Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией.
Управление жилыми многоквартирными домами управляющей организацией. - раздел Образование, Жизненный цикл объекта недвижимости Управляющая Организация – Коммерческая Организация, Которой По Решению Общего...
Управляющая организация – коммерческая организация, которой по решению общего собрания собственников помещений могут быть переданы полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома, созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
Управляющие организации осуществляют свою деятельность в соответствии с нормами ГК РФ и Федеральных законов а также на основании договоров управления многоквартирным домом.
Управление домом может осуществляться и индивидуальным предпринимателем (управляющим).
Для достижения целей по договору управления управляющая организация:
- оказывает услуги по управлению;
- оказывает другие жилищные услуги;
- заключает договоры с предприятиями-поставщиками жилищных услуг;
- заключает договоры с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг;
- совершает иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.
Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается срок не менее чем один год.
32.Выбор управляющей организации.
Заказчиками услуг управляющей организации могут быть:
- собственники помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица, Российская федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, в собственности которых находится часть помещений в доме);
- ТСЖ/ЖК/ЖСК (объединения собственников);
- РФ в лице органов государственной власти, субъекты РФ в лице органов региональной власти, муниципальные образования в лице органов местного самоуправления, в собственности которых находятся все помещения в доме.
Собственники помещений многоквартирного дома выбор управляющей организации могут производить:
- на конкурсной основе;
- по списку, подготовленному инициативной группой, то есть без конкурсного отбора.
Организаторами по проведению конкурсного отбора управляющей организации могут выступать:
- инициативная группа собственников помещений;
- стороннее лицо, привлеченное по договору собственниками помещений (организатор конкурса).
Если собственники не проводят конкурсного отбора, то выбор управляющих организаций осуществляют произвольно, на усмотрение большинства собственников помещений. Сначала составляется список управляющих организаций, затем на общем собрании озвучиваются преимущества и недостатки работы каждой из них, условия заключения договора управления. Решением общего собрания осуществляется выбор управляющей организации, а затем начинается договорная работа с ней, которая заканчивается подписанием договора управления между выбранной управляющей организацией и собственниками помещений.
Если государство или муниципалитет является собственником части помещений в многоквартирном доме, то он выступает одним из множества собственников, действуя по общим правилам выбора способа управления. Выбор управляющей организации проводится на основании открытого конкурсного отбора, а если конкурс не состоялся, то без проведения такого конкурса.
Организаторами по проведению конкурса могут выступать:
- Органы государственной власти, органы региональной власти, органы местного самоуправления;
- стороннее лицо, привлеченное по договору органом государственной власти, органом региональной власти, органом местного самоуправления.
Порядок управления такими домами, где все помещения находятся в собственности государства или муниципалитета, устанавливается соответственно Правительством РФ (если собственник РФ), органом государственной власти субъекта РФ (если собственник субъект РФ) или органом местного самоуправления (если собственник муниципалитет).
Здания это надземные строения имеющие помещения пред назначенные для проживания производственной и другой деятельности людей и т д Сооружения... Требования предъявляемые к зданиям Основное требование... Кадастровая оценка земельных участков Оценка...
Жизненный цикл объекта недвижимости
Это период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект.
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
1. Формирование замысла проекта и выбор вариант
Понятие собственности в экономическом и юридическом смысле.
Под собственностью вэкономическом смысле подразумеваются сложившиеся фактически на деле отношения между людьми по присвоению и хозяйственному использованию материальных и нематериа
Затратный подход к оценке недвижимости.
При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта оценки, т.е. его себестоимость. Если объекту оценки свойстве
Доходный подход к оценке недвижимости.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход основан на использовании рыночных цен сделок (или предложений) с объектами-аналогами, т.е. сходными с оцениваемым объектом назначением, конструкцией и имеющими
Ипотечное кредитование
долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант и
Кадастровая оценка земельных участков
Кадастровая оценка —это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
Условия недействительности сделок с недвижимостью.
Недействительные сделки с недвижимостью:
- Сделки, оспоримые по суду:
· Сделки, совершенные несовершеннолетними;
· Сделки, совершенные без соблюдения письменной формы;
Общие положения ,понятия и виды Страхования объектов недвижимости.
В настоящее время, в России застраховать можно практически все. Нострахование имущества является самым известным и наиболее популярным видомстрахования. На сегодняшний день физическим лицам, можно зас
Технический паспорт объекта недвижимости
Паспорт на жилье (дом, квартиру) – комплексный документ, включающий правоустанавливающий документ, технические социально-экономические, экологические параметры, показатели потребительского качества
Управление недвижимостью на тактическом уровне.
Для удовлетворения нужд города «городскими объектами» необходимы здания, земля, инфраструктура.
Эти три составляющие города, именуемые недвижимостью, тесно связаны друг с другом. Инфрастру
Обновление и благоустройство объектов.
Городские объекты необходимо постоянно обновлять (совершенствовать), чтобы они соответствовали требованиям времени и удовлетворяли потребности потребителей, квартиросъемщиков, постоянных жильцов и
Административное управление недвижимостью.
В задачи администрации входят: регистрация, систематизация и обработка информации обо всех приходящих и выходящих денежных потоках в процессе эксплуатации недвижимости, включая составление отчетов.
Техническое управление недвижимостью.
Эта область оперативного управления недвижимостью включает в себя мероприятия, связанные с поддержанием недвижимости в рабочем состоянии, проведение плановых и внеплановых (по вызову) ремонтных раб
Управление портфелем недвижимости.
Под управлением портфелем недвижимости понимают совокупность процессов формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником ст
Способы управления многоквартирным домом.
Новый Жилищный Кодекс обозначил три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом:
- непосредственное
Управление домом непосредственно собственниками.
Выбор такого способа управления домом говорит о том, что собственники готовы самостоятельно осуществлять деятельность по управлению общим имуществом в доме, без привлечения управля
Подготовка решения о выборе способа
Решение о выборе этого способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме. Собственники голосуют большинством голосов от присутствующих на о
Процесс осуществления управления
1. Общее собрание собственников помещений является коллегиальным органом управления, постоянно действующим органом при любом способе управления многоквартирным домом.
2. Общее собрание чле
Механические свойства строительных материалов
Упругость — самопроизвольное восстановление первоначальной формы и размера после прекращения действия внешней силы. Пластичность — свойство изменять форму и размеры под действием внеш
Физические свойства строительных материалов
К физическим свойствам материала относят плотность, пористость, водопоглощение, влагоотдача, гигроскопичность, водопроницаемость, морозостойкость, теплопроводность, звукопоглощение, огнестойкость,
Проблемы при развитии
1) Высокая строительная активность, не подкрепленная стратегическим планированием и грамотным текущим регулированием, приводит к снижению качества городской среды. Развитие инженерных и транспортны
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов