Реферат Курсовая Конспект
Применение доходного подхода - оценка недвижимости затаратный метод Применение Доходного Подхода. Собственник Приобретает Объект Недвижимости В О...
|
Применение доходного подхода. Собственник приобретает объект недвижимости в основном по трем причинам либо для непосредственного использования например, жилье, либо для получения доходов от данного объекта, либо для повышения престижа.
Рассмотрим определение рыночной стоимости объекта, приносящего доход.
Доходный подход при оценке объектов недвижимости включает два метода метод капитализации доходов метод дисконтированных денежных потоков. 4.2.Метод капитализации доходов Метод капитализации доходов заключается в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта.
Доход от использования объекта недвижимости и выручка от его перепродажи капитализируются в текущую стоимость, которая и будет представлять собой рыночную стоимость объекта. Формула, по которой определяется стоимость объекта С, имеет следующий вид с дк, где Д чистый доход К коэффициент капитализации. Данный метод оценки используется тогда, когда поток будущего дохода стабилен.
Таким образом, для того чтобы определить стоимость объекта по методу капитализации, необходимо а определить чистый доход от использования объекта б определить чистый доход от продажи объекта в рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу. 4.2.1.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности ФЗ РФ от 29.07.1998г. 135 Об оценочной деятельности,… В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может… Объективная оценка различных видов стоимости рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и…
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Применение доходного подхода
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов