рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Типизация квартир по качеству

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Типизация квартир по качеству

Типизация квартир по качеству - раздел Образование, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Разнообразие Качества, Размеров, Расположения Объектов Недвижимости, В Частно...

Разнообразие качества, размеров, расположения объектов недвижимости, в частности квартир, приводит к большому различию в цене объектов. Вследствие этого, для анализа определенной совокупности объектов рынка (например, совокупности квартир, проданных в определенном городе в течение месяца) на первом этапе обработки данных целесообразно решить задачу типизации объектов недвижимости по качеству и размерам, т.е. выделить типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков. Необходимо подчеркнуть, что целью типизации является разделение первоначальной совокупности на несколько групп, отличающихся меньшим разбросом цен.

Наиболее распространенной является классификация квартир по типам в зависимости от характеристики жилого дома:

· 5-этажные панельные ("хрущевки");

· 9-этажные панельные;

· 5-этажные кирпичные;

· типовые 10-16 этажные постройки 70-х годов;

· кирпичные старой постройки (полноразмерные, "сталинские");

· 17-22-этажные улучшенной планировки;

· современные кирпичные от 14 этажей.

Выделение большего числа типов жилья дает уменьшение разброса цен внутри типа, но зато усложняет работу при проведении анализа и ухудшает наглядность результатов.

Общее правило: чем меньше разброс цен, тем, вообще говоря, на меньшее число категорий можно разделять квартиры.

Второе правило: число категорий не должно превышать 5-7.

Третье правило: не следует стремиться к унификации категорий квартир.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Анализсостояния корпоративной деятельности ассоциации подготовка кадров подготовка и лоббирование нормативных актов взаимодействие с банками... Анализобъема и структуры предложения спроса соотношения спрос предложение... Анализобъема и структуры сделок отношения сделки спрос сделки предложение сделки фонд...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Типизация квартир по качеству

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ. Недвижимость (недвижимое имущество)- земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (Real estate, Realty). К нед

СТРУКТУРА РЫНКА
Объекты недвижимости (сегменты рынка недвижимости) -это 1)жилье (жилые помещения): квартиры в многоквартирных жилых домах; индивидуальны

ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННЫЕ С АНАЛИЗОМ РЫНКА
Оценочная деятельность - деятельность по установлению в отношении объекта оценки рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и другой). Маркетинг н

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ЦЕЛИ И ЭТАПЫ
Каждая из выделенных в определении 7 - частных целей анализа рынка является самостоятельным направлением деятельности, включающим свой ряд задач, показанных на схеме. В то же

Изучениеэкономической ситуации в регионеи макроэкономической ситуации в стране
Прогнозированиестоимости Анализ доступности и ликвидностивключает: Анализхарактера развития и состояния

ПОНЯТИЕ О СТОИМОСТИ И О КАТЕГОРИЯХ ЦЕНЫ
Стоимость объекта недвижимости- это цена, которая сложилась бы на свободном, открытом, конкурентном рынке на определенную дату, при равновесии спроса и предложения, при соблюдении

Рекомендуемая терминология
Рекомендуемый термин Содержание Как задать вопрос Стоимость квартиры Сумма, названная профессиональным

ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Следует выделять следующие факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости: · физические: природные (земля, климат, природные ресурсы); искусственные (созданные чело

Средняя общая и жилая площадь квартир, кв.м
Тип дома Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные ' общая жилая

Результаты районирования территории
Индекс зоны Наименование зоны Административный район, микрорайон Описание (метро, улицы, границы) А

Результаты типизации жилья по качеству
Индекс Наименование Описание типа жилья типа Параметр Значение

Жилищный фонд
Материальную основу рынка жилья составляет жилой фонд, а точнее - та его часть, которая находится в частном владении (прежде всего приватизированная) либо вновь строится для коммерч

ДАННЫЕ О ЦЕНАХ
Первоначальным, источником данных о ценах являются листинги фирм и данные о сделках. Листинги предложений брокерских, информационных, рекламных агентств содержат перечен