Дані щодо об’єкта нерухомості, що оцінюється

Все темы данного раздела:

Методичні вказівки
для виконання розрахунково-графічного завдання з курсу «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ»   (для студентів 4 курсу усіх форм навчання спеціальності 6.050

СТРУКТУРА ТА ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ РОБОТИ
Розрахунково-графічне завдання повинно бути подане викладачеві у такому вигляді: 1. Титульний аркуш. 2. Зміст. 3. Вступ (1-2 стор.). 4. Розділи основної частини

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ
У даному розділі необхідно: вибрати варіант об’єкта нерухомості з Додатку 1; дати аналіз загального стану відповідного сегмента ринку нерухомості, на якому позиціонується о

АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО ТА НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
Найкраще та найбільш ефективне використання нерухомості визначається як найбільш вірогідне і рентабельне на момент оцінки. Це таке використання ділянки землі та споруд, що на ній розташовані, яке з

Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом
Оцінка порівняльним методом заснована на порівняльному аналізі ринкових даних щодо продажу аналогічних об’єктів нерухомості. При цьому різниця між порівнюваними об’єктами, що пов’язана з їхніми інд

Поправки на матеріал стін і стан приміщення
При визначенні поправок на матеріал стін і стан приміщення необхідно врахувати наступне: поправки визначають, виходячи з цін, що зведені до оцінюваного об’єкта за кількісними характе

Оцінка вартості нерухомості витратним методом
Витратний метод заснований на визначенні вартості нерухомості, виходячи з вартості земельної ділянки та витрат на будівництво споруд на ньому, за винятком накопиченого зносу (формули (2),(3),(4).

Оцінка вартості нерухомості доходним методом
Доходний метод полягає у перетворенні в теперішню вартість нерухомості очікуваних доходів, що може принести використання або майбутній продаж об’єкта нерухомості, враховуючи ризики. Визнач

Розрахунок ставки капіталізації
Ставка капіталізації (СК) – це коефіцієнт, на який потрібно помножити майбутні доходи, щоб отримати теперішню вартість об’єкта нерухомості. Приклад розрахунку ставки капіталізації п

УЗГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ, ЩО ОТРИМАНІ ЗА ТРЬОМА МЕТОДАМИ
Після визначення вартості нерухомості трьома методами, необхідно провести узгодження отриманих вартісних показників та визначити підсумкову вартість об’єкта нерухомості. При цьому необхідно врахову

Ціни продажу об’єктів-аналогів, тис. у.о.
№ варіанта Об’єкти-аналоги А1 А2 АЗ А4 А5 А6 А7

Чистий операційний доход об’єктів аналогів за рік, тис. у.о.
№ варіанта Об’єкти-аналоги А1 А2 АЗ А4 А5 А6 А7