рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Розрахунок ставки капіталізації

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Розрахунок ставки капіталізації

Розрахунок ставки капіталізації - раздел Образование, Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» Ставка Капіталізації (Ск) – Це Коефіцієнт, На Який Потрібно Помножити ...

Ставка капіталізації (СК) – це коефіцієнт, на який потрібно помножити майбутні доходи, щоб отримати теперішню вартість об’єкта нерухомості.

Приклад розрахунку ставки капіталізації подано у табл. 5.6.

Таблиця 5.6. - Розрахунок ставки капіталізації за об’єктами-аналогами

Аналоги	ЧОД_i, тис. у.о.	Ц_i, тис. у.о.	СК_i,
А1	53,13		0,11
А2	23,31		0,105
...	………	………	………
А9	27,17		0,11
Підсумкова СК	0,11

Чистий операційний доход об’єктів-аналогів наведено згідно з варіантом в додатку 3.

Ціни продажу нежитлових приміщень, що порівнюються з об’єктом оцінки, наведено згідно з варіантом у Додатку 2.

Підсумкова ставка капіталізації нежитлових приміщень знаходиться як середнє арифметичне.

Таким чином, на основі розрахунків чистого операційного доходу та середньої ставки капіталізації визначається вартість нежитлового приміщення доходним методом, за формулою (5).

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ»

ХАРКІВСЬКА НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ МІСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА... Методичні вказівки ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ для студентів курсу усіх...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Розрахунок ставки капіталізації

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Методичні вказівки
для виконання розрахунково-графічного завдання з курсу «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» (для студентів 4 курсу усіх форм навчання спеціальності 6.050

СТРУКТУРА ТА ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ РОБОТИ
Розрахунково-графічне завдання повинно бути подане викладачеві у такому вигляді: 1. Титульний аркуш. 2. Зміст. 3. Вступ (1-2 стор.). 4. Розділи основної частини

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ
У даному розділі необхідно: вибрати варіант об’єкта нерухомості з Додатку 1; дати аналіз загального стану відповідного сегмента ринку нерухомості, на якому позиціонується о

АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО ТА НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
Найкраще та найбільш ефективне використання нерухомості визначається як найбільш вірогідне і рентабельне на момент оцінки. Це таке використання ділянки землі та споруд, що на ній розташовані, яке з

Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом
Оцінка порівняльним методом заснована на порівняльному аналізі ринкових даних щодо продажу аналогічних об’єктів нерухомості. При цьому різниця між порівнюваними об’єктами, що пов’язана з їхніми інд

Поправки на матеріал стін і стан приміщення
При визначенні поправок на матеріал стін і стан приміщення необхідно врахувати наступне: поправки визначають, виходячи з цін, що зведені до оцінюваного об’єкта за кількісними характе

Оцінка вартості нерухомості витратним методом
Витратний метод заснований на визначенні вартості нерухомості, виходячи з вартості земельної ділянки та витрат на будівництво споруд на ньому, за винятком накопиченого зносу (формули (2),(3),(4).

Оцінка вартості нерухомості доходним методом
Доходний метод полягає у перетворенні в теперішню вартість нерухомості очікуваних доходів, що може принести використання або майбутній продаж об’єкта нерухомості, враховуючи ризики. Визнач

УЗГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ, ЩО ОТРИМАНІ ЗА ТРЬОМА МЕТОДАМИ
Після визначення вартості нерухомості трьома методами, необхідно провести узгодження отриманих вартісних показників та визначити підсумкову вартість об’єкта нерухомості. При цьому необхідно врахову

Дані щодо об’єкта нерухомості, що оцінюється
N варианта Місце розташування об’єкта оцінки Матеріал стін Стан приміщення Мета визначення вартості нерухомості

Ціни продажу об’єктів-аналогів, тис. у.о.
№ варіанта Об’єкти-аналоги А1 А2 АЗ А4 А5 А6 А7

Чистий операційний доход об’єктів аналогів за рік, тис. у.о.
№ варіанта Об’єкти-аналоги А1 А2 АЗ А4 А5 А6 А7