рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Характеристика оцениваемого объекта

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Характеристика оцениваемого объекта

Характеристика оцениваемого объекта - раздел Образование, Оценка стоимости объекта недвижимости Тип Оцениваемого Объекта Недвижимости: Здание Офисн...

Тип оцениваемого объекта недвижимости:

Здание офисного типа

Адрес:

Город Челябинск, улица Советская, дом 12

Правовой режим объекта:

Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (50лет) аренды земли.

Собственники недвижимости:

Здание: ОАО "Урал-сервис". Земля: Государство.

Местоположение объекта:

Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 2000* кв.м. с ровным рельефом. К участку подходит дорога с твёрдым покрытием. Имеется лёгкий доступ к центральным магистралям города. Ставка земельного налога для данного участка составляет 80 руб. за 1 кв.м.

Описание здания:

Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет все виды благоустройства: оборудовано лифтами, системами горячего и холодного водоснабжения, канализацией, центральным отоплением, вентиляцией, электроснабжением, противопожарной защитой. В здании имеется необходимое количество телефонных линий. На каждом этаже расположены офисные помещения с одним общим коридором. На первом этаже помещается кафе. В здании имеется подвал, часть которого сдаётся в аренду под складские цели. Здание введено в эксплуатацию 7 лет назад.

Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет.

Строительный объём здания – 18 000* куб. м.

Полезная (арендная) площадь здания – 3450* кв. м.

Полезная (арендная) площадь подвала – 600* кв. м.

Прямые затраты на строительство данного типа здания составляют в текущих ценах 3900* руб. / 1 куб. м.

Коэффициент отличий оцениваемого здания от типового – 1, 40

Здание имеет все виды износа. В здании отсутствует система охранной сигнализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям. Стоимость устройства такой системы составляет 130,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.

Недавно ближайшие к зданию жилые дома поставлены на реконструкцию и капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Связанный с этим внешний износ составляет 0,35% от полной восстановительной стоимости здания.

Существующее использование здания:

Здание сдаётся в аренду. Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 750* руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 450* руб. в месяц. Расположенное на 1-ом этаже здания кафе приносит чистый операционный доход в размере 50000* руб. в месяц.

Для дальнейшего использования здания предполагается выполнить ремонт помещений. Сметная стоимость ремонта помещений в текущих ценах составляет 2400*тыс. руб. Срок выполнения ремонтных работ – 3 месяца. В этот период здание закрывается на ремонт. Его эксплуатация в этот период доходов не приносит и текущих расходов не требует. После ремонта помещение будет сдаваться в аренду. Типичный период коммерческого использования здания после ремонта по данным рынка аренды нежилых помещений составляет 5 лет. Ожидается, что в первый год будет сдано в аренду 60,0% площадей; во второй – 85,0 %; в третий 100,0 %; в четвёртый и пятый годы незанятых площадей не будет.

Текущие расходы по эксплуатации здания составят:

- Основная и дополнительная заработная плата персонала (фонд оплаты труда – ФОТ) – 60 000 руб. в месяц;

- отчисления на страховые взносы – 30% от ФОТ;

- оплата коммунальных услуг – 70 руб. в месяц на 1 кв. м. полезной площади здания;

- прочие расходы – 45 руб. в месяц на 1 кв. м. полезной площади здания;

- налог на прибыль в размере 20,0 %;

- налог на имущество в размере 1,0 % от остаточной стоимости здания.

Годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания составляет 1,0 % от его полной восстановительной стоимости.

Анализ рынка показывает, что, начиная со второго года после ремонта здания, доходы и расходы будут ежегодно расти, в том числе:

- арендная плата – на 10,0 %;

- чистый доход от кафе – на 15,0%;

- заработная плата персонала – на 5,0 %;

- коммунальные и прочие расходы – на 7,5 %.

Ставка дисконтирования по данным финансового рынка определена на уровне 19,0 % – для первого года коммерческого использования здания; 22,0 % – для второго года; 24,0% – для третьего года; 25,0 % – для четвёртого и для пятого года.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Оценка стоимости объекта недвижимости

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования... Южно Уральский государственный университет... Научно исследовательский институт...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Характеристика оцениваемого объекта

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE (6) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; D

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной п

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица4. Таблица 4- Характеристики сопоставимых объект

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Стоимость всего оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом методом парных продаж VSC определяется путем суммирования стоимости здания VB и стоимо

Потенциальный валовой доход от аренды здания
Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за ве

Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле: EGI = PGI * k, (14) где: k – коэффициент заполняемости здания (доля сданных в

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: – фонда оплаты труда персонала; – 60,00 тыс. руб. в месяц – отчислений на

Реальный денежный поток
Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе. CF = NOIЗ + NOI

Коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации здания определяется по формуле: , (20) где - ставка дисконтирования в k-ом году эксплуатации

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле : (22) где: – дисконтированны

Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI определяется по формуле: (25) =56 835,72 тыс.руб. +15 260,8 тыс.руб. =72 0

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цели курсовой работы достигнуты – закреплены теоретические знания и получены практические навыки по оценке недвижимости, которые могут быть использованы в будущей профессиональной д

К КУРСОВОЙ РАБОТЕ
по дисциплине " ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ " Специальность 060800 "ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ)" Квали

Характеристика объектов, сопоставимых с оцениваемым
( объектов аналогов) Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу (рыночному подходу) методом парных сравнений выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А

КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа выполняется каждым студентом самостоятельно в соответствии с собственным вариантом расчетов. Для определения собственного варианта расчетов студентам необ

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка по формуле:

Определение полной восстановительной стоимости здания
Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле VR=CD+CI+P, (2) где: CD – прямые

Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE, (4) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; D

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица 3. Таблица 3 Характеристики сопоставим

Потенциальный валовой доход от аренды здания
Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле PGI = (rB * SB + rb * Sb) х m, (9)

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: – фонда оплаты труда персонала; – отчислений на страховые взносы; – платежей за к

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19) где: – единовременные затраты (инвестиции) на ремонт помещений здания, тыс. руб. Результаты расчето

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Полученные тремя подходами значения стоимости объекта недвижимости необходимо проанализировать. Для этого кратко описываются преимущества и недостатки каждого из использованных мето