Организация торгов объектов строительства

Организация торгов объектов строительства. Основной формой размещения заказов на строительство объектов являются торги. На основании положения о торгах принятого Администрацией города Новошахтинска их организаторы путем соответствующих объявлений, если торги открытые, и приглашениями на закрытые торги привлекают посредников к подаче предложений к определенному, заранее объявленному сроку.

Объявления об открытых торгах публикуются в официальных органах печати газетах, специальных бюллетенях, экономических журналах, они рассылаются через торговые представительства или консульства. Публикации на строительство мелких объектов делаются за 20 дней, обычно же за 1-1,5 месяца, а для крупных объектов за 2-4 месяца до начала торгов.

При закрытых торгах извещения о них, вопросы и предложения, а также копии тендерной документации их организаторы направляют лишь определенным, наиболее известным в данной отрасли подрядчикам. Нередко условия торгов могут быть переданы одному двум подрядчикам, с которыми предполагается заключить новый контракт с официальным уведомлением через торги. В объявлениях об открытых торгах коротко сообщается только основные сведения наименование организации, проводящей торги, номер тендера, назначение и характер строительного объекта, порядок и срок представление предложений, адрес, по которому можно получить все основные сведения.

Подробные условия о торгах содержатся в специальных издаваемых сборниках тендерах. В этих сборниках, помимо номера торгов, места и времени проведения, указываются - характер объекта, его мощность, производительность и др технико-экономические характеристики и сведения о том, какая дополнительная техническая и пояснительная документация должна приниматься к предложению - технические условия, в т.ч. сроки строительства - основные коммерческие характеристики, в том числе условия платежей, внесение гарантированных залогов их величина, возможности замены банковской гарантией.

Торги проводятся крупными частными компаниями, акционерными обществами, концернами, городскими органами власти и т.п. Участниками торгов могут быть временно создающиеся на основе кооперации нескольких строительных организаций.

Такое объединение диктует развитие научно-технического прогресса, так как даже крупным организациям не под силу выполнение всего подряда. Вместе с тем могут проводиться торги и на выполнение отдельных видов работ. Для успешного участия в торгах важное значение имеет строгое соблюдение всех требований, указанных в условиях их проведения, а также составление предложений по строго определенной форме. Одновременно с подачей предложений на строительство объектов все претенденты вносят гарантийный залог, размер и порядок внесения которого заранее обусловлены.

Этот залог идет в пользу организации, проводящей торги. Залог, обычно, выставляется в одном из банков. Если организация-участник проиграла, гарантийный залог ей возвращается. Предложения об участиях в торгах направляются в конвертах. При вскрытии конвертов могут присутствовать представители всех организаций, подавшие предложения. Основной критерий для победы в торгах у муниципальных органов цена строительства и его качества, у частных инвесторов качество строительства и его цена. Результаты открытых торгов публикуются в печати.

В строительстве, как и в большей, части отраслей нашей страны, продолжается спад производства, о чем свидетельствуют основные показатели. У заказчиков нет средств на большие заказы, соответственно, большая часть строительных управлений выполняет мелкие недорогие заказы. Это приводит к сокращению работников, снижению объемов производства.

Лишь небольшая часть строительных управлений осталась конкурентоспособной. Перспективы развития рынка строительных услуг также неутешительна в 2005 году ожидается освоение капитальных вложений, составляющих всего 40 от уровня 2001 года. Ухудшение положения предприятий это результат и налоговой политики государства. Непомерно большие налоги влекут за собой неустойчивое финансовое положение предприятий. Для вновь созданных малых предприятий есть льготы по налогообложению, в частности, по налогу на прибыль, при условии, если выручка от строительного производства превышает 70 общей суммы выручки от реализации.

Это в какой-то мере стимулирует создание новых строительных организаций. Основной формой размещения заказов на строительство объектов являются торги, где выявляется конкурентоспособность строительных предприятий. В наиболее выгодном положении оказываются предприятия, изучающие и анализирующие рынок строительных услуг. Природно-климатические условия. Город Донецк расположен на северо-востоке Ростовской области, численность населения- более 60000 человек.

Климат умеренно-континентальный и характеризуется значительной вариацией климатических показателей. Для него характерно сочетание избытка тепла с относительным недостатком влаги. Сумма активных температур за вегетационный период составляет в среднем за год 3200-3400 С , среднегодовая сумма осадков 445-500 мм. Более 60 осадков приходится на теплый период года. Наибольшее количество осадков приходится на июнь 61 мм. и июль 51 мм. Средняя температура января -6 С, июля 2224 С. Преобладающие ветры в зимний период восточные и северо- восточные в летний период чередование ветров восточного и западного направления.

Наличие большого количества балок, оврагов обусловили на всех территории хорошие условия дренирования почв, поэтому в хозяйстве практически отсутствуют процессы заболачивания. Природно-климатические условия позволяют приводить ремонтно-строительные работы в течение всего года. 2.