рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Работа сделанна в 2010 году

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта - раздел Экономика, - 2010 год - Оценка объекта недвижимости,г.Архангельск ,магазин "Петровский " Согласование Результатов И Заключение О Рыночной Стоимости Объекта. Описанным...

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Описанными выше различными методами в рамках доходного, сравнительного и затратного подходов Оценщику удалось найти три ориентира рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком на основе анализа полученных ориентиров стоимости оцениваемого имущества, полученных в рамках классических подходов к оценке.

Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговую рыночную стоимость имущества.

Для определения весов различных подходов используем четыре приведенных ниже критерия, которыми будем описывать те или иные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей настоящей оценки.

Подробное обсуждение такого подхода к процедуре согласования опубликовано А. Шаскольским на секции по оценке недвижимости, работавшей в рамках VIII Международного ежегодного конгресса СЕРЕАН 15 - 19 октября 2002 г. Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычисления построим матрицу таблицу факторов, присвоив каждому подходу четыре вида баллов в соответствии с четырьмя критериями по пятибалльной системе найдем сумму баллов каждого подхода найдем сумму баллов всех используемых подходов по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех использованных подходов найдем расчетный вес подхода в процентах На основе округленных весов рассчитаем согласованную стоимость оцениваемого имущества путем умножения полученного с помощью данного подхода ориентира стоимости на округленный вес подхода, рассчитанный в целях согласования стоимостей.

Результаты согласования в таблице.

Согласование ориентиров стоимостей Подход Затратный Сравнительный Доходный Величина ориентира, руб 16330 610 13 954669 Критерий Баллы Адекватность, достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты - 3 2 Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, локальное окружение, размер, качество строительства и отделки, инженерное обеспечение, потенциальную доходность и т. п 3 2 Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного покупателя арендатора и или продавца арендодателя, прочие реалии спроса предложения в статике и динамике - 1 3 Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций включая риски - 2 2 Итого сумма баллов для данного подхода 9 9 Подход применялся Нет Да Да Вес подхода, 0 50 50 Согласованная величина стоимости, руб. 15 142640 На основании приведенных данных и сделанных предположений, Оценщики считают, что наиболее вероятное значение рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 311,0 кв.м. составляет округленно Округление до 5000 руб. с учетом НДС 15 145 000 рублей Пятнадцать миллионов сто сорок пять тысяч рублей

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Оценка объекта недвижимости,г.Архангельск ,магазин "Петровский "

Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых 4. Исходные данные, использованные… Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому… Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Применяемые стандарты оценочной деятельности
Применяемые стандарты оценочной деятельности. Федеральный закон 135-ФЗ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 16 июля 1998 года в ред. на дату оценки, ФСО-1 Приказ Минэкономразвития Ро

Сведения о заказчике оценки и об оценщиках
Сведения о заказчике оценки и об оценщиках. Сведения о заказчике Наименование заказчика ИП Петровский Владимир Клавдиевич ОГРН 304290134100356 Дата гос. регистрации 06.12.2004 г. Сведения об оценщи

Анализ правоустанавливающих документов
Анализ правоустанавливающих документов. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м серия 29 AК 229193 от 11 октября 2007 года выд

Задача оценки
Задача оценки. Основываясь на информации, полученной от заказчика, задача назначение оценки - залог объекта оценки под кредит банка. Цель оценкиЦелью оценки является определение рыночной сто

Оцениваемые права
Оцениваемые права. Оценке подлежит право собственности на объект недвижимости. Стоимость объекта определяется с точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования. Право собственн

Основные термины и определения
Основные термины и определения. Цена является термином, обозначающим денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то ес

Обзор общепринятых подходов оценки
Обзор общепринятых подходов оценки. Процедура оценки недвижимости - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости недвижимости и оборудования и

Описание процесса оценки
Описание процесса оценки. Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объекта, описания самого объекта, его состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Дал

Основные показатели социально-экономического развития РФ в январе-июне
Основные показатели социально-экономического развития РФ в январе-июне. г. Июнь 2010г. В к I полу- годие 2010г. в к I полу-годию 2009г. Справочно июню 2009г. маю 2010г. июнь 2009г. в к I полу- годи

Обзор экономического положения в Архангельске и Архангельской области в январе-июне
Обзор экономического положения в Архангельске и Архангельской области в январе-июне. г. В административно-территориальном отношении Архангельская область состоит из Ненецкого автономного округа суб

Обзор рынка недвижимости в Архангельске
Обзор рынка недвижимости в Архангельске. В конце 2008 г. в мировой экономике произошли кардинальные изменения, что в настоящий момент принято называть экономическим кризисом. Данный кризис был вызв

Описание объекта оценки
Описание объекта оценки. Оцениваемый объект представляет собой нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Основная информация об объекте была получена из Технического паспорта

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Данный анализ позволяет определить наиболее доходное конкурентное использование объекта недвижимости - то использование

Затратный подход при оценке недвижимости
Затратный подход при оценке недвижимости. Затратный подход является одним из стандартных методов оценки рыночной стоимости недвижимости. В соответствии с федеральными стандартами оценки, затратный

Сравнительный подход при оценке недвижимости
Сравнительный подход при оценке недвижимости. Сравнительный подход является наиболее рыночным из трех основных подходов оценки недвижимости. Он определяет рыночную стоимость объекта на основе анали

Доходный подход при оценке недвижимости
Доходный подход при оценке недвижимости. Настоящий подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимос

Определение рыночной стоимости объекта оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки. Нежилое помещение общей площадью 311,0 кв.м. Затратный подходВ процессе работы при определении стоимости объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что и

Заявление о качестве
Заявление о качестве. У подписавших настоящий отчет Оценщиков не было личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в подходе к оценке объекта, рассматриваемого в настоящем отчете. М

Источники и литература
Источники и литература. Закон Об оценочной деятельности 135-ФЗ от 29.07.1998 г. 2. Федеральные стандарты оценки, ФСО 1-3. 3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости СПб. СПбГТУ, 1997 442с. 4. Харрисон Г