Реферат Курсовая Конспект
Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом - раздел Образование, Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» Оцінка Порівняльним Методом Заснована На Порівняльному Аналізі Ринкових Даних...
|
Оцінка порівняльним методом заснована на порівняльному аналізі ринкових даних щодо продажу аналогічних об’єктів нерухомості. При цьому різниця між порівнюваними об’єктами, що пов’язана з їхніми індивідуальними особливостями, погоджується шляхом проведення відповідного коригування даних.
Дані про продаж відповідних об’єктів нерухомості подані в табл. 5.1.
Таблиця 5.1 - Дані про продаж відповідних об’єктів нерухомості
Аналог | Місцерозташування | Площа, м2 | Матеріал стін | Стан приміщення |
А1 | С/о | S + 10 | К | ср |
А2 | С/о | S - 5 | К | пл |
А3 | С/о | S - 2 | П | ср |
А4 | О | S - 5 | П | ср |
А5 | О | S + 5 | С | пл |
А6 | О | S + 2 | К | ср |
А7 | Ц | S + 4 | К | ср |
А8 | Ц | S + 5 | К | пл |
А9 | Ц | S - 5 | П | ср |
Умовні позначення:
А1, А2, ... , А9 – недавно продані аналоги, N 1, 2, ... 9 оцінюваного обєкту;
S - площа оцінюваної нерухомості;
С/о, О, Ц, к, п, пл, ср (Додаток 1).
На основі порівняльного методу необхідно отримати скориговані ціни, тобто 9 варіантів вартості об’єкта, що оцінюється. Об’єкт оцінки відрізняється від аналогів, тому в ціну аналогів повинні бути внесені поправки. Поправки вносять таким чином, щоб максимально наблизити характеристики аналога до характеристик об’єкта, що оцінюється. Результати отриманих розрахунків заносяться у табл. 5.2 з точністю до сотих.
Таблиця 5.2 - Приклад розрахунку скоригованих цін об’єктів нерухомості
Об’єкт порівняння | Місце-розташування | Площа, м2 | Матеріал стін | Стан приміщення | Ц, тис.у.о. | Ц*, тис. у.о. | Поправки в долях одиниці | Скоригована ціна, тис. у.о. | ||
Місце-розташування | Матеріал стін | Стан приміщення | ||||||||
Об’єкт оцінки | О | К | Пл | - | - | - | - | - | - | |
A1 | С/о | К | Ср | 0,85 | 0,92 | 251,80 | ||||
A2 | С/о | К | Пл | 0,85 | 251,60 | |||||
A3 | С/о | П | Ср | 0,85 | 1,05 | 0,92 | 251,26 | |||
... | ||||||||||
A9 |
Ц – ціни продажу об’єктів нерухомості, що порівнюються з об’єктом оцінки, представлені згідно з варіантом (Додаток 2).
Ц* - ціна продажу, що наведена згідно з об’єктом оцінки за площею, тис. у.о.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
ХАРКІВСЬКА НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ МІСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА... Методичні вказівки ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ для студентів курсу усіх...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов