рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка. - раздел Экономика, Основные подходы к оценке объектов недвижимости 5 Этап. На Этом Последнем Этапе Затратного Подхода Мы Определ...

5 этап.

На этом последнем этапе затратного подхода мы определяем искомую общую стоимость путем суммирования стоимости объекта недвижимости без износа полученной на предыдущем этапе, и стоимости земельного участка, полученной на первом этапе реализации затратного подхода.

Ниже приводятся два примера определения стоимости объектов недвижимости с использованием затратного подхода.

Пример 1. Определить затратным подходом стоимость дачи., если имеются следующие данные:

Стоимость 1м²=200 долл. S = 100 м²

Стоимость 1 м² гаража =100 долл. S = 60 м^2.

Стоимость всех других сооружений на даче = 2000 долл.

Устранимый физический износ дачи = 3000 долл.

Неустранимый физический износ дачи = 2000 долл.

Устранимое функциональное устаревание = 1000 долл.

Рыночная стоимость земельного участка = 5000 долл.

Определить:

1. Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, находящихся на ней?

100x200 = 20000 долл.

60 х 100 = 6000 долл.

20000долл.+б000долл.=26000долл.+2000долл.=28000долл.

2. Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства дачи?

3000 долл. + 2000 долл. = 5000 долл. +1000 долл. = 6000 долл.

3. Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная затратным методом?

28000 долл. - 6000 долл. = 22000 долл. + 5000 долл. земля = 27000 долл.

Пример 2. Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса равна
1500000 долл., общий износ здания составляет 20% от восстановительной стоимости.

1 Определяем величину износа: 1500000 х 0,2 = 300000 долл;

2. Определяем восстановительную стоимость офиса без износа:
1500000 - 300000 = 1200000 долл.

3. Определяем стоимость офиса:
1200000 + 180000 = 1380000 долл.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Основные подходы к оценке объектов недвижимости

На сайте allrefs.net читайте: "Основные подходы к оценке объектов недвижимости"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Затратный подход к оценке недвижимости
Для оценки объектов недвижимости, в том числе и приносящих доход, используется затратный подход. Этот подход основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в сово

Технология применения затратного подхода.
Реализация затратного подхода к оценке предполагает осуществление следующих процедур и операций. Этап 1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находится объект недвижимост

Определение стоимости земельного участка.
Отдельная оценка рыночной стоимости земельного участка, на котором находится объект недвижимости, осуществляется для того, чтобы определить налогооблагаемую базу по стоимости этого участка, либо д

Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости.
2 этап. Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости или стоимости замещения. 1. Метод сравнительной единицы, при котором скорректирова

Определение износа объекта недвижимости.
3 этап. Износ - это уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами. Понятие "износа", используемое в оценочной деятельности, необ

Доходный подход к оценке
Собственник приобретает объект недвижимости, в основном, по трем причинам: либо для непосредственного использования (например, жилье), либо для получения доходов от данного объекта, либо для повыш

Mетод прямого сравнительного анализа продаж.
Метод прямого сравнительного анализа продаж (далее метод анализа продаж) заключается в анализе фактических сделок купли-продажиi объектов недвижимости и сравнении объектов, по которым кики проводил

Анализ парных продаж.
Одним из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике является способ, который называется анализ парных продаж. Он заключается в сопоставлении и анализе нескольких пар сопос

Регрессионный анализ.
Основными способами сравнительного (рыночного) подхода к опенке объектов недвижимости (в том числе определения величин поправок) являются математические формулы, приведенные ниже: а) У

Расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.
Данный способ также часто применяется экспертами-оценщиками в условиях недостатка рыночной информации о сделках купли-продажи недвижимости, что имеет место в условиях российского неразвитого рынк