V2: Тема 3.5. Виды договоров инвестирования в создание жилой недвижимости

I:

S: Установите соответствие

L1: долгосрочное жилищное финансирование

L2: договоры долевого участия в строительстве

L3: договор инвестирования при строительстве жилья

R1: договор определяющий размер штрафных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию, штрафные санкции за изъяны и упущения в ходе строительных и отделочных работ

R2: договор, по которому одна из сторон обязуется участвовать в строительстве объекта путем финансирования строительства в установленном объеме

R3: договоры, направленные как на объединение, так и на предоставление денежных средств для финансирования строительства жилого дома

I:

S: В России существуют ### компании, которые могут предложить инвесторам заключить договор финансовых рисков, связанных с жилищным инвестированием:

+: страховые

I:

S: Для ### актуальны имущественные риски, т.е. риски утраты и повреждения предмета ипотеки:

+: заемщика

I:

S: Сторонам договора о долевом участии необходимо непосредственно в тексте договора оговорить ряд существенных моментов:

+: описание инвестируемого объекта недвижимости, его место нахождения

+: этаж, оснащенность системами жизнеобеспечения

+: объем инвестиций заказчика, цену договора

+: условия и порядок изменения цены договора

I:

S: Передача доли объекта оформляется сторонами ###, в котором зафиксированы все детали передаваемой части (доли) завершенного строительством объекта:

+: актом сдачи-приемки

I:

S: Строительство/создание объекта – одно из оснований возникновения права собственности, традиционно раскрываемого с помощью трех правомочий:

+: владение

+: распоряжение

+: пользование

-: приватизирование

I:

S: С недвижимыми вещами могут быть связаны движимые вещи, называемые ###:

+: принадлежностями

I:

S: Конструкция и материалы строений, размеры, местоположение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры – это концепция:

+: географическая

-: экономическая

-: юридическая

-: социальная

I:

S: Недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода – это концепция:

-: географическая

+: экономическая

-: юридическая

-: социальная

I:

S: Недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм – это концепция:

-: географическая

-: экономическая

+: юридическая

-: социальная

I:

S: Недвижимое имущество состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей – это концепция:

-: географическая

-: экономическая

-: юридическая

+: социальная

I:

S: Недвижимость, как объект экономических интересов заключается:

+: налогообложение

+: информация

-: зонирование

-: защита прав

I:

S: Очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных – это функция:

-: коммерческая

-: информационная

-: посредническая

+: санирования

I:

S: Способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека:

-: платежеспособность

-: спрос

-: предложение

+: полезность

I:

S:Процентные поправкивносятся путем умножения цены продажи объекта- ### или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта- ### и оцениваемого объекта:

+: аналога

 

V2: Тема 3.6. Риски инвестиций в недвижимость.

I:

S: Установите соответствие

L1: несистематические риски

L2: систематические риски

L3: случайные риски

R1: риски поддаются диверсификации за счет формирования портфеля недвижимости

R2: риски, определяемые на рынке недвижимости такими факторами, как низкая ликвидность актива, нестабильность налогового законодательства

R3: риски, характеризующие некачественное управление объектами недвижимости

I:

S: Риск типа ### исходит из условий предложения и спроса на данный тип имущества безотносительно месторасположения:

+: недвижимости

I:

S: Потери, если заемщик не производит платежей:

+: кредитный риск

-: риск процентных ставок

-: риск ликвидности

-: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Вероятность того, что ставка по кредиту корректируется реже, чем по привлеченным средствам:

-: кредитный риск

+: риск процентных ставок

-: риск ликвидности

-: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Вероятность того, что кредитору для платежей по своим обязательством будет недостаточно средств, получаемых в качестве погашения задолженности по выданным кредитам:

-: кредитный риск

-: риск процентных ставок

+: риск ликвидности

-: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Потери в случае уменьшения стоимости фондов при кредитовании с фиксированной надбавкой:

-: кредитный риск

-: риск процентных ставок

-: риск ликвидности

+: риск изменения условий мобилизации фондов

I:

S: Инфляционный риск связан с тем, что реальные предусмотренные ### денежные потоки доходов от аренды могут быть много ниже, чем ожидалось из-за инфляции.

+: договором

I:

S: Риск законодательного регулирования и изменения налогообложение заключается в том, что власти требуют непредвиденных расходов или повышают ###:

+: налоги

I:

S: Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

+: продавцы

+: покупатели

+: профессиональные участники

-: государство

I:

S: Процесс ### недвижимости включает организацию системы развития недвижимости, развитие территорий и создание (развитие) непосредственно объекта недвижимости:

+: создания

I:

S: Процесс ### объекта недвижимости — это организация эксплуатации и управления недвижимостью в целом и управление непосредственно объектом недвижимости:

+: использования

I:

S: Процесс ### объектов недвижимости состоит из организации системы товарного оборота недвижимости, передачи прав (правомочий) собственности на объект недвижимости, регистрации сделок и финансирования товарного оборота недвижимости:

+: товарного оборота

I:

S: Процесс ### состоит в исследовании рынка, его формировании и развитии, контроле и регулировании:

+: управления рынком

I:

Q: Основные этапы подхода сравнительного анализа продаж (последовательность):

1: сбор информации и формирование базы данных с занесением

в нее сделок с объектами недвижимости, информация по которым проверена и достоверна;

2: анализ полученной информации, изучение рынка, выделение сегмента, к которому относится оцениваемый объект;

3: отбор аналогов, сопоставимых с оцениваемым объектом и определение подходящих единиц сравнения по каждому из аналогов;

4: приведение ценообразующих характеристик аналогов к характеристикам оцениваемого объекта;

5: анализ приведенных цен аналогов и итоговое заключение о стоимости объекта оценки.

I:

S: При применении метода ### величина накопленного износа определяется как разница между восстановительной стоимостью и стоимостью зданий аналогов на дату оценки:

+: сравнения продаж

I:

S: Относительно более мелкие риски для инвестирования в недвижимость – это:

+: риски инфляции

-: риски типа недвижимости

+: риски реинвестирования

-: риски физического износа и старения