Ответы по экономике отрасли
Ответы по экономике отрасли.
1.Основные понятия по экономике капитального строительства.
Экономика строительства — это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве.
Экономика строительства относится к общественно-политическим наукам и рассматривает действие общих экономических законов общества в данной отрасли экономики.
Строительство как отрасль материального производства и его особенности
Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Определяющая роль отрасли строительство заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны.
Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Особенности отрасли объясняются характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, рядом специфик применяемой техники, технологии, организации производства, управления и материально-технического обеспечения.
Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства
Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги.
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.
Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами.
Капитальное строительство создает, таким образом, материальные условия, обеспечивающие возможность функционирования средств производства.
Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты строительной организации, связанные с производственно-хозяйственной деятельностью по возведению объекта строительства, подразделяются на единовременные и текущие. К единовременным затратам относятся затраты на создание или приобретение основных фондов строительных организаций, стоимость материальных запасов в оборотных средствах, незавершенного строительства. Текущие затраты — это все издержки строительного предприятия, непосредственно и косвенно связанные с созданием объекта строительства: заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления, прочие затраты. Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строительно-монтажных работ.
Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.
Инвестиции в основной капитал — совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта. Частный капитал стремится к получению экономического эффекта (прибыли), социального и экологического эффекта добиваются, как правило, за счет реализации государственных инвестиций.
Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляют с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции — объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.
Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.
Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.
Генеральный подрядчик — фирма, осуществляющая по договору подряда (или контракту) возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.
Идея инвестиций капитала в недвижимость обосновывается целесообразностью ее реализации на стадии технико-экономического расчета капитальных вложений, затем следуют предпроектные исследования и эскизный проект, проектирование, подготовка строительства и производство работ, реализация строительной продукции, эксплуатация объекта. В рамках рыночной экономики для осуществления всего процесса вложения инвестиций в строительство привлекается особая центральная фигура — управляющий проектом, который может быть из штата заказчика, из специализированной посторонней организации или — по контракту — специалист как физическое лицо. Управляющий проектом (проект-менеджер) должен быть универсальным специалистом, совмещать в одном лице знания инженера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста и быть талантливым организатором.
Капитальные вложения — это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты. Капитальные вложения населения заключают в себе затраты на строительство собственных жилых домов с необходимыми постройками и подсобными помещениями.
2.Оценка основных фондов.
Для планирования воспроизводства основных фондов анализа эффективности их использования, проводится оценка стоимости основных фондов. Для этого используются понятия первоначальной, восстановительной и остаточной стоимости основных фондов. Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или воздействия здания с учетом доставки и монтажа оборудования в ценах действуют на момент приобретения.
Ф п = Ф + З тр
По первоначальной стоимости основные фонды числятся на балансе строительной организации. Этот вид стоимости используется для расчета амортизации, рентабельности, фондоотдачи и фондоемкости. Недостатком оценки основных фондов по первоначальной стоимости является то, что имущество числится на балансе в ценах разных лет. В результате трудно определить изменения в динамике основных фондов, учесть потребности в средствах для их замены.
Восстановительная стоимость – это стоимость основных производственных фондов, приведенных к условному году воспроизводства.
Ф в = Ф н х Т
Остаточная стоимость – выраженная стоимость основных фондов еще не преимущественную на стоимость производственной продукции (стоимость СМР).
Ф н.о. = Ф п – И
Ф во = Ф в – И
3.Структура сметной стоимости строительства и СМР.
Структурой сметной стоимости называется распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.
Примерная структура сметной стоимости строительства
| Виды затрат | Виды строительства, % | ||
| ЖГ | П | Гид. | |
| Ссмр | 75-90 | 40-60 | 70-80 |
| Соб (приобретение основного и вспомогательного оборудования) | 5-15 | 25-50 | 15-20 |
| Спр (прочие работы и затраты) | 5-10 | 10-15 | 10-15 |
| Всего |
Затраты на производство работ делятся на прямые и накладные.
Ссмр = ПЗ + НР + ПН
ПЗ – прямые затраты
НР – накладные расходы
ПН – плановые накопления (сметная прибыль).
Прямые затраты включают основную затрату рабочих; стоимость материалов, деталей и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
ПЗ = ЗП + М + А
Накладные расходы связаны с организацией и управлением строительства, обеспечением необходимых условий для функционирования процесса строительного производства организацией и обслуживание СМР. Накладные расходы делятся на 4 части:
1) Административно-хозяйственные расходы (затрат администрации, канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т.д.).
2) Расходы на обслуживание работников строительства.
3) Расходы на организацию работ на строительной площадке (обеспечение охраны, благоустройство строительной площадки и т.д.).
4) Прочие накладные расходы (реклама, страховка).
Сметная прибыль – предназначена для покрытия расходов несвязанных непосредственно с процессом производства: плата за кредиты, уплата налога на прибыль, приобретение нового оборудования и модернизации старого.
Уровень НР 12-18%
ПН 5-8%
4.Организационные формы капитального строительства.
В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В развитие генерального договора стороны заключают дополнительные соглашения на год. Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирования строительства и договорами подряда. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.
Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования.
Заказчик проводит комплексное опробование оборудования с участием заинтересованных сторон, обеспечивает шеф-монтаж заводов-изготовителей, проводит наладку технологических процессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства.
В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на производство и приемку работ, обеспечивает приемку и оплату законченных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. Следовательно, приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.
При хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Все это не способствует индустриализации строительства, созданию высококвалифицированных строительных коллективов. Однако хозяйственный способ имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта.
В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а, в конечном счете — удешевлению и ускорению строительства.
5.Физический и моральный износ основных фондов.
Оборудование в процессе использования изнашивается. Износ физический представляет собой проявленные воздействия на основные фонды природно-климатических и технических условий. Физический износ характеризуется двумя показателями: степенью износа в % и стоимостью в рублях. Степень износа основных фондов определяется коэффициент физического износа.
 |
И – сумма износа основных фондов, рублей
Моральный износ проявляется в двух формах:
1) Обесценивание старых основных фондов по причине снижения издержек производства, в отраслях поставляются в основные фонды строительству.
Моральный износ 1 ф. определяется по формуле:
 |
Потребительская стоимость основных фондов при моральном износе 1 ф. не меняется.
Моральный износ 2 ф. связан с появлением новой, более производительной и экономичной строительной техники, применение которой приводит к уменьшению относительной полезности старых машин и оборудования и требуемой их замены или модернизации.
 |
Фп, Фп1 – первоначальная (балансовая стоимость образцов старых и новых средств труда).
П, П1 – годовая производительность образцов старых и новых средств труда.
Тн, Тн1 – нормативные сроки службы старых и новых средств труда, года.
То – оставшийся срок службы средств труда
6.Методические подходы к определению стоимости СМР и цены строительной продукции.
При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:
1) Минимальный уровень цены, определяемый затратами.
2) Максимальный уровень цены, сформированный спросом.
3) Оптимально-возможный уровень цены.
Методы расчета цены
1. Метод «издержки + фиксированная прибыль»
2. Метод ориентированный на спрос
3. Метод ориентированный на конкурентов
4. Метод пробных продаж
5. Метод установления цен со скидками.
Виды цен
1. Оптовые. Организация возмещает свои издержки и получает такую прибыль, которая позволяет выжить в условиях рынка.
2. Биржевая. Эта цена формируется на основе оптовой с учетом биржевой кодировки, надбавок и скидок.
3. Розничная. Это цены которые реализуются в розничной сети.
4. Франко-вагон станции отправления. Товар передается покупателю в место его производства. Эта цена применяется за массовых строительных материалов (песок, щебень, кирпич).
5. Франко-вагон станции назначения.
6. Зональные. Это средняя цена между двумя предыдущими видами. Все заказчики находятся в одной зоне, платят одну и ту же суммарную цену.
Методологические основы ценообразования
Строительная продукция – комплекс работ или услуг, сданный в эксплуатацию. Виды строительной продукции:Состав основных фондов
Оборотные средства
… Оборотные фонды – часть производственных фондов, которые целиком используемых в одном производственном цикле, при этом…Производственные ресурсы предприятия строительной индустрии
Все разнообразие ресурсов классифицируют в соответствии с различными подходами: материальные ресурсы – земля или сырьевые материалы и капитал;… К понятию «земля» принято относить все естественные ресурсы: пахотные земли,… Понятие «капитал», или «инвестиционные ресурсы», охватывает все производственные средства, используемые в производстве…Коэффициент манёвренности
Км = Ет / (Ис + Кт) = (Ис + Кт – F) / (Ис + Кт) (16)
показывает отношение собственных оборотных средств к сумме источников собственности и долгосрочных заёмных средств. Низкое значение его означает, что значительная часть собственных средств закреплена в ценностях иммобильного характера, которые являются менее ликвидными, т. е. не могут быть быстро преобразованы в денежную наличность. Рост коэффициента желателен, но в тех пределах, в каких он возможен при конкретной отраслевой структуре предприятия. Лучше, чтобы он рос не за счёт уменьшения F, а за счёт увеличения Ис.
В качестве оптимальной величины коэффициент манёвренности может быть принят в размере ≥ 0,5. Это означает, что менеджер предприятия и его собственники должны соблюдать паритетный принцип вложения собственных средств в активы мобильного и иммобильного характера, что обеспечит достаточную ликвидность баланса.