рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Расчет стоимости здания сравнительным методом

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Расчет стоимости здания сравнительным методом

Расчет стоимости здания сравнительным методом - раздел Экономика, КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине: Экономика недвижимости Дополнительные Сведения Для Расчета По Сравнительному Методу: ...

Дополнительные сведения для расчета по сравнительному методу:

Объекты	Объект оценки	Сопоставимые объекты

общая площадь помещения
условия оплаты при покупке		без рассрочки	35% сразу 65% ч/з год	без рассрочки платежа
дата продажи	01.01.2009	20.04.2008	01.02.2008	01.02.2008	01.01.2008	01.12.2007
месяцев тому назад
арендная плата за 1 кв м
группа капитальности
год в вода в эксплуатацию
цена продажи		3 300 000	4 200 000	2 800 000	2 200 000	3 000 000

Определим стоимость 1м2:

1) 3 300 000 / 550 = 6 000 руб.

2) 4 200 000 / 600 = 7 000 руб.

3) 2 800 000 / 540 = 5 185 руб.

4) 2 200 000 / 500 = 4 400 руб.

5) 3 000 000 / 510 = 6 470 руб.

Определим стоимость 1м² с учетом инфляции 1,2% в месяц:

1) (1+0,012 ×8) × 6000 = 6 576 руб

2) (1+0,012 ×11) × 7 000 = 7 924 руб

3) (1+0,012 × 11) × 5 185 = 5 869 руб

4) (1+0,012 ×12) ×4 400 = 5 034 руб

5) (1+0,012 ×13) × 6 470= 7 479 руб

Показатели	Объект оценки	Сопоставимые объекты

Цена 1м²		6 000	7 000	5 185	4 400	6 470
Цена 1м² с учетом инфляции		6 576	7 924	5 869	5 034	7 479
Прожил, лет
Износ, %
Цена 1м² с износом		6 576	7 290	7 160	6 091	6 805
Цена 1м² с учетом местоположения		5 687,35	6 138,95	11 456	5 129,26	6 221,71

Стоимость 1м² объекта оценки (здания) = (5 687,35 + 6 138,95 + 11 456 + 5 129,26 + 6 221,71) / 5 = 6 926 руб/м²

Стоимость здания = 6 926× 610 = 4 224 860 руб.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине: Экономика недвижимости

Федеральное агентство по образованию... Казанский государственный технический университет имени А Н Туполева... Лениногорский филиал...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Расчет стоимости здания сравнительным методом

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Расчет стоимости единого объекта недвижимости
(здание с земельным участком) Общие сведения для расчетов: 1. Дата оценки 01 января 2009 года. 2. Коэффициент пересчета цены на 01.01.09 – 85 (без НДС)

Расчет стоимости здания затратным методом
Для расчета стоимости здания затратным методом используем следующие формулы: Стстзд = Об ст × Встзд × Кц &time

Расчет стоимости здания доходным методом
Для расчета стоимости здания воспользуемся следующими формулами: Ккзд= (Брст+Рвс+Рнл+Свк) / 100 Где, Ккзд - коэффициент капи

Расчет стоимости земельного участка методом земельной ренты
Для расчета стоимости земельного участка воспользуемся следующими формулами: Стзу = АПзу / Ккзу Где, Стзу - стоимость з

Расчет итоговой стоимости единого объекта недвижимости
(здания с земельным участком) Рассчитаем итоговую стоимость земельного участка при равном рейтинге обоих методов: Стзу = (523 809 + 9 150 610) / 2 = 4