Кадастровая оценка земельных участков - раздел Образование, Жизненный цикл объекта недвижимости Кадастровая Оценка —Это Процедура По Установлению Кадастрово...
Кадастровая оценка —это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
В целях информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки;
В целях изучения эффективности функционального использования земли, а также для расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города;
В целях информирования широкого круга лиц о стоимости городских земель. Необходимо для выполнения их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
Оценка кадастровой стоимости, в результате работы экспертов, представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую полезность земельного участка исходя из его текущего целевого использования.
14Сделки с недвижимостью: понятие, виды, форма.
Рынки недвижимости функционируют посредством совершения операций, каждая рыночная операция – это гражданско-правовая сделка. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок:
- Купля-продажа жилых помещений – самая распространенная операция на российских рынках – сделка, при которой продавец передает покупателю недвижимость за определенную цену в собственность и право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации сделки.
- Аренда – предоставление недвижимости собственником (арендодателем) во временное пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату на договорных условиях.
- Лизинг – долгосрочная аренда, допускающая возможность выкупа объекта недвижимости лизингополучателя и лизингодателя. Суть данного договора в том, что арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.
- Залог (ипотека) недвижимости – сделка, при которой обеспечение выполнения взятых на себя обязательств выступает недвижимость.
- Дарение – безвозмездная передача недвижимости собственником другому лицу, к которому переходят права собственности.
- Наследование – переход имущества умершего человека к его наследникам по завещанию или по закону. Наследование – нерыночная операция;
- Приватизация – процесс перехода государственного имущества в собственность физических и юридических лиц;
- Хозяйственное ведение – право, на основании которого государственное или муниципальное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника;
- Оперативное управление – право, на основании которого предприятие или учреждение в пределах установленных законом или заданиями собственника осуществляет свою деятельность;
- Доверительное управление или траст – сделка, при которой доверенное лицо управляет недвижимостью от своего имени, но по поручению собственника;
- Страхование – сделка, по которой собственник недвижимости (страхователь) обязуется уплатить страховой взнос, вторая сторона (страховщик) при наступлении страхового случая обязуется возместить убытки в пределах размера, установленного в договоре.
15 Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- Прием и регистрация документов;
- Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки;
- Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- Внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
- Совершение надписей на правоустанавливающих документах;
- Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Срок предоставления услуги: не позднее чем в течение 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.
Здания это надземные строения имеющие помещения пред назначенные для проживания производственной и другой деятельности людей и т д Сооружения... Требования предъявляемые к зданиям Основное требование... Кадастровая оценка земельных участков Оценка...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Кадастровая оценка земельных участков
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Жизненный цикл объекта недвижимости
Это период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект.
Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:
1. Формирование замысла проекта и выбор вариант
Понятие собственности в экономическом и юридическом смысле.
Под собственностью вэкономическом смысле подразумеваются сложившиеся фактически на деле отношения между людьми по присвоению и хозяйственному использованию материальных и нематериа
Затратный подход к оценке недвижимости.
При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта оценки, т.е. его себестоимость. Если объекту оценки свойстве
Доходный подход к оценке недвижимости.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход основан на использовании рыночных цен сделок (или предложений) с объектами-аналогами, т.е. сходными с оцениваемым объектом назначением, конструкцией и имеющими
Ипотечное кредитование
долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант и
Условия недействительности сделок с недвижимостью.
Недействительные сделки с недвижимостью:
- Сделки, оспоримые по суду:
· Сделки, совершенные несовершеннолетними;
· Сделки, совершенные без соблюдения письменной формы;
Общие положения ,понятия и виды Страхования объектов недвижимости.
В настоящее время, в России застраховать можно практически все. Нострахование имущества является самым известным и наиболее популярным видомстрахования. На сегодняшний день физическим лицам, можно зас
Технический паспорт объекта недвижимости
Паспорт на жилье (дом, квартиру) – комплексный документ, включающий правоустанавливающий документ, технические социально-экономические, экологические параметры, показатели потребительского качества
Управление недвижимостью на тактическом уровне.
Для удовлетворения нужд города «городскими объектами» необходимы здания, земля, инфраструктура.
Эти три составляющие города, именуемые недвижимостью, тесно связаны друг с другом. Инфрастру
Обновление и благоустройство объектов.
Городские объекты необходимо постоянно обновлять (совершенствовать), чтобы они соответствовали требованиям времени и удовлетворяли потребности потребителей, квартиросъемщиков, постоянных жильцов и
Административное управление недвижимостью.
В задачи администрации входят: регистрация, систематизация и обработка информации обо всех приходящих и выходящих денежных потоках в процессе эксплуатации недвижимости, включая составление отчетов.
Техническое управление недвижимостью.
Эта область оперативного управления недвижимостью включает в себя мероприятия, связанные с поддержанием недвижимости в рабочем состоянии, проведение плановых и внеплановых (по вызову) ремонтных раб
Управление портфелем недвижимости.
Под управлением портфелем недвижимости понимают совокупность процессов формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником ст
Способы управления многоквартирным домом.
Новый Жилищный Кодекс обозначил три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом:
- непосредственное
Управление домом непосредственно собственниками.
Выбор такого способа управления домом говорит о том, что собственники готовы самостоятельно осуществлять деятельность по управлению общим имуществом в доме, без привлечения управля
Подготовка решения о выборе способа
Решение о выборе этого способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме. Собственники голосуют большинством голосов от присутствующих на о
Процесс осуществления управления
1. Общее собрание собственников помещений является коллегиальным органом управления, постоянно действующим органом при любом способе управления многоквартирным домом.
2. Общее собрание чле
Механические свойства строительных материалов
Упругость — самопроизвольное восстановление первоначальной формы и размера после прекращения действия внешней силы. Пластичность — свойство изменять форму и размеры под действием внеш
Физические свойства строительных материалов
К физическим свойствам материала относят плотность, пористость, водопоглощение, влагоотдача, гигроскопичность, водопроницаемость, морозостойкость, теплопроводность, звукопоглощение, огнестойкость,
Проблемы при развитии
1) Высокая строительная активность, не подкрепленная стратегическим планированием и грамотным текущим регулированием, приводит к снижению качества городской среды. Развитие инженерных и транспортны
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов