Реферат Курсовая Конспект
Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта - оценка недвижимости затаратный метод Определение Расходов По Эксплуатации Оцениваемого Объекта. Расходы По Эксплуа...
|
Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта. Расходы по эксплуатации объекта подразделяются на операционные эксплуатационные, резервы и фиксированные.
К операционным или эксплуатационным расходам относятся издержки по эксплуатации объекта, предоставлению услуг пользователю и поддержанию потока доходов. В состав эксплуатационных расходов объекта недвижимости входят заработная плата и премии обслуживающего персонала социальное страхование работников коммунальные услуги электричество, газ, телефон, вода и пр. расходы на содержание объекта оплата услуг охранной и противопожарной служб, по обслуживанию лифта, инженерных коммуникаций, телефона и пр. представительские расходы расходы на рекламу банковские услуги транспортные расходы К резервам относятся издержки на покупку замену, например, для объекта недвижимости кухонного оборудования, мебели, посуды и других принадлежностей.
Следует отметить, что расходы на капитальный и текущий ремонты оцениваемого объекта не включаются в данный перечень расходов, так как они входят в состав амортизационных отчислений.
Особо необходимо рассмотреть фиксированные статьи расходов, которые не включаются в состав эксплуатационных расходов и резервов. Это затраты на обслуживание долгов, например проценты за кредит и проценты по страхованию кредитов, амортизационные отчисления, налог на прибыль и другие налоги, а также вознаграждение управляющим. Некоторые из этих затрат учитываются в ставке капитализации. Часть этих затрат например, амортизационные отчисления входит в состав себестоимости производства, часть например, вознаграждение управляющему покрывается за счет прибыли, а некоторые издержки например, затраты на покрытие долгов возмещаются частично за счет прибыли, частично за счет себестоимости производства, тогда как все эксплуатационные расходы и резервы и часть фиксированных расходов входят в состав себестоимости производства.
Для расчета чистого дохода составляется отчет о доходах и расходах. Для этого используется Главная бухгалтерская книга, отчет о прибылях и убытках, платежные ведомости, накладные, договора и другие бухгалтерские документы.
Необходимо помнить, что отчет о доходах и расходах составляется на первый после даты оценки прогнозный год, т. е. все количественные характеристики должны быть прогнозными, но обоснованными и достоверными, базирующимися на фактических данных по эксплуатации объекта, информации о состоянии соответствующего рынка, а также тенденциях развития оцениваемого объекта и рынка.
В состав чистого дохода входят в основном две составляющие прибыль, полученная от использования оцениваемого объекта, и амортизационные отчисления на ремонт и полное восстановление фондов. 4.2.3.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности ФЗ РФ от 29.07.1998г. 135 Об оценочной деятельности,… В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может… Объективная оценка различных видов стоимости рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и…
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов