Химические, физико-химические и технологические свойства материалов.
Химические, физико-химические и технологические свойства материалов. - раздел Образование, Жизненный цикл объекта недвижимости Химические Свойства Выражают Степень Активности Материала К Химическому Взаим...
Химические свойства выражают степень активности материала к химическому взаимодействию с реагентами внешней среды и способность сохранять постоянными состав и структуру материала в условиях инертной окружающей среды. Некоторые материалы склонны к самопроизвольным внутренним химическим изменениям в обычной среде. Ряд материалов проявляет активность при взаимодействии с кислотами, водой, щелочами, растворами, агрессивными газами и т. д. Химические превращения прогекают также при технологических процессах производства и применения материалов. Химическая стойкость — свойство материалов противостоять разрушающему действию химических реагентов — кислот, щелочей, растворенных в воде солей и газов. Она зависит от состава и структуры материалов. Медленное или быстрое изменение структуры материала под влиянием внешней агрессивной среды называют коррозией. Она бывает химическая, электрохимическая, биологическая. Коррозионная стойкость — свойство материала сопротивляться коррозионному воздействию среды. Распространенной и благоприятной средой для развития химической коррозии является вода (пресная и морская). Агрессивность воды зависит от степени ее минерализации, жесткости, щелочности или кислотности. На развитие коррозионных процессов влияют растворенные в воде соли (сульфаты, хлориды и др.) и газы. Химически агрессивной средой является также воздух, содержащий пары оксидов азота, хлора, сероводорода и т. д. Особым видом коррозии является биокоррозия — разрушение материалов под действием живых организмов - грибов, насекомых, растений, бактерий и микроорганизмов. К коррозии относят также «старение» пластмасс — изменение их химического состава и структуры под воздействием ультрафиолетовых лучей солнца и искусственных источников света, кислорода воздуха и повышенных температур. Коррозия опасна не столько изменением химического состава, сколько структуры и физико-механических свойств материалов. Кислоте- и щелочестойкость — свойство материала не разрушаться под действием кислот и щелочей. Кислоты весьма агрессивны к металлам, штукатурке, бетону, ряду осадочных горных пород, силикатному кирпичу. Кроме минеральных агрессивны также органические кислоты — уксусная, масляная, молочная. Агрессивны к бетону и другим материалам растворы сахара, патока, фруктовые соки и т. д. Кислотостойкими материалами являются некоторые природные камни — диабаз, базальт, андезит, гранит, но и они разрушаются плавиковой кислотой. Кислотостойки плотная керамика, стекло и большинство материалов из пластмасс. Из щелочей весьма агрессивны концентрированные растворы едкого кали и каустической соды. Щелочестойкими должны быть пигменты, применяемые для цветной штукатурки и различных окрасок по бетону, цементным и известковым штукатуркам, содержащим известь — сильную щелочь. Нещелочестойкие пигменты врастворах и окрасках быстро обесцвечиваются. Газостойкость — свойство материала не вступать во взаимодействие с газами окружающей среды. Строительные материалы должны быть стойкими к сероводороду, углекислоте и другим газам. Пигменты, в состав которых входят свинец и медь, чернеют под влиянием сероводорода. Между тем взаимодействие гидрата оксида кальция, находящегося в бетоне, штукатурке, силикатном кирпиче, с углекислым газом воздуха способствует увеличению прочности этих материалов. Важно отметить, что большинство строительных материалов не обладает химической и коррозионной стойкостью. Так, почти все цементы, бетоны и строительные растворы плохо сопротивляются действию кислот; битумы сравнительно быстро разрушаются под действием концентрированных растворов щелочей; древесина не стойка к действию тех и других. Многие соли, особенно образующие в воде щелочную и кислую среду, достаточно агрессивны. Растворы солей разрушают материалы также из-за кристаллизации в их порах. Из физико-химических свойств важны в первую очередь дисперсность, гидрофильность и гидрофобность.
Здания это надземные строения имеющие помещения пред назначенные для проживания производственной и другой деятельности людей и т д Сооружения... Требования предъявляемые к зданиям Основное требование... Кадастровая оценка земельных участков Оценка...
Жизненный цикл объекта недвижимости
Это период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект.
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
1. Формирование замысла проекта и выбор вариант
Понятие собственности в экономическом и юридическом смысле.
Под собственностью вэкономическом смысле подразумеваются сложившиеся фактически на деле отношения между людьми по присвоению и хозяйственному использованию материальных и нематериа
Затратный подход к оценке недвижимости.
При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта оценки, т.е. его себестоимость. Если объекту оценки свойстве
Доходный подход к оценке недвижимости.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход основан на использовании рыночных цен сделок (или предложений) с объектами-аналогами, т.е. сходными с оцениваемым объектом назначением, конструкцией и имеющими
Ипотечное кредитование
долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант и
Кадастровая оценка земельных участков
Кадастровая оценка —это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
Условия недействительности сделок с недвижимостью.
Недействительные сделки с недвижимостью:
- Сделки, оспоримые по суду:
· Сделки, совершенные несовершеннолетними;
· Сделки, совершенные без соблюдения письменной формы;
Общие положения ,понятия и виды Страхования объектов недвижимости.
В настоящее время, в России застраховать можно практически все. Нострахование имущества является самым известным и наиболее популярным видомстрахования. На сегодняшний день физическим лицам, можно зас
Технический паспорт объекта недвижимости
Паспорт на жилье (дом, квартиру) – комплексный документ, включающий правоустанавливающий документ, технические социально-экономические, экологические параметры, показатели потребительского качества
Управление недвижимостью на тактическом уровне.
Для удовлетворения нужд города «городскими объектами» необходимы здания, земля, инфраструктура.
Эти три составляющие города, именуемые недвижимостью, тесно связаны друг с другом. Инфрастру
Обновление и благоустройство объектов.
Городские объекты необходимо постоянно обновлять (совершенствовать), чтобы они соответствовали требованиям времени и удовлетворяли потребности потребителей, квартиросъемщиков, постоянных жильцов и
Административное управление недвижимостью.
В задачи администрации входят: регистрация, систематизация и обработка информации обо всех приходящих и выходящих денежных потоках в процессе эксплуатации недвижимости, включая составление отчетов.
Техническое управление недвижимостью.
Эта область оперативного управления недвижимостью включает в себя мероприятия, связанные с поддержанием недвижимости в рабочем состоянии, проведение плановых и внеплановых (по вызову) ремонтных раб
Управление портфелем недвижимости.
Под управлением портфелем недвижимости понимают совокупность процессов формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником ст
Способы управления многоквартирным домом.
Новый Жилищный Кодекс обозначил три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом:
- непосредственное
Управление домом непосредственно собственниками.
Выбор такого способа управления домом говорит о том, что собственники готовы самостоятельно осуществлять деятельность по управлению общим имуществом в доме, без привлечения управля
Подготовка решения о выборе способа
Решение о выборе этого способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме. Собственники голосуют большинством голосов от присутствующих на о
Процесс осуществления управления
1. Общее собрание собственников помещений является коллегиальным органом управления, постоянно действующим органом при любом способе управления многоквартирным домом.
2. Общее собрание чле
Механические свойства строительных материалов
Упругость — самопроизвольное восстановление первоначальной формы и размера после прекращения действия внешней силы. Пластичность — свойство изменять форму и размеры под действием внеш
Физические свойства строительных материалов
К физическим свойствам материала относят плотность, пористость, водопоглощение, влагоотдача, гигроскопичность, водопроницаемость, морозостойкость, теплопроводность, звукопоглощение, огнестойкость,
Проблемы при развитии
1) Высокая строительная активность, не подкрепленная стратегическим планированием и грамотным текущим регулированием, приводит к снижению качества городской среды. Развитие инженерных и транспортны
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов