рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья

Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья - раздел Торговля, Методическое пособие создание товарищества собственников жилья В Соответствии С Законом, Цель Создания И Деятельности Тсж – Совместное (Собс...

В соответствии с законом, цель создания и деятельности ТСЖ – совместное (собственниками) управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ЖК, ст. ст. 135, ч. 1).

На практике же инициаторы создания товариществ собственников жилья преследуют различные цели.

· Цель застройщика, создающего товарищество в строящемся многоквартирном доме[1] - переложить на ТСЖ обязательства по содержанию построенного жилья.

o Степень участия будущих собственников помещений (инвесторов, участников долевого строительства) в создании ТСЖ — нулевая.

o Основные отличительные черты — наличие профессиональной управляющей организации, выбранной застройщиком и управляющей многоквартирным домом по договору с ТСЖ; как правило, более высокая плата за содержание общего имущества (особенно в первое время после сдачи дома в эксплуатацию). На такие товарищества приходится до 75% всех зарегистрированных ТСЖ в России.

  • Целью органов местного самоуправления при создании ТСЖ в домах с большой долей муниципальных помещений часто является перевод муниципальных организаций в частный бизнес без потери объема работ и технической базы и без участия в конкуренции на рынке жилищных услуг.
    • Степень участия собственников в создании ТСЖ – минимальная или практически нулевая (бывает, собственники в таких ТСЖ даже не знают о том, что оно создано).
    • Основные отличительные черты – крупные размеры ТСЖ, включающего, как правило, весь жилищный фонд, которым ранее управляло жилищное предприятие; наличие собственного штата работников, «унаследованного» от муниципального предприятия, или договора с управляющей организацией, созданной на базе муниципального предприятия. ТСЖ, созданные по инициативе МУПов, составляют, по экспертной оценке, около 15% от всех товариществ России.
  • Целью собственников помещений в многоквартирном доме при создании ТСЖ иногда бывает получение установленной государством / органами местного самоуправлениявыгоды или льготы (например, средств на капитальный ремонт из бюджета, нежилых помещений в собственность), или защита прав на общее имущество (например, защита дома от расселения, земельного участка от коммерческой застройки) и т.п.
    • Степень участия собственников в создании ТСЖ – высокая или максимальная.
    • Основные отличительные черты – как правило, ограниченная способность ТСЖ к решению текущих задач управления домом, неготовность нести ответственность перед собственниками за содержание общего имущества и обеспечение их коммунальными услугами, а также перед организациями коммунального комплекса за сбор платежей;
  • Цель создания и деятельности демократических ТСЖ, создаваемых по инициативе самих собственников помещений, которые готовы принять ответственность за состояние дома - поддержание и улучшение качества содержания общего имущества, представление интересов собственников при решении вопросов управления многоквартирным домом перед жилищными и коммунальными предприятиями.
    • Степень участия собственников в создании ТСЖ – максимальная.
    • Основные отличительные черты – коллегиальность принятия решений и демократические процедуры управления организацией; опыт самостоятельного решения проблем; обеспечение соответствия качества услуг запросам собственников жилья; применение оптимального сочетания самоуправления с профессиональным управлением.

Во многих случаях проблемы, с которыми сталкиваются действующие товарищество собственников жилья, происходят от неправильно осознанной или слишком узко поставленной цели в момент создания товарищества. Выполнив возложенную на него при создании миссию, товарищество часто оказывается фактически не нужным собственникам помещений в доме, слабо организованным, не подготовленным к выполнению обязанностей по управлению домом и к решению текущих задач его содержания. При этом главная проблема – отсутствие реального объединения собственников в доме.

Очень важно, чтобы собственники четко осознавали, для чего они хотят создать ТСЖ в своем доме, какую цель они поставят перед своей организацией. Во многом от того, какую цель преследуют инициаторы создания ТСЖ, зависит его будущее. Нужно понимать, что у ТСЖ нет одномоментной цели, его цель – совместное управление домом в течение всего срока жизни здания, или до тех пор, пока помещения в здании принадлежат разным собственникам. Надо также понимать, что ТСЖ не может и не должно иметь целью удовлетворение чьих-либо потребностей и интересов, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники хотят создать ТСЖ как организацию собственников помещений, действующую в интересах собственников помещений,

то цель такого ТСЖ -

объединить собственников помещений для согласования интересов и принятия совместных решений относительного общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из этой цели, определим главные задачи ТСЖ:

  • обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме;
  • обеспечить согласование интересов собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

 

Другими задачами деятельности ТСЖ, в соответствии с законом и уставом, являются:

· эффективное совместное использование общего имущества;

· поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;

· предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;

· минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;

· получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;

· проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;

· оказание жильцам дополнительных услуг;

· защита законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом, и представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;

· совместный контроль за соблюдением норм общежития.

Как монета соответствует своей номинальной ценности, только когда у нее две стороны – «орел» и «решетка», - так товарищество собственников жилья только тогда соответствует своему назначению, когда обе стороны его деятельности – самоорганизация собственников и содержание многоквартирного дома - тесно связаны и равноценны.

 
 

 


– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Методическое пособие создание товарищества собственников жилья

Методическое пособие.. Создание товарищества собственников жилья.. Как реализация выбора способа управления многоквартирным домом..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Методического пособия
  РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ КАК СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Приложения Материалы для

Выбор способа управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья как способ управления многоквартирным домом обладает следующими преимуществамидля собственников

Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме длясовместного управлени

ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме
Раньше уже было сказано, назначение товарищества собственников жилья - обеспечивать реальную самоорганизацию собственников помещений в многоквартирном доме. Что представляет собой внутренняя органи

Предпосылки создания и условия успеха товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья – этот способ управления многоквартирным домом, который предоставляет собственникам наибольшие возможности для реализации своих прав, защиты интересов и удовлетворе

Создание ТСЖ в разных типах многоквартирных домов

Подготовка к созданию товарищества собственников жилья
  Для организации товарищества собственников жилья необходимо убедить как можно большее число собственников (по возможности, всех) в том, что: управление многоквартирны

Шаг 2. Сбор первичной информации о доме и жителях
Первая задача инициативной группы – собрать предварительную (доступную) информацию о: доме (его площади, количестве жилых и нежилых помещений, составе общего имущест

Шаг 3. Анализ информации и планирование дальнейших шагов
Инициативной группе нужно несколько раз встретиться, чтобы изучить и обсудить собранные сведения, детально обсудить проблемы содержания общего имущества в многоквартирном доме. Желательно на встреч

Шаг 2. Расчет долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов каждого собственника
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст. 37 ЖК РФ). Определение

Шаг 5. Уведомление собственников помещений об общем собрании и его повестке
В соответствии с Жилищным кодексом (часть 4 статьи 45) сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть

Шаг 6. Разработка сценария общего собрания собственников жилья
Инициативная группа может заранее разработать сценарий (порядок проведения) собрания, чтобы продумать последовательность всех этапов собрания, начиная от регистрации участников и до подведения итог

Шаг 7. Подготовка необходимых форм и проектов документов для проведения собрания и принятия решений.
Не позднее, чем за месяц до проведения общего собрания следует приступить к подготовке необходимых документов, уведомлений о проведении собрания, форм для заполнения, раздаточных и наглядных матери

Шаг 8. Подготовка помещения для проведения собрания
Рекомендуется заранее определить, кто и где будет проводить регистрацию участников собрания, и заготовить формы регистрационных листов, позволяющие быстро определить, есть ли необходимый кворум.

Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья
Проведение общего собрания должно проходить в соответствии с объявленной повесткой. Проведению общего собрания предшествует процедура регистрации собственников помещений, а так

Действия, необходимые для государственной регистрации товарищества
После проведения собственниками помещений в многоквартирном доме общего собрания и принятия решения о создании товарищества собственников жилья членам инициативной группы или выбранного правления Т

Порядок заполнения Заявления о государственной регистрации юридического лица
Заявление о государственной регистрации юридического лица заполняется в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Федеральной налоговой службы от 1.11. 2004 г. № САЭ-3-09/16 «О методических ра

ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!
  Лучшая практика - сочетание самоуправления с профессиональным управлением: - принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются з

Выбор способа управления многоквартирным домом
  Управление товариществом собственников жилья Управление управляющей организацией Непосредственное управление собственниками помещ

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ

Уважаемый собственник помещения!
  Инициативная группа из числа собственников помещений в нашем доме проводит анкетирование собственников квартир, желающих принять участие в опросе, чтобы выяснить, какая система упра

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений дома!
  Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в котором мы живем, потому что единственная ценность, которая у многих из нас реально есть и которую мы можем передать нашим детям -

Уважаемый собственник жилья!
  Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома. Хотите ли Вы откликнуться на наше приглашение? ______ Да ______ Нет Если ДА,

С указанием долей в праве общей собственности на общее имущество и количества голосов собственников
  Вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения Собственник помещения (Ф.И.О. граж

ПОВЕСТКА ДНЯ
внеочередного общего собрания собственников помещений Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. О создании товарищества собственников жилья в мно

ПОВЕСТКА ДНЯ
внеочередного общего собрания собственников помещений Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии. О создании товарищества собственников жилья в мно

ПОВЕСТКА ДНЯ
внеочередного общего собрания собственников помещений Об утверждении состава счетной комиссии. О создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме № __ по ул.

И передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования.
  № п/п № квартиры / кадастровый № нежилого помещения Фамилия, имя, отчество уведомленного о собрании Уведомление и

Регистрация участников собрания
1.1. В лист регистрации собственников помещений (см. приложение к протоколу собрания) напротив соответствующего номера квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастрового номера нежи

Открытие собрания
3.1. В начале собрания присутствующим следует сообщить: · по чьей инициативе проводится собрание; · имеется ли кворум для проведения собрания; · о приглашенных лицах, при

Регистрация участников собрания
11.1. В лист регистрации собственников помещений (см. приложение к протоколу собрания) напротив соответствующего номера квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастрового номера неж

Открытие собрания
13.1. В начале собрания присутствующим следует сообщить: · по чьей инициативе проводится собрание; · имеется ли кворум для проведения собрания; · о приглашенных лицах, пр

Повестка дня собрания
Выбор председателя и секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии. О создании ТСЖ Принятие устава ТСЖ Избрание правления Избрание ревизи

Повестка дня собрания
Утверждение состава счетной комиссии. О создании ТСЖ Принятие устава ТСЖ Утверждение состава правления Утверждение состава ревизионной комиссии Ор

И передавших решение в письменной форме до окончания даты голосования.
  № п/п № квартиры / кадастровый № нежилого помещения Фамилия, имя, отчество уведомленного о собрании Уведомление и

I. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «_____________________________________» (наименование товарищества) (далее – Товарищество) создано в соответствии с решением общего собрания со

II. Цели и предмет деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано в целях: 1) совместного управления собственниками помещений (далее – собственники) общим имуществом в многоквартирном доме, 2) обеспечения содержания и р

III. Членство в Товариществе
3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещений[38] в многоквартирном доме, подавшие заявление о вступлении в Товарищество

IV. Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме
4.1. Право собственности на жилые / нежилые помещения. 4.1.1. Собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с их назначе

V. Права и обязанности Товарищества
5.1. Товарищество имеет право: 1) определять способ осуществления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; 2) заключать в соответствии с законодательством договор у

VI. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член Товарищества имеет право: 1) самостоятельно без согласования с Товариществом или другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве соб

VII. Средства и имущество Товарищества
7.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 7.2. Средства Товарищества

IX.Общее собрание членов Товарищества
9.1. Общее собрание членов Товарищества (далее – Общее собрание) созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. 9.2. К компетенции Общего собрания относятся: 1) внесение и

X. Правление Товарищества
10.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещени

XI. Председатель Правления
11.1. Председатель Правления (далее – Председатель): 1) избирается на тот же срок, что и Правление, из числа членов Правления, если решением Общего собрания не установлено иное; 2

XII. Ревизионная комиссия
12.1. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Товарищества в составе ___ человек (не менее трех) на срок ___ года (не более двух лет). 12.2. Ре

XIII. Реорганизация и ликвидация Товарищества
13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится по решению Общего собрания. 13.2. Реорганизация Товарищества может проходить в форме: 1) слияния нескольких товариществ

XIV. Заключительные положения
14.1. Устав утверждается Общим собранием и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. 14.2. Изменения и дополнения к настоящему Уставу вн

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги