Реферат Курсовая Конспект
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов - раздел Образование, Оценка стоимости объекта недвижимости Цены Продажи Сопоставимых Объектов Аналогов Подвергаются Корр...
|
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1 кв. м. полезной площади здания.
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов в расчете на 1 кв. м. полезной площади осуществляется последовательно по каждому из учитываемых факторов (время продажи, местоположение и состояние объекта). Для этого выбираются два объекта, отличающиеся по данному фактору и имеющие сходные иные характеристики. Разница в ценах выбранной пары объектов является абсолютной величиной корректировки по данному фактору. На эту величину цена каждого сопоставимого объекта либо уменьшается, либо увеличивается в зависимости от того, лучше или хуже сопоставимый объект по данному фактору по сравнению с оцениваемым. Для корректировки по времени продажи рассчитывается рост цены за 1 месяц, а затем определяются цены продажи сопоставимых объектов на дату оценки.
Результаты расчетов приводятся в таблице 5. Величина корректировки по каждому фактору и каждому объекту записывается в таблицу 5 либо со знаком (+), если сопоставимый объект по данному показателю хуже, чем оцениваемый, либо со знаком (-), если сопоставимый объект по данному показателю лучше, чем оцениваемый.
Таблица 5 – Расчет объектов недвижимости методом парных продаж
Показатели | Сопоставимые объекты | |||
А | Б | В | Г | |
Цена продажи в расчете на 1 кв. м. полезной площади здания | 13,470 | 9,880 | 11,210 | 12,020 |
Величина корректировки по времени продаж | +1,995 | +1,995 | + 0,665 | + 0,665 |
Скорректированная по времени продажи цена | 15,465 | 11,875 | 11,875 | 12,685 |
Величина корректировки по местоположению | 0,000 | + 2,780 | +2,780 | +2,780 |
Скорректированная по местоположению цена | 15,465 | 14,665 | 14,655 | 15,435 |
Величина корректировки по состоянию объекта | - 0,770 | 0,000 | 0,000 | - 0,770 |
Скорректированная по всем показателям цена | 14,695 | 14,665 | 14,665 | 14, 665 |
Алгоритм заполнения таблицы 5:
1. Находим величину 1 кв. м. полезной площади здания для каждого из сравниваемых объектов:
Объект А: 47 250 / 3 508 = 13, 47
Объект Б: 19 820 / 2 008 = 11,21
Объект В: 35960 / 3 208 = 9,88
Объект Г: 21 730 / 1 808 = 12,02
II Корректировка цены по времени продажи:
Абсолютная величина корректировки (для объектов Б и В) = 11,21 – 9,88 = 1,33
Для корректировки по времени продажи рассчитывается рост цены за 1 месяц:
Объект А: (1,33/2)*3=1,995
Объект Б: (1,33/2)*3=1,995
Объект В: 1,33/2=0,665
Объект Г: 1,33/2=0,665
Скорректированная по времени продажи цена для объектов:
Объект А: 13,47+1,995=15,465
Объект Б: 9,88 + 1,995 = 11,875
Объект В: 11,21 + 0,665= 11,875
Объект Г: 12,02 + 0,665 = 12,685
III Величина корректировки по местоположению:
Абсолютная величина корректировки (для объектов А и Г) = 15, 465 – 12, 685 = 2,78
Скорректированная по местоположению цена:
Объект А: 15,465 + 0 = 15, 465
Объект Б: 11,875 + 2,78 = 14,665
Объект В: 11,875 + 2,78 = 14,665
Объект Г: 12,685 + 2,78 = 15,435
IV Величина корректировки по состоянию объекта:
Абсолютная величина корректировки (для объектов В и Г) = 15,435- 14,665 = 0,77
Скорректированная по состоянию объекта:
Объект А: 15, 465 -0,77 = 14,695
Объект Б: 14,665 +0 = 14,665
Объект В: 14,665 + 0 =14,665
Объект Г: 15,435 – 0,77 = 14,665
V Скорректированная по всем показателям цена для каждого из объектов равна показателю по местоположению:
Объект А=14,695; Объект Б =14, 665; Объект В =14, 665; Объект Г = 14, 665.
В результате расчетов получена скорректированная по всем показателям цена продажи сопоставимых объектов в расчете на 1кв.м. полезной площади, которая принимается в качестве стоимости 1 кв. м. полезной площади оцениваемого объекта, т.е. 14,665 тыс.руб/ кв.м.
Стоимость оцениваемого здания определяется по формуле:
VB = PC * SB (11)
где: PC – стоимость 1 кв. м. полезной площади оцениваемого здания, тыс. руб.;
SB – полезная (арендная) площадь оцениваемого здания (без учета сдаваемой в аренду площади подвала), кв.м.
VB = 14, 665 тыс.руб. * 3458 кв.м. = 50 711,57 тыс.руб
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования... Южно Уральский государственный университет... Научно исследовательский институт...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов