Критерии эффективности инвестиционных проектов - раздел Образование, Затратный подход оценки недвижимости При Анализе Инвестиционных Проектов Анализируется Инвестиционная Стоимость Со...
При анализе инвестиционных проектов анализируется инвестиционная стоимость собственности с учетом ее рыночной стоимости. Инвестиционный проект-программа по вложению средств с целью получения прибыли. Конечная цель реализации проекта – продажа улучшенного земельного участка, или получение дохода от использования улучшенного объекта. Оценка эффективности инвестиций проводится с учетом следующей информации: 1) стоимость строительства, определяемая по аналогам, по удельным показателям с корректировками, по прогнозным и экспертным оценкам;
2) уточнение источников и условий финансирования; 3) анализ доходов от объекта, изменения рентабельности; 4) выбор периода инвестирования для проведения экономического обоснования (включает строительство, освоение, эксплуатацию); 5) прогнозирование изменения цен на составляющие дохода и затрат; 6) расчеты по выявлению резервов повышения экономической эффективности и надежности инвестиционного проекта. Продолжительность прогнозного периода, в пределах которого осуществляются расчеты по определению эффективности инвестиционного проекта, определяется с учетом продолжительности создания, эксплуатации и, если необходимо, ликвидации объекта, периода достижения заданных характеристик доходности, требований и предпочтений инвестора. Сопоставление инвестиционных проектов осуществляется путем применения определенных критериев эффективности, основными из которых являются чистая настоящая стоимость проекта, период окупаемости проекта, индекс прибыльности проекта, внутренняя норма прибыли проекта и ее модификации, средний доход на чистый капитал. Рассмотрим основные критерии эффективности инвестиционных проектов. Чистая настоящая стоимость-критерий, измеряющий превышение выгод от проекта над затратами с учетом текущей стоимости денег. Индекс прибыльности – это отношение настоящей стоимости будущих выгод к начальным инвестициям:.PI=PV/C0. Другое определение индекса прибыльности состоит в отношении текущей стоимости всех положительных денежных потоков от проекта к текущей стоимости всех отрицательных денежных потоков. Инвестиционный проект следует принимать, если эта величина больше 1. По своей сути индекс прибыльности соответствует NPV. Индекс прибыльности не следует применять при выборе взаимно исключающих проектов. Внутренняя норма отдачи (IRR) – это норма дисконтирования, при которой настоящая стоимость возврата капитала равна начальным инвестициям, т.е. NPV= 0. Определение IRR заключается в подборе подходящей нормы дисконтирования для денежных потоков. Для этого все положительные и отрицательные денежные потоки проекта анализируются для определения нормы дисконтирования, при которой их алгебраическая сумма равна нулю. Сравнивая IRR с альтернативной стоимостью капитала, можно определить, будет ли проект иметь положительное значение NPV: если альтернативная стоимость капитала меньше IRR, то NPV больше нуля. Проект можно инвестировать, если альтернативная стоимость капитала меньше IRR. При сопоставлении инвестиционных проектов более предпочтельными являются проекты с большим значением IRR. На практике внутреннюю норму отдачи довольно часто применяют как основной критерий инвестиций, однако этот критерий эффективности некорректен, если необходимо рассматривать разные нормы дисконтирования или если начальный денежный поток больше нуля. Средний доход на чистый капитал. Используется некоторыми инвесторами для принятия инвестиционных решений на основании бухгалтерской нормы прибыли. Бухгалтерская норма прибыли – отношение средней прогнозируемой прибыли проекта после вычета амортизации и налогов к средней бухгалтерской стоимости инвестиций. Полученное отношение сравнивается со средними показателями для фирмы или отрасли.
Этот критерий эффективности инвестиционных проектов имеет серьезные недостатки:
– не учитывается изменение стоимости денег во времени;
– зависимость от системы бухгалтерского учета, применяемой конкретным инвестором.
Для принятия решения инвестору рекомендуется анализировать несколько критериев эффективности, так как ни один из них не позволяет учесть все особенности каждой конкретной ситуации.
С года согласно ст ГК РФ к недвижимости к недвижимому имуществу относятся земельные участки участки недр обособленные водные объекты... Недвижимость это участок территории с принадлежащими ему природными... Методы анализа инвестиционных проектов Методы...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Критерии эффективности инвестиционных проектов
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Затратный подход оценки недвижимости.
Затратный подход к оценке недвижимости — это метод оценки стоимости на основе определения затрат по приобретению сво¬бодного участка под постройку и строительство зданий и других сооружений, необхо
Качественная и количественная характеристика объектов нед-ти
Параметры (характеристики)
Сегмент рынка (1.рынок земельных участков; 2.Жилье; 3.коммерческая недв-ть; 4.производствен.помещения).
Текущее использование (1.Многоквартирный дом, 2.
Оценка недвижимости в рыночной экономике.
Оценка недвижимости- особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке н
Жизненный цикл объектов нед-ти.
Жизненный цикл-законченная последовательность процессов существования объекта нед-ти от его создания до прекращения дея-ти. Осн.этапы жизн.цикла объекта. 1. Предынвестиционный (анализ целесообразно
Особенности инвестирования в недвижимость
Среди преимуществ инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долговременных вложений, которые обусловили по¬ступательное развитие данному сегменту инвестиционного рынка можно выделить
Основные этапы ипотечного кредитования.
Ипотечное кредитование — предоставление кредитов на приобре¬тение и строительство (реконструкцию) объектов недвижимости — яв¬ляется формой кредитных отношений, выполняющей важные эконо¬мические и с
Понятие недвижимости, ,ее значение и роль в экономике
В России термин недвижимое и движимое имущество впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в указе от 23 марта 1714года.
С 1994 года согласно ст 130 ГК РФ к недвижимо
Процесс оценки недвижимости
Рынок недвижимости- это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Предмет оценки – это полезность потребительская ценность, способность удовлетворить потребности вла
Особенности недвижимости
Недвижимость-это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями.
Недвижимое имущество как товар – это объект сделок (купли- продажи, дарения, залога
Риски при финансировании недвижимости
Риск отражает возможность отклонения фактических данных от запланированных результатов. Основные риски, связанные с финансированием недвижимости:1)кредитный риск- потери, если заемщик не производит
Аренда недвижимости имущества
Аренда объектов недвижимости регламентируется гл. 34 Гражданского кодекса РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) иму
Основные виды стоимости недвижимости
Оценка недвижимости – это особая сфера профессион. деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке н
Методы анализа инвестиционных проектов
При инвестиционном анализе оцениваются наиболее вероятные, а не единственно возможные параметры. Риск –возможность отклонения фактических данных от ожидаемых запланированных результатов.
М
Основы оценки движимого имущества.
Движимое имущество - это имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектом недвижимости, с которыми оно связано.
Организационные основы вкл:
1.Классификацию движимого иму
Особенности рынка недвижимости в сельском хозяйстве.
В с.-х. объектами оценки недвижимости выделяют:
1) В растениеводстве: - зерно-, картофеле-, фрукто-, хранилища; - зерносушилки; - здания для хранения с.-х. техники; - здания агрокабинетов
Потребительские свойства земельных участков.
Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля. Понятие земли (земельного участка) как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теори
Принципы оценки недвижимости.
Существует 4 группы принципов:
I. Принципы пользователя недвижимого имущества:
1. Принцип полезности: любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным по
Возникновение и развитие ипотечного кредитования.
Под «ипотекой» понимают залог недвижимос¬ти как способ обеспечения обязательств. Нали¬чие системы ипотечного кредитования — неотъем¬лемая составная часть любой развитой системы частного права, начи
Участники рынка недвижимости
Рынок недвижимости- это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его учас¬тников можно условно объединить в три
Стандарты оценочной деятельности.
Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральны
Сравнительный подход
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Основные
Доходный подход.
Недвижимость, являясь существенной составляющей нацио¬нального богатства страны, для каждого отдельного собственника служит экономическим благом, специфическим товаром или ис¬точником дохода.
Особенности недвижимости как товара.
Недвижимость- это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями. С 1994 года согласно ст 130 ГК РФ к недвижимости к недвижимым вещам, к недвижимому имуществу
Особенности оценки торговых помещений.
Приведены результаты исследования подходов, применяемых при оценке торговой недвижимости, выделены факторы, влияющие на ее стоимость
Оценка коммерческой недвижимости имеет свои особенности
Метод прямой капитализации.
Метод прямой капитализации более простой для расчетов,но характеризуется статистичностью, привязкой к одному году, зависимостью результатов оценки от правильного выбора и расчета чистого дохода и к
Методы расчета затрат на новое строительство улучшений.
Расчет затрат на новое строительство оцениваемых улучшений включает определение стоимо¬сти воспроизводства или стоимости замещения. Наиболее точно представление об объекте оцен¬ки дает стоимость во
Теория оценки недвижимости в условиях экономики.
В рыночных условиях оценка имущества явл-ся необходимым элементом при совершении практически любой операции с недв-тью. Оценка недв-ти – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недв-ти
Дисконтирование денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков позволяет превратить доходы от недвижимос¬ти в оценку ее стоимости. Метод используют для определения те¬кущей стоимости тех выгод, которые будут обеспечены за
Предмет , метод и задачи курса
«Экономика недвижимости» - общепрофессиональная экономическая дис¬циплина, необходимая для формирования современных кадров Российского го¬сударства. Ее изучение объективно связано с преобразованием
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов