Оглавление Основные Факты и Выводы 4 Идентификация объекта оценки 4 Результаты оценки 4 Задание на оценку 5 Допущения и ограничения 5 Применяемые стандарты оценочной деятельности 5 Сведения о заказчике оценки и об оценщиках 6 Анализ правоустанавливающих документов 7 Задача оценки 7 Цель оценки 7 Оцениваемые права 7 Основные термины и определения 8 Обзор общепринятых подходов оценки 8 Описание процесса оценки 9 Анализ объекта оценки и его окружения 10 Основные показатели социально-экономического развития РФ в январе-июне 2010 г. 10 Обзор экономического положения в Архангельске и Архангельской области в январе-июне 2010 г. 11 Обзор рынка недвижимости в Архангельске 12 Описание объекта оценки 17 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 17 Подходы к определению рыночной стоимости объектов недвижимости 18 Затратный подход при оценке недвижимости 18 Сравнительный подход при оценке недвижимости 21 Доходный подход при оценке недвижимости 21 Определение рыночной стоимости объекта оценки 24 Нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м. 24 Затратный подход 24 Доходный подход 24 Сравнительный подход 27 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта 32 Заявление о качестве 34 Источники и литература 35 Приложения 36 Архангельская область, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 95 Собственник объекта оценки Петровский В.К. Оцениваемые права на объект оценки Собственность Обременения ограничения Ипотека Общая площадь объекта оценки, м2. 311,0 Текущее использование объекта оценки Магазин Дата составления отчета 02 сентября 2010 г. Порядковый номер отчета 084 2-ПО-2010 Результаты оценки Результаты расчетов рыночной стоимости в рамках используемых подходов Подход, руб. Вес при согласовании , Значение Затратный 0 - Сравнительный 610 Доходный 669 Рыночная стоимость объекта оценки Рыночная стоимость объекта оценки, округленно с учетом НДС, руб. 000 Задание на оценку Объект оценки Нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м Имущественные права на объект оценки Собственность Основание для оценки Договор 084 от 30.08.2010 г. Цель оценки Определение рыночной стоимости Задача оценки назначение Залог объекта под кредит банка Вид стоимости Рыночная Дата оценки 30 августа 2010 г. Срок проведения оценки С 30 августа по 02 сентября 2010 г. Порядковый номер отчета 084 2-ПО-2010 Используемые стандарты оценки Федеральный закон 135-ФЗ в ред. на дату оценки, ФСО 1-3 Допущения и ограничения 1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях 2. Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав на оцениваемую собственность. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме ограничений, оговоренных в Отчете 3. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результаты оценки.
Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых 4. Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.
Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете содержаться ссылки на источники информации 5. Мнение Оценщиков относительно стоимости объекта действительно только на дату определения стоимости объекта оценки.
Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта 6. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. 7. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объектов и не является гарантией того, что объекты будут проданы на свободном рынке по цене, равной стоимости объектов, указанной в данном отчете. 8. В соответствии с ФСО, итоговая величина стоимости объектов оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектами оценки или до даты представления публичной оферты прошло не более 6-ти месяцев.
Применяемые стандарты оценочной деятельности. Федеральный закон 135-ФЗ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРА... на дату оценки, ФСО-1 Приказ Минэкономразвития России Общие понятия оц...
Паспорт 11 02 814171 от 07.02.2003 выдан ОВД Ломоносовского округа г. Г.В. Москва, 25 июня 2001 г. Паспорт 1102 539080 от 31.05.2002 г. Ярославль, 2010 г.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на неж... Анализ правоустанавливающих документов. Вид права собственность Адрес объекта Архангельская область, г. 95 Кадастровый условный номер 29 22 0 0000 11 401 001 002142820 0000 2... Воскресенская, д.
В соответствии ст. Основываясь на информации, полученной от заказчика, задача назначение ... 3 Федерального закона 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ рыночная с... Задача оценки.
Оценке подлежит право собственности на объект недвижимости. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права... Оцениваемые права. 209 , включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. ... Стоимость объекта определяется с точки зрения наилучшего и наиболее эф...
Основные термины и определения. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объект... Цена является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предла... Рыночная стоимость объекта недвижимости является выражением его полезн...
Обзор общепринятых подходов оценки. Процедура оценки недвижимости - совокупность приемов, обеспечивающих п... 1. Затратный подход Согласно затратному подходу, стоимость объекта оценки... Сравнительный подход При применении этого подхода стоимость объекта оц...
Описание процесса оценки. Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, ...
Анализ объекта оценки и его окружения
июнь 2009г. оценка . 8 Данные за май 2010 года. в к предыдущему месяцу, в фактически действовавших ценах. 11 Январь-май 2010г.
чел Северодвинск 232,8 тыс.чел Котлас 65,5 тыс.чел , Новодвинск 48,5 т... Архангельск. Архангельск относится ко второму климатическому району. З... Средние месячные отрицательные температуры воздуха сохраняются с ноябр... 3618,2 106,7 102,0 Грузооборот транспорта, млрд. т км 23,4 105,6 93,2 83,5 83,0 88,7 96,7 в том числе железнодорожного ...
Данный кризис был вызван различными причинами, основной причиной, по м... Архангельске, областном центре Архангельской области, следовательно, п... и выше за 1 к.в.м. Стоимость 1 кв.м. Таймырская, остаток Соломбалского округа до ул.
Описание объекта оценки. Оцениваемый объект представляет собой нежилое помещение на первом этаж... Основная информация об объекте была получена из Технического паспорта ... номер 189, а также по результатам визуального осмотра. Первоначальная ... Остаточная балансовая стоимость - 634767,93 руб.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвиж... В соответствии с анализом НиНЭИ снос имеющихся сооружений должен увели... Варианты использования объекта для других целей, на наш взгляд, не име... В рамках настоящего Отчета данный критерий можно рассматривать в более... Вариант использования, приносящий максимальную прибыль Вариант использ...
Подходы к определению рыночной стоимости объектов недвижимости Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости федеральными стандартами оценки предусмотрено использование трех подходов затратного, сравнительного и доходного.
В расчётах Оценщики определяли стоимость замещения. При определении по... на август 2010 года по Архангельской области индекс пересчета базисных... Аналогично устранимому физическому износу, устранимый функциональный и... На сегодняшний день на рынке недвижимости невозможно производить эффек... Эффективный возраст рассчитывается на основе хронологического возраста...
Оценка этим подходом является наиболее объективной, но лишь в том случ... В основе этого подхода к оценке лежит принцип замещения, который гласи... Прежде всего, объект-аналог должен относиться к тому же сегменту рынка... В результате выполненной работы по сбору информации, нам удалось устан... На сегодняшний день вторичный рынок объектов недвижимости находится в ...
Доходный подход при оценке недвижимости. Договор с валовой арендной платой. 2. Метод прямой капитализации предполагает расчет рыночной стоимости на о... учет эксплуатационных расходов 6.
табл В результате анализа текущей ситуации на рынке недвижимости и вып... Адрес объекта аналога Функциональное назначение Площадь, кв.м Техничес... 8-921-247-47-58, 8182 21-61-29, факс 8182 20-89-12 E-mail oc-kom yande... Космонавтов, 11 3 1 1 2 62,5 20800 3 г. 98 5 1 3 3 90 56667 8 г.
Описанными выше различными методами в рамках доходного, сравнительного... с учетом НДС 15 145 000 рублей Пятнадцать миллионов сто сорок пять тыс... 15 142640 На основании приведенных данных и сделанных предположений, О... Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычислени... составляет округленно Округление до 5000 руб.
Заявление о качестве. У подписавших настоящий отчет Оценщиков не было личной заинтересованно... Анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в отчете, соответ... Оценщики не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцен... Оплата настоящей работы никак не связана с итоговой величиной стоимост...
Фридман Дж Ордуэй Н. Экономика и управление недвижимостью Учебник для вузов Под ред. Оценка недвижимости под ред. 34, 1997 г. 10.
Приложения.