рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Реконструкции

Реконструкции - раздел Архитектура, Технология и организация реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений Учебное пособие   Модель Проектного Процесса Реконструкции Очень Отличается, Ка...

 

Модель проектного процесса реконструкции очень отличается, как уже говорилось, от обычного проектирования нового зда­ния.

Ни один проект реконструкции, даже самого маленького объекта, расположенного в ис­торической застройке, не может быть начат, пока в городе не существует глобального проекта реконструк­ции не только центральной его части, но и всего горо­да.

Проект реконструкции любого здания — это лишь детализация огромного плана реконструкции города. Архитектор, приступающий к проектированию реконструкции здания, обязан изучить всю стратегию и науку реконструкции центра города. Имеющееся техническое заключение о состоянии объекта и квартала, в котором он расположен, достаточны, но в них нет перспективного плана развития города и окружающей его агломерации. Ведь давление на структуру города оказывает именно последний фактор, все более тесно окружая и переплетая его кольцами автодорог, как удав кролика.

В целом процесс проектирования реконструкции можно назвать проектно-исследовательским трудом, основанным на следующих факторах:

— системном анализе объекта проектирования;

— строгом ранжировании факторов, вызывающих необходимость реконструкции объекта;

— четкой оценке проблемности возникшей ситуации;

— обоснованной формулировке целей реконструкции;

— технически обоснованной постановке конструк­тивных задач реконструкции;

— надежной организации финансирования реконструкции;

— научно обоснованном алгоритме принятия проектных решений.

Основные сведения и требования к содержанию, составу, порядку разработки, согласования и утверждения различных разделов проекта и смет на проведение реконструкции приведены в документах:

ü ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры;

ü ВСН 55-87 (р) Госгражданстроя;

ü ВСН 61-89 (р) Госкомархитектуры;

ü ВСН 41-85 (р) Госгражданстроя.

Этими ведомственными строительными нормами, утвержденными для реконструкции жилых зданий, разрешается руководствоваться и для реконструкции общественных зданий.

В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования:

1) эскизный проект (ЭП);

2) технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование (ТЭО);

3) рабочий проект (РП); проект (П);

4) рабочая документация (РД).

Категория сложности объекта реконструкции и, соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

1) в три стадии (ЭП+П+РД);

2) в две стадии (ЭП+РД) или (П+РД);

3) в одну стадию (РД при наличии утвержденного ТЭО).

Эскизное проектирование реконструкции (ЭП) – это стадия, на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование проекта. В состав ЭП включаются: пояснительная записка, архитектурно-строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию.

Проект на этой стадии разрабатывается без излишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточ­ных для согласования и принятия основных решений реконструкции, определения объемов работ и расчёта окончательных смет и стоимости реконструкции.

После обсуждения ЭП и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Проектная организация — ге­неральный проектировщик кроме разработки проекта по поручению заказчика может осуществлять следую­щие работы:

— проведение дополнительного технического обследования зданий;

— разработку технико-экономического сравнения вариантов реконструкции объекта;

— обследование разбираемых или сносимых зданий рядом с проектируемым объектом.

Задание на проектирование должно содержать следующие данные:

— наименование и адрес проектируемого объекта;

— основание для проектирования (решение местной администрации);

— подробные данные об особых условиях площадки и района реконструкции;

— назначение и типы встроенных нежилых поме­щений, их расчетную мощность, вместимость или пропускную способность, состав и площади всех помещений, рабочую площадь в реконструируемом здании;

— основные требования к архитектурно-планировочному решению здания;

— рекомендуемые типы квартир с предполагаемой площадью основных и подсобных помещений;

— указания по проведению реконструкции очередями;

— стадийность проектирования;

— наименование и адрес проектной организации – генерального проектировщика;

— то же ремонтно-строительной организации – генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут быть изготовлены строительные конструкции и изделия;

— ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции;

— основные требования по благоустройству терри­тории участка застройки;

— мероприятия по обеспечению жизнедеятельности в условиях чрезвычайных ситуаций.

Вместе с заданием на проектирование заказчик передает генеральному проектировщику следующие документы:

— разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания;

— архитектурно-планировочное задание, утвержденное городской администрацией;

— задание от инспекции по охране памятников архитектуры;

— разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;

— материалы по проведенным ранее техническим обследованиям участка и конструкций здания;

— оценочные акты и решения городской админист­рации о сносе зданий и сооружений, не находя­щихся на балансе заказчика проекта, и характере компенсации за них;

— технический паспорт строения с указанием сте­пени физического износа конструкций и инже­нерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконст­рукции;

— справку о состоянии газовых сетей и оборудова­ния;

— справки эксплуатирующих организаций о состоя­нии лифтов, объединенных диспетчерских систем, центральных тепловых сетей;

— решение городской администрации о назначении функции встроенных нежилых помещений;

— разрешение на закрытие движения и отвод транс­порта от площадки реконструкции, вскрытие до­рожного покрытия.

При разработке проектной документации (рабочий проект или проект) выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно-строительных решений, принятых в эскизном проекте.

Наиболее конкретно и подробно принятые решения отражаются в рабочей документации, которая является обязательным элементом проектной документации в не зависимости от стадийности проектирования.

Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

- рабочие чертежи по видам работ;

- сводную ведомость объемов реконструктивных работ;

- сводную ведомость потребности в материалах;

- объектную смету.

Объем финансирования реконструкции определяется на основе раз­рабатываемых проектно-сметных документов. Они раз­рабатываются для всех стадий проектированиями про­изводства реконструкционных работ. Это работы по разборке конструктивных элементов, проведение их испытаний, затем усиления, перепланировка помещений, изменение функционального назначения, замена конструкций, устройство инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасадов и интерьеров здания.

В составе сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят:

- сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемым по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ;

- сводка затрат;

- объектные сметы – в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм;

- локальные сметы (при тех же условиях);

- сметы на проектные и инженерно-технические обследования зданий;

- ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди).

Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются:

- сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям;

- сводка затрат;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;

- ведомость сметной стоимости производства работ по объектам;

- ведомость материалов;

- пояснительная записка.

В состав смет по рабочей документации входят:

- объектные сметы по рабочим чертежам;

- локальные сметы по рабочим чертежам;

- ведомость сметной стоимости реконструктивных работ;

- ведомость материалов;

- пояснительная записка.

Все расчетные сметные документы (сводный сметный расчет, сводка затрат, объектные и локальные сметы) разрабатываются по стандартным формам, известным из курса сметного дела и ценообразования в строительстве.

Установление порядка подготовки исходно-разрешительной документации является прерогативой органов муниципального управления. Это позволяет с учетом местных условий совершенствовать предпроектную и проектную документацию и заблаговременно предоставить инвесторам достоверную информацию о возможных затратах на реконструкцию.

Например, в Москве основанием для получения права на реконструкцию объекта и аренду для этих целей земельного участка инвестором, определяемым на конкурсной основе или без конкурса (по объектам социальной инфраструктуры), является распорядительный документ префекта административного округа. Основанием для получения права на реконструкцию в случае изменения существующего функционального назначения здания или сооружения является решение органа по имущественно-земельным отношениям и градостроительству.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Технология и организация реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений Учебное пособие

Основные понятия Строительное дело одна из дисциплин учебного плана подготовки специалистов высшей.. Рис Структура строительных работ..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Реконструкции

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Основные понятия
  “Строительное дело” - одна из дисциплин учебного плана подготовки специалистов высшей квалификации по специальности 06.11 “Менеджмент” и 06.08. “Экономист-менеджер” в области строит

Автомобильный транспорт
Автомобиль – это, пожалуй, та машина, с которой в той или иной степени знакомы практически все. И тем не менее необходимо хотя бы очень коротко напомнить об его устройстве, типах, и назначении.

Тракторный транспорт
Тракторный транспорт применяют, как правило, при бездорожье, на лесоразработках как буксирные средства и в качестве тягачей для грунтовозов, трайлеров, различного вида тележек. Тракторы бывают гусе

Подбор транспортных и погрузочно-разгрузочных механизмов
При подборе автомашин решаются две задачи: качественная (какие нужны автомобили в зависимости от вида груза – бортовые, с прицепом или без него, тягачи-контейнеровозы, самосвалы и т. д., и состояни

Внутрипостроечный транспорт
Для доставки строительных материалов и конструкций с приобъектного склада в рабочую зону (к рабочему месту, месту непосредственного использования) как при новом строительстве, так и при капитальном

Стреловые краны
Наибольшее распространение на строительстве получили самоходные стреловые краны, применяемые как на погрузочно-разгрузочных, так и на монтажных работах. Такие краны оборудуются короткими стрелами,

Башенные краны
Для возведения жилых и общественных зданий и их ремонта, а также при строительстве многих производственных объектов, особенно многоэтажных или высотных в качестве одного из основных грузоподъемных

Реконструкции городских образований
Пришло время, когда экономистам-менеджерам в строительной области невозможно остаться в стороне от проблемы переустройства зданий и комплексной реконструкции сложившейся застройки наших городов.

Общие принципы реконструкции сложившейся застройки
Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природн

Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий
  Разработка планов и проектов проведения реконст­рукции жилого фонда в стране невозможна без учета состояния различных типов жилых зданий, построен­ных в период с XIX по XX век. Спец

Необходимость и возможность реконструкции различных типов зданий
На планировочные решения реконструируемых зданий влияют социальные условия и конструктивная схема. Социальные условия предопределяют требования к результатам реконструкции, а конструктивная схема –

Перепланировке в квартирах реконструируемых зданий
  Архитектурно-планировочные решения обществен­ных зданий настолько разнообразны, что их перечень занял бы много томов учебных пособий. Перепланиров­ка исторических зданий под новые ф

Архитектурно-планировочные решения реконструкции зданий общественного назначения
  За последнее время накоплен огромный опыт по реконструкции различных типов общественных зданий и приспособления под многие общественные функции жилых исторических зданий различного

Ремонт и усиление оснований
  Основными причинами, вызывающими необходимость усиления оснований являются - изменение гидрогеологических условий участка, на котором расположен реконструируемый объект;

Восстановление гидроизоляции и влажностного режима
Нарушение гидроизоляции и влажностного режима является причиной многочисленных дефектов как отдельных конструкций, так и зданий и сооружений в целом. Устранение таких нарушений требует большихзатра

Усиление фундаментов
Увеличение нагрузки при надстройке зданий или изменение их функционального назначения, нарушения в сцеплении кладочных материалов, разрушение материала фундамента от действия агрессивных ср

Ремонт и усиление стен
  При реконструкции зданий и сооружений, выполненных из каменных конструкций (стены, простенки, перегородки, столбы), важно оценить их фактическую прочность. При этом необходимо наибо

Ремонт, усиление и замена перекрытий
  Восстановить функциональные возможности перекрытия можно ремонтом, усилением или заменой (полной или частичной – выборочной). Выбор способа зависит от материала и конструкции перекр

Усиление перекрытий
Усиление монолитных железобетонных перекрытий может быть выполнено усилением плиты перекрытия, балок перекрытия или тем и другим одновременно. При усилении плиты монолитных железобетонных перекрыти

Ремонт и устройство перегородок
  Основными требованиями, предъявляемыми к перегородкам, являются прочность, звукоизоляция, влаго- и огнестойкость, малая масса и минимальная толщина. При нарушении одного из свойств

Ремонт и замена крыш
Последовательность ремонтно-восстановительных работ де­ревянных крыш может быть сведена к следующим основным процессам: 1. разборке крыши в местах разрушения, 2. раскреп­лению ост

Ремонт и замена балконов и лестниц
Новые конструкции балконов, предназначенные для приме­нения при капитальном ремонте и реконструкции зданий, разде­ляются на два вида: - плитные; - балочные. Плитные балко

Ремонт и замена оконных и дверных заполнений
При ремонте окон выполняют следующие работы: 1. укрепляют переплеты с частичной заменой деталей; 2. устраивают новые рамы, переплеты, форточки, фрамуги и прочие элементы;

И декоративности ограждающих конструкций здания
Говоря о повышении долговечности ограждающих конструкций здания, следует иметь в виду, что способы решения этой проблемы не отделимы от способов усиления несущей способности этих конструкций. То ес

Жизнеобеспечения зданий
Показатели эффективности комплексной реконструкции сложившейся застройки жилых кварталов значительно возрастают за счет сокращения затрат на создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры, по

Зданий
Реконструкция жилых и общественных зданий старой постройки имеет достаточно широкий диапазон для принятия решений – модернизация, встройка, обстройка и надстройка нескольких этажей. Все мн

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги