Местонахождение объекта

Местонахождение объекта. Земельный участок площадью 980 566 кв.м. расположен около д. Дарна Истринского района Московской области на расстоянии 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе или 33 км по Волоколамскому шоссе. Описываемый земельный участок с одной стороной граничит с д. Дарна, с двух сторон – с лесом, а с третьей стороны отделен лесополосой шириной от 50 до 100 м от второго транспортного кольца.

Участок имеет хорошее транспортное сообщение с г. Истра и г. Москва. Между этими городами существует регулярное автобусное и железнодорожное сообщение. Непосредственная близость описываемого земельного участка к этим городам позволяет использовать инфраструктуру городов (больницы, школы, детские сады, бассейны, крупные магазины, спортивные сооружения). На данный момент асфальт проложен до участка, газ и электричество проходят вдоль границ участка.

Характеристики региона реализации. Истринский район. Расположение Истринский район расположен на северо-западе Московской области. Истринский район - один из самых живописных районов Подмосковья. Его площадь составляет 1299 кв. км, и проживает в нём 116.2 тыс. человек. Районный центр Истра расположен в 56 км к северо-западу от столицы и насчитывает 31.5 тыс. жителей. В 1781 году Воскресенску (бывшее название Истры) был присвоен статус города. Почти не уступает Истре по численности населения Дедовск, второй город в районе.

Истринский район граничит с Красногорским, Солнечногорским, Клинским, Волоколамским, Рузским и Одинцовским районами Московской области. В Истринское районное муниципальное образование входит 15 административных сельских округов.   Итоги 2006 года. Социальная политика. В период значительного изменения системы социальных льгот, реформирования жилищно-коммунального хозяйства Глава и администрация района придают большое значение социальной поддержке населения.

В районе действует утвержденная Советом депутатов программа "Социальная поддержка населения Истринского муниципального района на 2006-2008 годы". В 2006 г. продолжалась работа по развитию социального партнерства в Истринском муниципальном районе. В районе активно работает трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений. Осуществляется контроль за а соблюдением трудового законодательства и охраны труда, за выполнением сторонами положений коллективных договоров, действующих на предприятиях района.

В этих целях в 2006 году проведены проверки 87 предприятий. По письменным обращениям граждан на нарушения трудового законодательства проведены проверки 4 предприятий. Среднемесячная заработная плата по Истринскому району за 9 месяцев 2006 г. на крупных и средних предприятиях района составила 14704 руб что на 26 % выше соответствующего периода 2005 года. Структура доходов Истринского района за 9 месяцев 2006 г. Структура расходов Истринского района за 9 месяцев 2006 г. Промышленность.

Истринский район остается в числе наиболее экономически развитых районов Московской области. В этом немалый вклад промышленного комплекса района, который определяет не только динамику развития реального сектора экономики, но и социально-экономическое положение района. В мае 2006 года очередная областная коллегия Министерства промышленности и науки Московской области проходила в г. Истра, что указывает на благоприятную обстановку в районе.

Промышленность Истринского района, на сегодняшний день представлена 25 крупными промышленными предприятиями. Наибольший удельный вес в общем объеме производства имеет продукция пищевой промышленности - удельный вес от общего объема по району составил 64,9 %. Лидерами по объемам производства являются ОАО "Истра Нутриция" (предприятие по производству и продаже детского питания) и ООО "Мясокомбинат "Павловская Слобода" (предприятие по производству мясных полуфабрикатов). Ими выпущено продукции на сумму 1215,2 млн. руб. и 1250,4 млн. рублей соответственно. С 2006 года прибавилось еще одно крупное предприятие, которое вносит вклад в развитие пищевой промышленности Истринского района - это ООО "СОСТРА" (предприятие по производству соусов). Второй ведущей отраслью промышленности остается производство стройматериалов - удельный вес составил 14,2 % от общего объема по району.

Предприятиями этой отрасли в первом полугодии 2006 году произведено продукции на сумму 952,4 млн. рублей, что на 53,6 млн. рублей больше, чем в прошлом году. Индекс физического объема производства (в действующих ценах отчетного периода каждого года) Удельный вес отрасли в общем объеме производства на крупных и средних промышленных предприятиях района за 9 месяцев 2006 года. Проведенный анализ работы промышленности района показывает, что за январь - сентябрь 2006 года в целом сохраняется положительная динамика темпов роста объемов промышленного производства.

Индекс физического объема по всей промышленности по итогам 9 месяцев 2006 года составил 160,7 процентов, объем производства продукции - 6702,1 млн. рублей.

В том числе по отраслям: пищевая промышленность - 165,9% (ИФО), легкая промышленность - 100,9% (ИФО), лесная, деревообрабатывающая - 85,1, промышленность стройматериалов и стройиндустрии - 106,0%, черная металлургия - 114,8%, машиностроение и металлообработка - в 41 раз, прочие отрасли - 201,8%. Основными предприятиями, увеличившими объемы производства, являются: ОАО "Истра-хлебопродукт" - 392,6 %, ООО "Лакталис Истра" - 129,0%, ООО "Мясокомбинат "Павловская Слобода" - 278,9%, ООО "Перфетти Ван Меле" - 191,9%, ОАО "Истекс" - 214,2%, ОАО "Ново-Петровская швейная фабрика" - 133,9%, ЗАО "Мансуровское карьероуправление" - 144,8%, ГП "Оргтехсвязь" - 235,4%, ООО "КРКА-РУС" - 425,3%. Начисленная среднемесячная заработная плата одного работника промышленности за январь-сентябрь 2006 г. составила 18561 руб. (возросла по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 26,5 %). При этом максимальная заработная плата по промышленным предприятиям района составила 30085,3 руб. (МУУП "Истринские электросети"), минимальная 2027,0 руб. (ОАО "Ново-Петровская швейная фабрика"), 2587,3 руб. (ОАО "Истекс"). Среднесписочная численность работающих в промышленности увеличилась по сравнению с прошлым годом на 243 чел. и достигла на 01. 10. 2006 года 5331 чел. По состоянию на 1 октября 2006 года просроченной задолженности по выдаче средств на заработную плату в районе нет. В области промышленного производства главной задачей является достижение устойчивых темпов экономического роста, обусловленного привлечением инвесторов, повышением конкурентоспособности, прогрессивными сдвигами в структуре экономики, соответствующими российским и мировым тенденциям.

Сельское хозяйство Ситуация в агропромышленном комплексе района характеризуется теми же тенденциями, что и в целом по Московской области: сокращаются посевные площади, уменьшается урожайность и поголовье. Причина этого - в том, что после принятия Земельного кодекса земля стала товаром, а в отсутствие четких и ясных законов об обороте земель сельскохозяйственного назначения - еще и предметом спекулятивных сделок.

Сказывается и отсутствие господдержки отечественного сельхозпроизводителя.

Капитальное строительство.

Выделено средств за 9 месяцев 2006 года.(млн. руб.) ВСЕГО 3511,6 в том числе: Районный бюджет 194,6 Из него Фонд развития 135,2 Федеральный бюджет Средства областного бюджета 153,0 Средства предприятий 3164 Кроме того: иностранные инвесторы Всего млн. долларов США млн. долларов руб ООО "Грундфос Истра" 0,9 ООО " Перфетти Ван Мелле" 4,9 ЗАО "Кулон-Истра" 2,7 ООО " Данфосс Истра" 2,5 ООО " ВТС Клима" 0,2 ООО " АКВА Вижион" 2487,2 ООО "Лакталис-Истра" 103,1 ООО " Рольф - Демут" 0,006 ИТОГО 11,006 2590,5 Структура инвестиций за 9 месяцев 2006 года. Подготовка ЖКХ к осеннее - зимнему сезону 2006 - 2007 гг. 1. ЖИЛОЙ ФОНД Произведен капитальный ремонт • Кровель 15 жилых домов общей площадью 11166 м 2; • Межпанельных швов 2 жилых домов; • Внутриинженерных коммуникаций 4 жилых домов; • Общедомового электрооборудования 8 жилых • домов; Ремонт лестничных клеток 4 жилых домов; Продолжаются работы по капитальному ремонту кровель, внутриинженерных коммуникаций, межпанельных швов, работы по ремонту подъездов жилых домов г. Истра и г. Дедовск; Произведены работы по текущему ремонту (ремонт кровель, замена водо-газопроводных труб, замена запорной и регулировочной арматуры, замена задвижек, ремонт дверей, установка новых дверей, ремонт оконных переплетов, ремонт отмосток, цоколей, ступеней). Выполнены работы по благоустройству придомовых территорий с установкой малых форм г. Истра и г. Дедовск; 2. КОТЕЛЬНЫЕ И ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ В ходе подготовки к отопительному сезону выполнено: • - строительство ЦТПб по ул. Пролетарская г. Истра; • - общестроительные работы по трансформаторной подстанции котельной №3 г. Истра; • - проектные работы по реконструкции ЦТП г. Дедовск; • - капитальный ремонт теплообменного оборудования в котельных; • - кап. ремонт зданий ЦТП №2, 3, 6 г. Истра; • - кап. ремонт силовой и осветительной электропровыодки ЦТП №1 г. Истра; • - кап. ремонт 570,732 п. м. тепловых сетей в 2-х трубном исчислении п. Агрогородок, г. Дедовск, г. Истра; 3. ВОДОПРОВОДНЫЕ СЕТИ И КАНАЛИЗАЦИЯ Выполнены следующие виды работ: строительство резервуара на ВЗУ №3 г. Дедовск; бурение артскважины ВЗУ №4 г. Истра; капремонт ограждения на КНС №1 г. Истра, ВЗУ п. Северный, ВЗУ №1 и №2 г. Дедовск; капитальный ремонт ВЗУ №1 п. Рождествено; капитальный ремонт кровель ВЗУ г. Дедовск; капитальный ремонт кровель КНС № 1, 2 г. Истра, п. Северный; капитальный ремонт воздуходувок очистных сооружений г. Истра; текущий ремонт; Переложено водопроводных сетей - 924,94 п. м.; Аварийный запас для проведения ремонтных работ создан всеми предприятиями. 1. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ • Произведен капитальный ремонт высоковольтных линий 7,59 км; строительной части 3 подстанций; • Произведена реконструкция 5,3 км линий электропередач (монтаж СИП); • Произведен текущий ремонт 101 трансформатора; • Заменено 37 светильников; Потребительский рынок Рост товарооборота и объема платных услуг, оказанных населению Оборот розничной торговли - 3146,0 млн. руб Объем платных услуг, оказанных населению - 1277,3 млн. руб. Темп роста среднемесячной заработной платы Средняя заработная плата по отрасли торговля составила 17984 руб из-за подотрасли "оптовая торговля" размер средней заработной платы в которой составил 46554,3 руб. (это ЗАО "Лакталис Восток" - 30097,1 руб ООО "ВТС" - 49019,0 руб ООО "Нутриция" - 77931,1 руб.). Без учета вышеназванных предприятий средняя заработная плата по отрасли " Торговля" на 01 октября 2006 года составила 8547,5 рублей.   Описание проекта Коттеджный поселок - это не только прекрасная экология, тесная близость с природой и необъятный простор.

Это и продуманная инфраструктура, позволяющая жителям поселка вести привычный образ жизни, не выезжая из поселка; и инженерное оснащение, контролируемое собственными эксплуатационными службами; и круглосуточная охрана службы безопасности. Все коттеджи оснащены полным комплектом необходимых коммуникаций: электричество, газ, вода, телефонные и интернет линии.

Коттедж – это не только родовое гнездо и самая настоящая крепость, это и престиж, и выгодное капиталовложение, и просто гарантия удовольствия от комфортной жизни на лоне природы.

Строительство коттеджных поселков, равно как и строительство домов вообще – это результат напряженной работы специалистов многих областей.

Конструкторы, инженеры, архитекторы, строители – все они должны обладать не только огромным багажом теоретических знаний, но и недюжинным практическим опытом.

Однако, строительство загородных домов имеет свои характерные особенности, свою специфику. 1. Загородный дом, в отличие от городского, должен обладать не только архитектурной эстетикой, но и грамотно проведенными инженерными и бытовыми коммуникациями.

То есть, строительство коттеджей – это создание сразу целых жилых комплексов высокой технологичности, обеспечивающих комфортную жизнь за чертой мегаполиса. 2. Строительство коттеджа предполагает наличие в нем индивидуального стиля владельца, максимальное соответствие его пожеланиям.

В этом плане строительство коттеджного поселка характеризуется еще и тем, что, несмотря на исключительность каждого дома в отдельности, вместе они должны составлять единый архитектурный ансамбль. 3. Строительство коттеджей, помимо всего прочего, также подразумевает гармоничное сочетание рукотворного с природным.

Иными словами, современный коттеджный поселок должен лишь дополнять собой природный ландшафт, ни в коем случае не нарушая его. 4. Строительство домов - это отнюдь не единственный этап создания поселка.

Одновременно с ним формируется весь архитектурный комплекс – аллеи, бульвары, беседки, и даже специально разработанная подсветка подъездных дорог и прогулочных тропинок. Именно таким образом и достигается ощущение полного единения с природой на фоне столь привычного горожанину комфорта.

Коттеджный поселок В ходе реализации проекта планируется создать коттеджный поселок на территории около д. Дарна Истринского района Московской области на расстоянии 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе или 33 км по Волоколамскому шоссе.

Площадь участка 980 566 кв.м. Общее описание.

Территория будущего поселка с трех сторон окружена лесом, что создает атмосферу умиротворения, так необходимую современному человеку, живущему в ритме мегаполиса.

При этом высокая транспортная доступность поселка относительно столицы и развитая инфраструктура внутри самого поселка позволят жителям отвлечься от суеты, и при этом не быть выкинутыми из водоворота событий. Наличий современных средств коммуникации позволит при желании вести бизнес на расстоянии, используя коттедж как постоянное место жительства, или же, как место для непродолжительного сезонного отдыха. На данной территории планируется разместить 500 домов, площадь каждого участка – 20 соток.

Планируется строительство двухэтажных домов трех категорий – эконом класс, бизнес класса и класса люкс. Площадь дома эконом класса составляет 110 кв. метров. На каждом участке планируется гараж. Площадь дома бизнес класса - 200 кв. метров. Площадь дома класса люкс – 305 кв. метров. На участке планируется подземный гараж. При этом в процессе строительства домов этого класса предусмотреть индивидуальную планировку дома в соответствии с желанием будущего владельца.

Инженерия Все дома, вне зависимости от класса, будут сдаваться владельцу с чистовой отделкой «под ключ», В дома будет подведен: газ, вода, электричество, телефонная сеть, телевидение. Инфраструктура Для обеспечения комфортного и автономного проживания, в данном коттеджном поселке будет создана развитая инфраструктура. Планируется строительство: • Кафе • Салона красоты • Фитнес клуба с бассейном • Продовольственного магазина, аптеки • Помещения под Боулинг/бильярд • Детского сада • Начальной школы На территории поселка планируется проложить асфальтовые дороги для удобного подъезда автотранспорта, а также выложить фигурной плиткой пешеходные дорожки. Ближе к центру поселка и его социальной инфраструктуре планируется высадить аллеи,… …установить мраморные скульптуры,… …построить деревянные беседки, которые в теплое время года будут обвиты виноградной лозой.

Перед кафе планируется установить небольшой декоративный фонтан.

Перед школой и детским садом будет создан уютный дворик с зимним садом. Безопасность Для обеспечения безопасности на территории коттеджного поселка планируется строительство сплошного завода, КПП со шлагбаумом. Управляющая компания заключает договор с частным охранным предприятием, что позволит профессионально обеспечить безопасность жителей поселка. Для удобства жителей офис управляющей кампании будет располагаться на территории поселка в здании администрации.

Анализ рынка Загородная недвижимость сегодня – это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости. Жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность. Современная загородная недвижимость подойдет как человеку, стремящемуся к уединению и уюту, так и общительным хозяевам. Помимо всестороннего обеспечения комфорта и максимального удовлетворения желаний, загородной недвижимости присуще еще одно приятное качество: цены в этом сегменте рынка жилья пока еще стабильны - в отличие от цен на недвижимость в черте города.

Все это обеспечивает растущую популярность загородных поселков. Рынок коттеджных поселков активно развивается - Подмосковье представлено уже более 350 поселками, 70% из которых находятся на стадии реализации. Появляются новые форматы коттеджных поселков - "дальние дачи", расположенные на значительном удалении от города (более 80 км от МКАД), преимущественно "эконом-класса". Стоит отметить появление коттеджных поселков, включающих в себя разные типы жилья - коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Одна из новинок - поселок лейнхаусов, воплощающий концепцию уютного европейского пригорода с неширокими улочками и оригинальной архитектурой.

Несомненно, важной составляющей подмосковного рынка недвижимости становится строительство мега-проектов - таких, как Рублево-Архангельское, А101, Большое Домодедово. Эти проекты характеризуются комплексной застройкой громадных территорий (от 500 до 13 000 Га), что подразумевает строительство все объектов инфраструктуры, малоэтажного жилья, коттеджных поселков, многоквартирных новостроек, бизнес-центров, спортивных комплексов, школ, больниц и т.д. Ожидается расширение дорожной сети, возведение новых трамвайных линий и станций легкого метро.

В целом, динамика развития региона положительная и можно сказать о качественно новом уровне, на который выходит рынок загородной недвижимости Подмосковья.