Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости - раздел Образование, Оценка стоимости объекта недвижимости
Общая Стоимость Оцениваемого Объекта Недвижимости Затратным П...
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1).
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования... Южно Уральский государственный университет... Научно исследовательский институт...
Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле:
D = DP + DF + DE (6)
где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;
D
Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица4.
Таблица 4- Характеристики сопоставимых объект
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто
Потенциальный валовой доход от аренды здания
Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за ве
Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле:
EGI = PGI * k, (14)
где: k – коэффициент заполняемости здания (доля сданных в
Реальный денежный поток
Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе.
CF = NOIЗ + NOI
Коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации здания определяется по формуле:
, (20)
где - ставка дисконтирования в k-ом году эксплуатации
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле :
(22)
где: – дисконтированны
Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI определяется по формуле:
(25)
=56 835,72 тыс.руб. +15 260,8 тыс.руб. =72 0
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цели курсовой работы достигнуты – закреплены теоретические знания и получены практические навыки по оценке недвижимости, которые могут быть использованы в будущей профессиональной д
К КУРСОВОЙ РАБОТЕ
по дисциплине " ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ "
Специальность 060800 "ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ)"
Квали
Характеристика оцениваемого объекта
Тип оцениваемого объекта недвижимости:
Здание офисного типа
Адрес:
Город Челябинск, улица Советская, дом 12
Правовой ре
Характеристика объектов, сопоставимых с оцениваемым
( объектов аналогов)
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу (рыночному подходу) методом парных сравнений выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А
КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа выполняется каждым студентом самостоятельно в соответствии с собственным вариантом расчетов.
Для определения собственного варианта расчетов студентам необ
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка по формуле:
Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле:
D = DP + DF + DE, (4)
где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;
D
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)
Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица 3.
Таблица 3
Характеристики сопоставим
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1
Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле
, (19)
где: – единовременные затраты (инвестиции) на ремонт помещений здания, тыс. руб.
Результаты расчето
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Полученные тремя подходами значения стоимости объекта недвижимости необходимо проанализировать. Для этого кратко описываются преимущества и недостатки каждого из использованных мето
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов