КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине: Экономика недвижимости

Министерство образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

Казанский государственный технический университет имени А.Н.Туполева

Лениногорский филиал

Кафедра Экономики и менеджмента

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

по дисциплине: Экономика недвижимости

 

вариант - 3

 

	Исполнитель:	А.В. Лямова, студентка группы 28472 специальность 080502
	Проверил:	Л.И. Найденов, проф. каф. ЭиМ, к.э.н.

 

Лениногорск - 2009

 

 

Расчет стоимости единого объекта недвижимости

Общие сведения для расчетов: 1. Дата оценки 01 января 2009 года. 2. Коэффициент пересчета цены на 01.01.09 – 85 (без НДС)

Расчет стоимости здания затратным методом

Стстзд = Об ст × Встзд × Кц × НДС (18%) Где, Стстзд - стоимость строительства здания, Об ст - строительный объем,

Расчет стоимости здания доходным методом

Ккзд= (Брст+Рвс+Рнл+Свк) / 100 Где, Ккзд - коэффициент капитализации здания, Брст - без рисковая ставка,

Расчет стоимости здания сравнительным методом

  Определим стоимость 1м2: 1) 3 300 000 / 550 = 6 000 руб.

Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты

Для расчета стоимости земельного участка воспользуемся следующими формулами: Стзу = АПзу / Ккзу Где, Стзу - стоимость земельного участка,

Расчет стоимости земельного участка методом

Физического остатка

Для расчета стоимости земельного участка методом физического остатка применяются следующие формулы:

Ст^зу = ЧД - Ст_ст^зд× К_к^зд / К_к^зу

Ст^зу = (1 639 680 - (4 242 913 * 0,16)) / 0,105 = 9 150 610 руб

Расчет итоговой стоимости единого объекта недвижимости

Рассчитаем итоговую стоимость земельного участка при равном рейтинге обоих методов: Стзу = (523 809 + 9 150 610) / 2 = 4 837 210 руб Стоимость единого объекта: