Вопросы защиты права собственности на недвижимое имущество

Вопросы защиты права собственности на недвижимое имущество. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом п.4 ст. 212 ГК РФ См. также Зевайкина А. Иски о признании права собственности Российская юстиция 2001 8 Закройщина Д.Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества Российская юстиция 1999 12 Поскольку согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст.1 ГК гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, следует иметь в виду, что иные нормативные акты, изданные после введения ч.1 ГК и ограничивающие права собственника, не подлежат применению См. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. 8 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Понятие защиты нередко смешивается с понятием охраны, хотя различие между ними отчетливо видно из заголовка принятой еще в 1922 г. декларации Об основных частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР СУ РСФСР 1922 36 Ст. 423 Следовательно, охрана осуществляется постоянно, а к защите приходится прибегать лишь при нарушении либо угрозе нарушения прав, свобод и законных интересов.

Из трех основных элементов содержания права собственности следует, что нарушение субъективных правомочий собственника может иметь место в виде нарушения права владения, пользования или распоряжения имуществом.

Из содержания права собственности также вытекает и три способа гражданско-правовой охраны права собственности.

При нарушении права владения вещью, которое обычно сопровождается и нарушением права пользования вещью, у собственника возникает право на истребование вещи в натуре из чужого владения, т.е. право на иск к незаконному владельцу.

При создании препятствий к осуществлению права собственности в виде нарушения права пользования - без нарушения права владения - у собственника возникает право на предъявление иска, направленного на устранение препятствий на пути осуществления собственником правомерного пользования вещью.

Положение собственника - добросовестного приобретателя связано, как правило, с системой регистрации, а зачастую и регулируется законами о регистрации.

В случае, когда в законе о регистрации не предусмотрено специальных гарантий прав собственника - добросовестного приобретателя недвижимости, многое зависит от общей трактовки понятия собственник - добросовестный приобретатель в гражданском законодательстве и предусмотренных в нем мер по защите его прав. В некоторых странах защита прав собственника - добросовестного приобретателя недвижимости обеспечивается вне связи с законом о регистрации.

В этом случае сторона, оспаривающая зарегистрированное право собственности, должна доказать не только преимущественную силу своих правопритязаний, но и недобросовестность приобретателя недвижимого имущества, в противном случае она не может быть восстановлена в правах.

Иначе говоря, конечный результат тот же, что и в системах, в которых законом о регистрации специально предусмотрены гарантии прав собственника - добросовестного приобретателя недвижимости Копейкин А.Б. Международный опыт защиты прав собственников - добросовестных приобретателей недвижимости и системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Законодательство и экономика 2002 2 С. 47