Особенности рынка недвижимости в сельском хозяйстве.
Особенности рынка недвижимости в сельском хозяйстве. - раздел Образование, Затратный подход оценки недвижимости В С.-Х. Объектами Оценки Недвижимости Выделяют:
1) В Растениеводстве...
В с.-х. объектами оценки недвижимости выделяют:
1) В растениеводстве: - зерно-, картофеле-, фрукто-, хранилища; - зерносушилки; - здания для хранения с.-х. техники; - здания агрокабинетов и лабораторий.
- инкубаторы; - помещения для искусственного осеменения с.-х. животных, а также сараи для зверей.
3) Общего назначения: - здания и постройки, служащие местом для выполнения административно-хозяйственных функций; - склады для материалов; - автомобильные и пожарные гаражи; - телефонные станции, а также бани, обслуживающие рабочих на производстве.
Рынок недвижимости в сельском хозяйстве сочетает в себе осо¬бенности сельскохозяйственного рынка и рынка недвижимости вообще.
Особенности:
1.Недви¬жимость сельского хозяйства вступает в рыночный оборот с боль¬шим отставанием и ограничениями. Ограничения прежде всего относились к землям сельскохозяйственного назначения.
2.Рынки недвижимости по регионам, внутри регионов и даже в отдельных частях больших городов уникальны. Уникальность проявляется и на рынке земли: практически нет участков одинакового качества.
3.На рынке недвижимости сильно выражена сегментация. В сельском хозяйстве она в большей степени проявляется по от¬раслевому назначению объектов недвижимости, по видам уго¬дий и типу прав собственности, в частности на землю. На зе¬мельном рынке налицо следующая сегментация: сегмент садово- огородных участков; сегмент земельных участков, приобретае¬мых для перепродажи, строительства загородных домов, в собственность предприятий; сегмент рынка земельных участков для товарного сельскохозяйственного производств.
4.В сельском хозяйстве предложение земли абсолютно не¬эластично. Однако в долговременном периоде инвестирование может привести к некоторому расширению пригодных к исполь¬зованию в сельском хозяйстве земель, возрастанию их предложе¬ния и некоторому повышению его эластичности
5.Ликвидность недвижимости как специфического товара так¬же низкая. В сельском хозяйстве многие объекты являются нелик¬видными, что обусловлено их узкоспециализированным назначе¬нием, отсутствием хороших подъездных путей, рассредоточеннос¬тью, большой степенью износа.
6.Оценку недвижимости прово¬дят с использование трех известных методов: затратного, доходно¬го, сравнительного. Однако к оценке земли затратный метод не¬применим. Использование метода сравнительного анализа продаж недвижимости в сельском хозяйстве ограничено в связи с нераз¬витостью рынка.
7.Специфика информационного обеспечения сделок на рынке недвижимости состоит в закрытости, труднодоступности, непол¬ноте и недостаточности.
8.Рынок недвижимости представляет собой движение капита¬ла, приносящего доход.
9.В рынок недвижимости входит земля как особый объект недвижимости, его основной и самый ценный атрибут. Это требует четкой нормативно-правовой базы для осуществления оборота и отрабо¬танной методологии оценки.
10.Специфика рынка недвижимости состоит в многочислен¬ных индивидуальных характеристиках объектов в зависимости от вида отраслей, подотраслей, продуктов и разнообразных направ¬лений использования в отличие от рынка других товаров.
С года согласно ст ГК РФ к недвижимости к недвижимому имуществу относятся земельные участки участки недр обособленные водные объекты... Недвижимость это участок территории с принадлежащими ему природными... Методы анализа инвестиционных проектов Методы...
Затратный подход оценки недвижимости.
Затратный подход к оценке недвижимости — это метод оценки стоимости на основе определения затрат по приобретению сво¬бодного участка под постройку и строительство зданий и других сооружений, необхо
Качественная и количественная характеристика объектов нед-ти
Параметры (характеристики)
Сегмент рынка (1.рынок земельных участков; 2.Жилье; 3.коммерческая недв-ть; 4.производствен.помещения).
Текущее использование (1.Многоквартирный дом, 2.
Оценка недвижимости в рыночной экономике.
Оценка недвижимости- особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке н
Жизненный цикл объектов нед-ти.
Жизненный цикл-законченная последовательность процессов существования объекта нед-ти от его создания до прекращения дея-ти. Осн.этапы жизн.цикла объекта. 1. Предынвестиционный (анализ целесообразно
Особенности инвестирования в недвижимость
Среди преимуществ инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долговременных вложений, которые обусловили по¬ступательное развитие данному сегменту инвестиционного рынка можно выделить
Основные этапы ипотечного кредитования.
Ипотечное кредитование — предоставление кредитов на приобре¬тение и строительство (реконструкцию) объектов недвижимости — яв¬ляется формой кредитных отношений, выполняющей важные эконо¬мические и с
Понятие недвижимости, ,ее значение и роль в экономике
В России термин недвижимое и движимое имущество впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в указе от 23 марта 1714года.
С 1994 года согласно ст 130 ГК РФ к недвижимо
Процесс оценки недвижимости
Рынок недвижимости- это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Предмет оценки – это полезность потребительская ценность, способность удовлетворить потребности вла
Особенности недвижимости
Недвижимость-это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями.
Недвижимое имущество как товар – это объект сделок (купли- продажи, дарения, залога
Риски при финансировании недвижимости
Риск отражает возможность отклонения фактических данных от запланированных результатов. Основные риски, связанные с финансированием недвижимости:1)кредитный риск- потери, если заемщик не производит
Аренда недвижимости имущества
Аренда объектов недвижимости регламентируется гл. 34 Гражданского кодекса РФ. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) иму
Основные виды стоимости недвижимости
Оценка недвижимости – это особая сфера профессион. деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке н
Методы анализа инвестиционных проектов
При инвестиционном анализе оцениваются наиболее вероятные, а не единственно возможные параметры. Риск –возможность отклонения фактических данных от ожидаемых запланированных результатов.
М
Основы оценки движимого имущества.
Движимое имущество - это имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектом недвижимости, с которыми оно связано.
Организационные основы вкл:
1.Классификацию движимого иму
Потребительские свойства земельных участков.
Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля. Понятие земли (земельного участка) как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теори
Принципы оценки недвижимости.
Существует 4 группы принципов:
I. Принципы пользователя недвижимого имущества:
1. Принцип полезности: любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным по
Возникновение и развитие ипотечного кредитования.
Под «ипотекой» понимают залог недвижимос¬ти как способ обеспечения обязательств. Нали¬чие системы ипотечного кредитования — неотъем¬лемая составная часть любой развитой системы частного права, начи
Участники рынка недвижимости
Рынок недвижимости- это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его учас¬тников можно условно объединить в три
Стандарты оценочной деятельности.
Стандартами оценочной деятельности определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.
Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральны
Сравнительный подход
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Основные
Доходный подход.
Недвижимость, являясь существенной составляющей нацио¬нального богатства страны, для каждого отдельного собственника служит экономическим благом, специфическим товаром или ис¬точником дохода.
Особенности недвижимости как товара.
Недвижимость- это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями. С 1994 года согласно ст 130 ГК РФ к недвижимости к недвижимым вещам, к недвижимому имуществу
Особенности оценки торговых помещений.
Приведены результаты исследования подходов, применяемых при оценке торговой недвижимости, выделены факторы, влияющие на ее стоимость
Оценка коммерческой недвижимости имеет свои особенности
Метод прямой капитализации.
Метод прямой капитализации более простой для расчетов,но характеризуется статистичностью, привязкой к одному году, зависимостью результатов оценки от правильного выбора и расчета чистого дохода и к
Методы расчета затрат на новое строительство улучшений.
Расчет затрат на новое строительство оцениваемых улучшений включает определение стоимо¬сти воспроизводства или стоимости замещения. Наиболее точно представление об объекте оцен¬ки дает стоимость во
Теория оценки недвижимости в условиях экономики.
В рыночных условиях оценка имущества явл-ся необходимым элементом при совершении практически любой операции с недв-тью. Оценка недв-ти – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недв-ти
Дисконтирование денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков позволяет превратить доходы от недвижимос¬ти в оценку ее стоимости. Метод используют для определения те¬кущей стоимости тех выгод, которые будут обеспечены за
Предмет , метод и задачи курса
«Экономика недвижимости» - общепрофессиональная экономическая дис¬циплина, необходимая для формирования современных кадров Российского го¬сударства. Ее изучение объективно связано с преобразованием
Критерии эффективности инвестиционных проектов
При анализе инвестиционных проектов анализируется инвестиционная стоимость собственности с учетом ее рыночной стоимости. Инвестиционный проект-программа по вложению средств с целью получения прибыл
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов