рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом

Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом - раздел Образование, По выполнению контрольной работы реферата для студентов, обучающихся по специальности 080502 Определить Стоимость Складского Комплекса (См. П. 2.2.1.) Доходным Подходом. ...

Определить стоимость складского комплекса (см. п. 2.2.1.) доходным подходом. В ходе визуального осмотра выяснилось, что здание склада находится в хорошем состоянии и при сдаче в аренду может приносить постоянный доход. В условиях местного рынка прогнозируется, что ежегодный рост арендной платы составляет 10 %, а рост стоимости недвижимости за прогнозный период (10 лет) для данного вида недвижимости составит 65 %.

По данным анализа местного рынка недвижимости установлено, средняя ставка арендной платы подобных объектов недвижимости (складских комплексов) в первом году прогнозного периода, составляет 320 руб. за 1 м2 в месяц. Данные о недозагрузке площадей определены в размере 5 % от общей площади объекта для первого года прогнозного периода, для второго года они снизятся до 3 %, в третьем году – до 1 %, а в последующие годы объект будет загружен полностью. Неплатежи арендодателю предположительно ежегодно составят 3 % от потенциального валового дохода (ПВД). Владение доходной недвижимостью требует квалифицированного управления (управляющей компанией) и поэтому расходы на управление (комиссионные) составляют 5 % от действительного валового дохода (ДВД). Прочие операционные расходы по объектам такого вида составляют в среднем 10 % от ДВД.

Безрисковая ставка определяется как ставка рефинансирования Центрального банка, которая, в настоящее время, составляет 7,5 %. Однако при решении задачи ставка рефинансирования выбирается студентом исходя из действующей на момент решения задачи ставки рефинансирования. Согласно экспертным данным риски вложения в данный вид недвижимости имеют следующую степень (таблица 2.2.2).

Таблица 2.2.2

Вид и наименование риска	Степень риска, баллы

1. Ускоренный износ здания (риск вложения в недвижимость)
2. Ликвидности
3. Неполучение арендных платежей
4. Неэффективный менеджмент
5. Криминогенные факторы
6. Финансовые проверки
7. Неправильное оформление аренды

После приобретения недвижимости капитальные вложения в здание предполагаются в размере 20 % ежегодно.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

По выполнению контрольной работы реферата для студентов, обучающихся по специальности 080502

федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования... Санкт Петербургский государственный университет кино и телевидения... Институт экономики и управления...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости доходным подходом

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Общие положения
После освоения соответствующих тем практических занятий студентам для самостоятельной работы выдается контрольной задание, которое выполняется в форме контрольной работы (реферата)

Перечень тем для выполнения теоретической части контрольной работы (реферата)
1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ. 2. Понятие недвижимости в России и за рубежом (сравнительный анализ).

Общие условия решения сквозной расчетной задачи
Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании, 1975 года постройки, одноэтажного, высотой 6,5 м, группы капитальности II, имеющего парковку для автомобилей сотрудник

Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Определить стоимость складского комплекса (см. п. 2.2.1) сравнительным подходом. Анализ местного рынка складских помещений позволил выявить объекты-аналоги, т.е. объекты аналогичные оцениваемому об

Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Определить стоимость складского комплекса (см. п. 2.2.3) затратным подходом. Согласно сборнику УПВС № 1 (укрупненных показателей восстановительной стоимости) зданий и сооружений для переоценки осно

Методические рекомендации по выполнению теоретической части контрольной работы
Приступая к выполнению теоретической части контрольной работы, студент должен иметь четкое представление относительно ее вида, структуры, содержания и оформления, поскольку теоретич

Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода, то для определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтирова

Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом рассмотрим на условном примере. Согласно условиям задачи (см. п. 2.2.1), площадь оцениваемого объекта составляет 500 м2, а характер

Методические рекомендации по определению стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Для определения стоимости складского комплекса затратным подходом используем метод сравнительной единицы, при этом рыночную стоимость определяем на условном примере путем реализации следующих этапо

Оформление контрольной работы (реферата)
Выполнять контрольную работу (реферат) (далее для сокращения – КР) необходимо аккуратно, согласно методическим указаниям по ее оформлению. Работы, выполненные с отступлениями от дан