финансовый кризис пострадала значительно. До 2006 года в стране стремительно росли цены на недвижимость, прирост составлял до 20 % в год. В спросе на испанскую недвижимость были заинтересованы англичане, россияне, ирландцы и некоторые другие покупатели. Строительство таких объектов для них развивалось очень активно, возникли целые города из жилых комплексов. Поселиться в Испании желающих было много, чему способствовали хорошие условия получения кредитов. Но в этот период появились инвесторы-спекулянты. Созданный ими мыльный пузырь лопнул с приходом кризиса. Желающих приобрести жилье заметно уменьшилось, стройки заморозились, а некоторые застройщики вынуждены были уйти с рынка навсегда. В настоящее время на испанских курортах пустует более 1,5 миллионов непроданных вилл и апартаментов. Россиян пока мало беспокоят внутренние проблемы Испании. Они на втором месте по числу желающих приобрести недвижимость, уступая только Болгарии. Именно эти две страны дают почти 30% всех покупателей. Традиционным успехом пользуются Коста Бланка, Барселона, Тенерифе, Коста дель Соль, на побережье – Майорка и Марбелья. Россиян одинаково интересуют как роскошные виллы на побережье, так и скромные квартиры в многоэтажных домах, а их на рынке недвижимости Испании достаточно много. Российских покупателей интересовали и новые жилые комплексы, предложения по ним превосходят предложения вторичного рынка. Они касаются объектов, расположенных на побережье. Начальная цена примерно от 100 тысяч евро. Самые дешевые квартиры сейчас можно купить немного дороже ста тысяч. Хороший вариант, если обучение трейдеров даром не прошло и приносит прибыль. Высоким спросом пользуются апартаменты с одной или двумя спальными комнатами и удаленностью от берега моря до 500 метров. Предложение выше спроса и включает в себя зеленые лужайки для отдыха и общий плавательный бассейн. Системы центрального кондиционирования присутствуют во всех квартирах, это могут быть трехспальные квартиры, могут быть с двумя ванными комнатами, возможно, наличие садика, солярия и гаража. Много дорогих предложений для миллионеров, но наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью до 5 миллионов евро. На приобретение жилья расходы могут составить 7,5-10% его полной стоимости, кроме того, за регистрацию нужно будет заплатить 400 евро, и нотариальные расходы составят 800-1000 евро. Дополнительные расходы на недвижимость это налоги. За новое жилье налог на добавленную стоимость составит 7% от ее цены, а при покупке на вторичном рынке нужно примерно уплатить 6%-7%. Недвижимое имущество обязывает его содержать в порядке. Налог на недвижимость составит 1-2% от полной стоимости имущества, плюс за чистку бассейна и уборку территории расходы в год будут примерно 150 евро, а за вывоз мусора около 70 евро. Нужно, конечно, оплачивать коммунальные платежи. В противном случае, асе притензии будут направлены к собственнику жилья, а им считается тот, на кого оформлен документ.
Мы желаем Вам всяческих успехов в поисках Вашего Места под Солнцем... Важная информация об ипотеках На сегодняшний день испанские банки предоставляют ипотеки в размере от размера...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Чем привлекательна недвижимость в Испании
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Советы при покупке недвижимости в Испании
В этом документе, приведены сведения общего характера. В каждом конкретном случае, испанский банк по своему усмотрению может попросить любые дополнительные документы.
Итак,
Комфорт
В этой стране множество климатических зон, курортных регионов, есть жаркие пляжи и прохладные горы, оживленные города и уединенные деревушки. Поэтому в выборе не будет ограничен даже самый взыскате
Покупка недвижимости в Испании для иностранцев
Жилье в Испании всегда было привлекательным способом капиталовложения: доступность цен, мягкий климат и надежность испанских построек известны во всем мире. Для рынк
НАЧАЛО ИМИГРАЦИИ
Рассмотрим Брачную иммиграцию, как вопрос, который во время кризиса интересует очень многих красивых и не очень гражданок России и Украины.
Здесь вы найдете ответы на част
Перевод Свидетельства о рождении
Предлагаем вам перевод на испанский язык свидетельства о рождении.
Напоминаем вам, что Свидетельства о рождении, выданное в Советском Союзе и в России признаётся во всей Ев
Образец перевода справки об отсутствии брака
Перевод на испанский язык "Извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния" или, проще говоря, справки о не замужестве.
Мы надеемся, что наш пример перевода этой справ
Изменения в испанском Регламенте об иностранцах
Выдворение из страны или отказ в продлении резиденции по новому Регламенту имеет некоторые новшества, с которыми мы познакомимся в этой небольшой статье.
Рассмотрим нововве
Почему в Мадриде?
Потому что на побережье, где в основном продается пляжная недвижимость для отдыха, ярко выражена сезонность, вследствие чего устойчивый спрос на товары и услуги ограничен тремя летними месяцами. О
Почему не жилую недвижимость, а коммерческую?
Причин достаточно. Жилая недвижимость в Испании, сданная в аренду, приносит владельцу доход в 2,5%-3% годовых. Коммерческая – 5-8% в зависимости от объема инвестиции. Иностранцу, сдающему квартиру
Почему с арендаторами, а не пустую?
Сама по себе покупка пустой коммерческой недвижимости не может гарантировать покупателю дохода. Владельцы торговых помещений даже в неплохо расположенных местах могут по 6-12 месяцев искать надежно
Какие гарантии?
Потенциальным покупателям коммерческой недвижимости в Испании необходимо знать, что их права и финансовые интересы защищены надежными механизмами
В первую очередь,
Квартиры и апартаменты в Испании
Дома в Испании по сравнению с Россией низкие. В курортных зонах здания редко превышают четыре этажа. Отличительной чертой многоэтажного строительства в Испании является то, что в большинстве случае
Дома и виллы в Испании
Индивидуальное жилье в Испании также может отличаться по степени комфорта и архитектурным изыскам. Эти факторы в совокупности с географическим расположением, а в случае нахождения в курортной зоне
II. Применимое законодательство
Применимое законодательство включает в себя как законы, так и подзаконные акты. Среди них можно выделить следующие:
41. Конституция Испании (La Constitución Española)
Получение разрешения Министерства Обороны Испании
Для приобретения собственности и осуществления других вещных прав на недвижимость, расположенную в районах, которые имеют стратегическое значение, граждане государств, не являющихся членами Европей
Декларирование инвестиции
Обычно, иностранные инвестиции в Испанию не подлежат контролю, за некоторыми исключениями4, которые касаются приобретения недвижимости российскими гражданами нерезидента
Получение информации о недвижимости.
Если вы выбрали интересующую вас недвижимость, вам следует получить информацию о ней. Как правило потенциальный покупатель должен знать следующее:
1. Регистрация недвижимости. Для этого не
Согласование, оформление и регистрация договора купли-продажи.
Даже при условии того, что стороны пришли к соглашению, обычно сделка купли-продажи осуществляется не сразу, поскольку покупателю необходимо получить всю информацию об объекте недвижимости, указанн
Оплата и финансирование покупки недвижимости
Учитывая то, что в данное время цены на недвижимость достаточно высоки (даже учитывая падение цен в период кризиса), финансирование покупки далеко не всегда осуществляется полностью за счет покупат
Налог на передачу собственности
Налог на передачу собственности взимается при покупке недвижимости на вторичном рынке недвижимости (не применяется по отношению к новостройкам, которое облагается НДС). В каждой конкретной автономн
Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков.
Этот налог также известен под названием Плюсвалия (plusvalía) и является муниципальным. Каждый конкретный муниципалитет устанавливает свою ставку налога, но в любом случае налогооблагаемую б
Нотариальные и регистрационные расходы
Нотариальные расходы представляют собой так называемые тарифы нотариуса за заверение купчей (Эскритура Публика), также как это происходит и в России. Указанные тарифы носят название нотариальных сб
Прочие расходы
Тут мы постарались указать расходы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Эти расходы не являются обязательными и представляют собой оплату услуг специалистов по поиску недвижимости, р
Налог на недвижимое имущество
(Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI, до вступления в силу Закона о муниципальных бюджетах 1988 года - контрибусьён "contribución") - это муниципальный налог, которым облагается
Налог на доход
Согласно испанскому налоговому законодательству, гражданам РФ, как и любым физическим лицам, приписывается доход от владения недвижимости в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в
Налог на имущество
В отличие от российской практики, где не существует развитой системы налогообложения имущества, за исключением местных налогов на землю и на имущество физических лиц, в Испании система налогообложе
Коммунальные услуги
Для того, чтобы обеспечить себя базовым набором коммунальных услуг, который включает в себя воду, электричество и газ, российский покупатель недвижимости должен обратиться напрямую к поставщикам. О
Горизонтальная собственность
В Испании никогда не существовало такого понятия как ЖЭК, поскольку обслуживание и уборка помещений является частным делом собственников. В многоэтажных домах помимо частных квартир, существуют пом
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов