К КУРСОВОЙ РАБОТЕ

Все темы данного раздела:

Определение накопленного износа здания
  Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE (6) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; D

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
  Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной п

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
  На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица4. Таблица 4- Характеристики сопоставимых объект

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
  Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
  Стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом методом парных продаж VSC определяется путем суммирования стоимости здания VB и стоимо

Потенциальный валовой доход от аренды здания
  Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за ве

Действительный валовой доход от аренды здания
  Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле: EGI = PGI * k, (14) где: k – коэффициент заполняемости здания (доля сданных в

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
  Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: – фонда оплаты труда персонала; – 60,00 тыс. руб. в месяц – отчислений на

Реальный денежный поток
  Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе. CF = NOIЗ + NOI

Коэффициент дисконтирования
  Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации здания определяется по формуле: , (20)   где - ставка дисконтирования в k-ом году эксплуатации

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
  Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле : (22)   где: – дисконтированны

Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI определяется по формуле: (25)   =56 835,72 тыс.руб. +15 260,8 тыс.руб. =72 0

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  Цели курсовой работы достигнуты – закреплены теоретические знания и получены практические навыки по оценке недвижимости, которые могут быть использованы в будущей профессиональной д

Характеристика оцениваемого объекта
Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа Адрес: Город Челябинск, улица Советская, дом 12 Правовой ре

Характеристика объектов, сопоставимых с оцениваемым
( объектов аналогов) Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу (рыночному подходу) методом парных сравнений выбраны 4 со­поставимых с оцениваемым объекта - А

КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа выполняется каждым студентом самостоятельно в соответ­ствии с собственным вариантом расчетов. Для определения собственного варианта расчетов студентам необ

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка по формуле:

Определение полной восстановительной стоимости здания
Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле VR=CD+CI+P, (2)   где: CD – прямые

Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE, (4)   где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; D

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица 3.   Таблица 3 Характеристики сопоставим

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1

Потенциальный валовой доход от аренды здания
Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле   PGI = (rB * SB + rb * Sb) х m, (9)  

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: – фонда оплаты труда персонала; – отчислений на страховые взносы; – платежей за к

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19) где: – единовременные затраты (инвестиции) на ремонт помещений здания, тыс. руб. Результаты расчето

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
  Полученные тремя подходами значения стоимости объекта недвижимости необходимо проанализировать. Для этого кратко описываются преимущества и недостатки каждого из использованных мето