Стадии жизненного цикла объекта недвижимости - раздел Образование, Оценка недвижимости Так Объекты Недвижимого Имущества В Течение Времени Своего Существования Подв...
Так объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения и проходят следующие этапы жизненного цикла:
§ формирование — это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;
§ эксплуатация — включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию;
§ прекращение существования — это снос, естественное разрушение или ликвидация.
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка. В этот период осуществляется выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка. Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений.
2. Проектирование улучшений. На этом этапе — на основании технического задания на проектирование — осуществляется разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка, а также прокладки коммуникаций, строительства зданий и посадки новых насаждений.
3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений. В период реализации проекта подрядными организациями практически полностью изменяются все физические характеристики объекта, с закреплением этих изменений в инвентаризационных и кадастровых документах.
4. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право. На этой стадии осуществляются операции с объектом недвижимости.
5. Использование (употребление) объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием. На этом этапе жизненного цикла управляющий (или профессиональная управляющая компания) организует рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта.
6. Модернизация: капитальный ремонт, реконструкция, реставрация улучшений с возможным перепрофилированием (изменением функционального назначения) объекта. Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может более удовлетворять современных потребностей пользователей или (и) если его эксплуатация становится экономически неэффективной. На этой стадии как минимум производится капитальный ремонт без изменения планировочного решения и функционального назначения, но с ликвидацией устранимого физического износа и функционального устаревания.
7. Утилизация, снос улучшений, захоронение или вторичное использование материалов. Жизненный цикл завершается сносом улучшений в конце срока их экономической жизни. Управляющая компания готовит предложения по назначению сроков и экономически целесообразного способа сноса строений, учитывая возможности продажи элементов конструкций и материалов ликвидируемых строений и коммуникаций.
23. Оценка износа объекта недвижимости по методике БТИ.
27. Алгоритм Сравнительного подхода к оценке недвижимости.
Оценочная деятельность Рыночная стоимость объекта недвижимости... Оценочная деятельность профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Возникновение спора о стоимости
В случае возникновения спора о стоимости объекта оценки ее проведение независимым оценщиком является обязательным:
при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государст
Другие случаи обязательной оценки
Здесь – все остальные случаи обязательной оценки, вытекающие из существующего на сегодняшний день законодательства.
При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной с
Идентификация подлежащих оценке имущественных прав.
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав частных либо юридических
Выбор и определение вида стоимости.
Целью оценки является определение стоимости недвижимости, которая в соответствии с действующими международными и российскими стандартами оценки проявляется в различных видах. Вид стоимости объекта
Уточнение даты проведения оценки.
Уточнение даты, на которую будет проведена оценка и, следовательно, будет действовать результат оценки, необходимо по целому ряду причин. Любой вид определяемой стоимости по своей сути является рын
Описание объема оценочных работ.
Объем оценочных работ устанавливается оценщиком для определения состава используемых данных, информационного обеспечения, необходимости привлечения сторонних экспертов, способов проверки достоверно
Уточнение иных ограничений.
Единые стандарты профессиональной оценки (118РАР), изданные Фондом оценки, различают полную и ограниченную оценку. Ограниченная оценка выполняется в соответствии с Положением об ограниченных процед
Сбор информации и предварительный анализ данных.
Состав и объем необходимой информации, процедура ее обработки и анализа, число задействованных оценщиков, включая привлеченных специалистов, а также время, необходимое для обработки данных, зависят
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях адекватной оценки существующего вари анта использования оцениваемого объекта, выработки рекомендаций по его опти
Составление отчета об оценке.
На последнем этапе оценки осуществляется передача заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке, что является документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих об
Сущность затратного подхода оценки недвижимости.
Затратный подход – подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строитель
Алгоритм затратного подхода оценки недвижимости.
Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществление следующих процедур и операций.
1. Определяется рыночная стоимость земельного участка, на котором находится объект недв
Определение рыночной стоимости земельного участка.
Для оценки рыночной стоимости земельного участка необходима следующая информация:
а) титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;
б) физические характери
Метод сравнительной единицы.
Hачинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв.м или 1 куб.м, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта. О
Определение износа.
Термин «износ» в оценке следует отличать от износа в бухгалтерском учете (амортизация).
В оценке недвижимости износ рассматривается как фактор текущей оценки, безотносительно к ретросп
Метод срока жизни.
С течением времени каждое строение постепенно изнашивается и теряет возможность выполнять свои функции. В теории оценки для определения срока жизни введены следующие понятия:
Срок экон
Срок службы
На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.
Э
Доходный подход
Суть подхода заключается в расчете текущей стоимости будущих выгод, полученных от использования объекта, с помощью коэффициента капитализации или дисконтирования. Чистый денежный поток от испо
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов