Риски в сфере недвижимости. - раздел Право, Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости При Инвестировании В Недвижимость Источниками Неуправляемых Рисков Являются:...
При инвестировании в недвижимость источниками неуправляемых рисков являются:
* низкая ликвидность недвижимости;
* неопределенность законодательного регулирования сделок с недвижимостью;
* неопределенность в налогообложении;
* конкуренция на рынке капитала и рынке недвижимости;
* длительность делового цикла;
* демографические тенденции;
* тенденции занятости и изменения платежеспособности населения. К управляемым рискам относятся микрориски
* условия арендного договора;
* уровень операционного и финансового левереджа;
* структура инвестированного капитала и его стоимость;
* доля рынка недвижимости определенного типа;
* местоположение недвижимости;
* структура арендаторов.
Принятие решений об инвестировании в малоликвидные активы должно быть основано на анализе предполагаемого уровня риска. Количественный анализ уровня риска проводится в три этапа.
1. Определение частоты распределения ставок доходности: моды, медианы или средней ставки доходности.
2. Определение стандартного отклонения как меры неуправляемого риска.
3. Определение ковариации как относительной меры риска на единицу дохода.
Оценка уровня риска инвестиций при оценке недвижимости является необходимым условием соблюдения объективности определения величины стоимости недвижимости.
Риск – это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Риски в сфере недвижимости.
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Физические характеристики объекта недвижимости.
Как физический объект недвижимость характеризуется:
наличием «прочной связи» с землей, на которой она расположена,
местоположением (основная и наиболее существен
Экономические характеристики объекта недвижимости.
- Всем объектам недвижимости присущи следующие экономические характеристики:
- материальность. Например, международные стандарты оценки, давая определение недвижимости, подчеркивают, что э
Виды стоимости объекта недвижимости.
В настоящее время существует четыре компонента стоимости: спрос, полезность, дефицитность, отчуждаемость объектов.
Спрос – количество данного товара или услуг, нах-ся на р
Нерыночные виды стоимости
Если продажа объекта на открытом рынке нереальна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, которые необходимы для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, то стоимость этог
Жизненный цикл объекта недвижимости.
Так как объекты недвижимого имущества в течение времени своего существования подвергаются экономическим, физическим, правовым изменения, то любая недвижимая вещь (за исключением земли) проходит сле
Этапы оценки объекта недвижимости.
Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной.
Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных м
Цели оценки объекта недвижимости
Цели оценки объектов недвижимости могут быть следующими:
1. При декларируемых намерениях купли-продажи, сдачи в наем недвижимости.
2. В случаях, когда необходимо изменение оценочн
Свойства недвижимости как товара.
Объектом любых сделок (купля-продажа, залог и др.) выступает недвижимость – товар, удовлетворяющий различные потребности, определенные качественные и количественные характеристики.
Жизненный цикл рынка недвижимости
С началом перехода от централизованной плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России — рынок недвижимости. Отправной точкой его развития следует считать 1990 г., ког
Ограниченное количество продавцов и покупателей на РН;
владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; затраты на поддержание объекта в нормальном фу
Функциональный износ объекта недвижимости.
К функциональному износу относят снижение стоимости имущества, связанное с несоответствием конструктивных и планировочных решений, строительных стандартов, качества дизайна, материала изготовления
Внешний (экономический) износ объекта недвижимости
Внешний (экономический) износ – обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: местоположения, рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на оп
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уров
Сегментация рынка недвижимости.
Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в с
Объекты и субъекты рынка недвижимости.
К субъектам рынка недвижимости относят:
1. продавцов (арендодателей)
2. покупателей (арендаторов)
3. квалифицированных участников рынка недвижимости
Продавцом (а
Подходы и методы к оценке недвижимости.
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели
Земля как фактор производства и элемент национального богатства.
Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исклю
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов