Потенциальный валовой доход от аренды здания - раздел Образование, Оценка стоимости объекта недвижимости
Для Определения Стоимости Объекта Доходным Подходом Методом Д...
Для определения стоимости объекта доходным подходом методом дисконтирования денежных потоков прогнозируются доходы получаемые и расходы осуществляемые при эксплуатации объекта за весь период коммерческого использования здания.
Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется:
PGI=(rB*SB+rb*Sb)*m (13)
где: rB – арендная плата за 1 кв. м. полезной площади здания в месяц,тыс. руб.;
SB – полезная площадь здания, кв. м.;
rb – арендная плата за 1 кв. м. полезной площади подвала месяц, тыс. руб.;
Sb – полезная площадь подвала, кв.м.;
m – кол-во месяцев получения арендной платы в анализируемом году.
¾ 1 год: PGI = 23 590,48 тыс. руб. + 2506,18 тыс. руб. = 26 096,66 тыс.руб.
¾ 2 год: PGI = 34 527,60 тыс. руб. + 3677,19 тыс. руб. = 38 204,79 тыс.руб.
¾ 3 год: PGI = 38 093,33 тыс. руб. + 4049,28 тыс. руб. = 42 142,61 тыс.руб.
¾ 4 год: PGI = 41 537,50 тыс. руб. + 4450,56 тыс. руб. = 45 988,06 тыс.руб.
¾ 5 год: PGI = 46 102,06 тыс. руб. + 4895,62 тыс. руб. = 50 997,68 тыс.руб.
Ставка арендной платы за 1 кв. м. полезной площади здания составляет 758 руб. в месяц. Ставка арендной платы за 1 кв. м. площади подвала составляет 458 руб. в месяц. Начиная со второго года арендная плата будет ежегодно расти на 10,0 %. Полезная (арендная) площадь здания 3458 кв.м. Полезная (арендная) площадь подвала –608 кв.м.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования... Южно Уральский государственный университет... Научно исследовательский институт...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Потенциальный валовой доход от аренды здания
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле:
D = DP + DF + DE (6)
где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;
D
Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица4.
Таблица 4- Характеристики сопоставимых объект
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто
Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле:
EGI = PGI * k, (14)
где: k – коэффициент заполняемости здания (доля сданных в
Реальный денежный поток
Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе.
CF = NOIЗ + NOI
Коэффициент дисконтирования
Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации здания определяется по формуле:
, (20)
где - ставка дисконтирования в k-ом году эксплуатации
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле :
(22)
где: – дисконтированны
Стоимость объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков VDI определяется по формуле:
(25)
=56 835,72 тыс.руб. +15 260,8 тыс.руб. =72 0
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Цели курсовой работы достигнуты – закреплены теоретические знания и получены практические навыки по оценке недвижимости, которые могут быть использованы в будущей профессиональной д
К КУРСОВОЙ РАБОТЕ
по дисциплине " ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ "
Специальность 060800 "ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ (ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ)"
Квали
Характеристика оцениваемого объекта
Тип оцениваемого объекта недвижимости:
Здание офисного типа
Адрес:
Город Челябинск, улица Советская, дом 12
Правовой ре
Характеристика объектов, сопоставимых с оцениваемым
( объектов аналогов)
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу (рыночному подходу) методом парных сравнений выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А
КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа выполняется каждым студентом самостоятельно в соответствии с собственным вариантом расчетов.
Для определения собственного варианта расчетов студентам необ
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка по формуле:
Определение накопленного износа здания
Накопленный износ здания D определяется по формуле:
D = DP + DF + DE, (4)
где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;
D
Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом VCA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1)
Характеристики сопоставимых объектов аналогов
На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица 3.
Таблица 3
Характеристики сопоставим
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1
Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле
, (19)
где: – единовременные затраты (инвестиции) на ремонт помещений здания, тыс. руб.
Результаты расчето
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ
Полученные тремя подходами значения стоимости объекта недвижимости необходимо проанализировать. Для этого кратко описываются преимущества и недостатки каждого из использованных мето
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов