Реферат Курсовая Конспект
Работа сделанна в 2000 году
Купля-продажа части недвижимого имущества - Дипломная Работа, раздел Право, - 2000 год - Практика применения законодательства при удостоверении нотариусами сделок Купля-Продажа Части Недвижимого Имущества. Приложение 1 Договор Купли-Продажи...
|
Купля-продажа части недвижимого имущества. Приложение 1 Договор купли-продажи части недвижимого имущества Любое имущество, в том числе и недвижимое, может находиться в собственности двух и более лиц. Такое имущество принадлежит каждому из этих лиц на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже а также мене доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лице с указанием цены и других условий, на которых продает ее, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
В ходе продажи продавец может изменить объявленную цену и другие условия продажи. В случае если данные изменения увеличивают возможности других лиц как покупателей уменьшается цена, предоставляется или увеличивается рассрочка и т.д участники общей собственности извещаются в указанном выше порядке.
Вышеуказанные правила об обязательном извещении других участников общей собственности об отчуждении своей доли не применяются в случае дарения доли в общем имуществе и передаче за выплату ренты. Не применяется преимущественное право при завещании и залоге доли. В договоре об от отчуждении доли в недвижимом имуществе указываются идеальные арифметические доли 1 2, д и т.д конкретные части недвижимого имущества комнаты и т.п. указываются в том случае, если они совпадают с идеальными.
Арифметические доли исчисляются из размера общей площади или стоимости объекта недвижимости. При отчуждении жилого дома или квартиры можно исчислить доли из размера общей или жилой площади. В любом случае в договоре необходимо указать способ исчисления отчуждаемой доли. Что касается реальных частей объекта недвижимости комнат, частей или этажей в жилом доме, то на практике они могут не совпадать с идеальными долями. В этом случае владение и пользование конкретными частями объекта недвижимости осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2.5
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариальных действий. Существенную защиту прав и законных интересов участников… Важное место среди них занимают сделки с недвижимостью. Статья 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривает обязательное нотариальное…
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Купля-продажа части недвижимого имущества
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов