Бизнес-план инвестиционного проекта «Создание коттеджного поселка» Москва 2007   Оглавление Оглавление 2 Резюме проекта 3 Инициатор проекта 4 Описание проекта 5 Местонахождение объекта. 5 Описание проекта 13 Коттеджный поселок 14 Анализ рынка 17 Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году. 17 Анализ конкурентов. 20 Коттеджные поселки Подмосковья. 20 Коттеджные поселки Новорижского шоссе. 22 Характеристика рынков сбыта 42 Маркетинг 43 Организационный план 45 Финансовый план 48 Общие инвестиции 48 Доходы проекта 50 Расходная часть 51 График платежей по строительству и оплате объектов недвижимости 52 Финансирование проекта 54 Источник финансирования 54 Денежные потоки для финансового планирования 58 Модель дисконтированных денежных потоков 61 Показатели эффективности проекта 62 Резюме проекта Идея проекта – строительство коттеджного поселка с развитой инфраструктурой на 500 домов разного класса на Новорижском шоссе.
Цель реализации проекта: • Создание сегмента экономичного жилья на рынке загородной недвижимости • Удовлетворение растущего спроса на загородную недвижимость • Получение прибыли и возврат инвестиций.
Финансовый план составлен на перспективу 2-х лет с момента первоначальных вложений в проект.
Расчеты представлены по периодам: первый и второй годы реализации проекта представлен в разрезе по месяцам. Финансирование проекта В качестве привлекаемого источника финансирования инвестиционных затрат по проекту, в расчетах рассматриваются заемные средства. Сумма заемных средств, необходимых для финансирования определена в размере 775 756 тыс. руб. Привлечение указанной суммы полностью покрывает инвестиционные затраты проекта, обеспечивая положительное сальдо денежных потоков в течение всего горизонта исследования.
Сводные финансово-экономические показатели проекта № п/п Показатель Ед. изм Значение 1 Общие инвестиции, в т. ч тыс. руб 755 756 1.1 Инвестиции в оборотный капитал тыс. руб 2 Максимальный денежный отток тыс. руб 3 Кумулятивный чистый денежный поток тыс. руб 4 Чистая приведенная стоимость (при E=0,12) (NPV) тыс. руб 5 Внутренняя норма доходности (IRR) % 35,6 Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования лет 1,7 Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 1,8 11 Неразрывность денежного потока Кумулятивная кассовая наличность имеет положительные значения на каждом шаге расчета Инициатор проекта Для реализации проекта будет создана управляющая компания.
Организационная форма – общество с ограниченной ответственностью.
Офис компании будет располагаться в здании администрации на территории коттеджного поселка. Описание проекта
(ОАО "Истекс"). Истра, ВЗУ п. Северный, ВЗУ №1 и №2 г. Рождествено; капитальный ремонт кровель ВЗУ г. Появляются новые форматы коттеджных поселков - "дальние дачи", располо...
На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количеств... В сегменте бизнес и элит - на первый план выходят такие факторы как ко... В 2007 году. Увеличение количества коттеджных поселков наблюдается на всех основных... Одной из перспективных тенденций является вынесение объектов обществен...
Анализ конкурентов.
К наиболее популярным поселкам Подмосковья можно отнести. Название поселка Web-сайт "Акватория Истры" www.green-oasis.ru/akvator... Коттеджные поселки Подмосковья.
Летом солнечные лучи будут свободно проникать на территорию, а близост... Инфраструктура Как вы думаете, возможно ли совмещать городской комфорт... При его проектировании были созданы оптимальные сочетания естественных... Благодаря этому клиенты могут выбирать из большого числа участков с пр... При этом основная инфраструктура возводится за пределами поселка.
долл. США. долл. США. Именно этот сегмент предлагается занять в ходе реализации данного прое...
Офис компании будет располагаться в здании администрации на территории... В структуре компании с самого начала реализации проекта предлагается п... Канадская технология строительства является оптимальной для широкого д... Каркасная технология не только обеспечивает тепловой комфорт в помещен... В ходе реализации проекта планируется построить 500 домов разный ценов...
руб Дома эконом-класса 220 5 017 1 103 766 Дома бизнес-класса 200 10 9... Прирост доходов проекта складывается из доходов, получаемых от реализа... Доходы проекта. руб Общая стоимость, тыс.
руб Общие затраты на строительство, тыс. Период строительства домов эконом-класса составляет 3 месяца, на 4-й м... руб. руб 5 205 780 25 989 25 989 25 989 648 657 222 116 222 116 371 986 685...  Норма дисконта Е = 0,12 выбрана из соображений средней до...
Показатели эффективности проекта. Данный проект характеризуется следующими финансово-экономическими пока... изм Значение 1 Общие инвестиции, в т. руб 755 756 2 Максимальный денежный отток тыс. руб 184 618 4 Чистая приведенная стоимость (при E=0,12) (NPV) тыс.