рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО ТА НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО ТА НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО ТА НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ - раздел Образование, Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» Найкраще Та Найбільш Ефективне Використання Нерухомості Визначається Як Найбі...

Найкраще та найбільш ефективне використання нерухомості визначається як найбільш вірогідне і рентабельне на момент оцінки. Це таке використання ділянки землі та споруд, що на ній розташовані, яке забезпечить найбільшу віддачу сьогодні та у найближчому майбутньому. Аналіз поділяється на дві частини: оптимальне використання земельної ділянки та оптимальне використання ділянки із спорудами.

При виконання розрахунково-графічного завдання необхідно виходити з того, що варіант використання землі є найкращим.

При аналізі найкращого та найбільш ефективного використання нежитлового приміщення слід врахувати очікувану доходність об’єкта, яка заснована на даних його аналогів за ринковими ставками оренди (табл. 4.1). За характеристиками об’єкта нерухомості (Додаток 1) та запропонованою доходністю необхідно обрати й обумовити варіант використання об’єкта оцінки (склад, офіс або магазин).

Таблиця 4.1 Ринкові ставки оренди нерухомості за місяць, у.о./ м²

Найменування об’єкта	Площа,м ²	Місцерозтащування
Віддалене	Середньої віддаленості	Центр
Склад	До 100 100-500 Більш 500	130 120 110	140 130 130	180 180 160
Офіс	До 40 40-80 Більш 80	150 140 130	200 180 170	250 230 230
Магазин	До 50 50-100 Більш 100	180 160 150	200 170 170	250 240 230

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ»

ХАРКІВСЬКА НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ МІСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА... Методичні вказівки ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ для студентів курсу усіх...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: АНАЛІЗ НАЙКРАЩОГО ТА НАЙБІЛЬШ ЕФЕКТИВНОГО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Методичні вказівки
для виконання розрахунково-графічного завдання з курсу «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» (для студентів 4 курсу усіх форм навчання спеціальності 6.050

СТРУКТУРА ТА ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ РОБОТИ
Розрахунково-графічне завдання повинно бути подане викладачеві у такому вигляді: 1. Титульний аркуш. 2. Зміст. 3. Вступ (1-2 стор.). 4. Розділи основної частини

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ
У даному розділі необхідно: вибрати варіант об’єкта нерухомості з Додатку 1; дати аналіз загального стану відповідного сегмента ринку нерухомості, на якому позиціонується о

Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом
Оцінка порівняльним методом заснована на порівняльному аналізі ринкових даних щодо продажу аналогічних об’єктів нерухомості. При цьому різниця між порівнюваними об’єктами, що пов’язана з їхніми інд

Поправки на матеріал стін і стан приміщення
При визначенні поправок на матеріал стін і стан приміщення необхідно врахувати наступне: поправки визначають, виходячи з цін, що зведені до оцінюваного об’єкта за кількісними характе

Оцінка вартості нерухомості витратним методом
Витратний метод заснований на визначенні вартості нерухомості, виходячи з вартості земельної ділянки та витрат на будівництво споруд на ньому, за винятком накопиченого зносу (формули (2),(3),(4).

Оцінка вартості нерухомості доходним методом
Доходний метод полягає у перетворенні в теперішню вартість нерухомості очікуваних доходів, що може принести використання або майбутній продаж об’єкта нерухомості, враховуючи ризики. Визнач

Розрахунок ставки капіталізації
Ставка капіталізації (СК) – це коефіцієнт, на який потрібно помножити майбутні доходи, щоб отримати теперішню вартість об’єкта нерухомості. Приклад розрахунку ставки капіталізації п

УЗГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ, ЩО ОТРИМАНІ ЗА ТРЬОМА МЕТОДАМИ
Після визначення вартості нерухомості трьома методами, необхідно провести узгодження отриманих вартісних показників та визначити підсумкову вартість об’єкта нерухомості. При цьому необхідно врахову

Дані щодо об’єкта нерухомості, що оцінюється
N варианта Місце розташування об’єкта оцінки Матеріал стін Стан приміщення Мета визначення вартості нерухомості

Ціни продажу об’єктів-аналогів, тис. у.о.
№ варіанта Об’єкти-аналоги А1 А2 АЗ А4 А5 А6 А7

Чистий операційний доход об’єктів аналогів за рік, тис. у.о.
№ варіанта Об’єкти-аналоги А1 А2 АЗ А4 А5 А6 А7