рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Перепланировке в квартирах реконструируемых зданий

Перепланировке в квартирах реконструируемых зданий - раздел Архитектура, ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ   Архитектурно-Планировочные Решения Обществен­Ных Зданий Насто...

 

Архитектурно-планировочные решения обществен­ных зданий настолько разнообразны, что их перечень занял бы много томов учебных пособий. Перепланиров­ка исторических зданий под новые функции сдержива­ется малыми их площадями. Безусловно, понятно, что органы охраны памятников в очень редких случаях разрешают проводить надстройку исторических зданий и осуществлять к ним пристройку новых помещений. Разрешено при их согласовании заменять чердачные пространства на мансардные этажи.

Именно поэтому, а также потому, что наибольший объем работ по реконструкции в исто­рических городах приходится на жилой фонд, мы на нем и остановимся.

В жилых зданиях, расположенных на красной линии застройки, отметка пола первого этажа должна превы­шать отметку отмостки или тротуара, не менее чем на 0,5 м. В здании допускается сохранение существующих лестниц, имеющих нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям, в том, числе лестниц с забежными ступенями и световыми фонарями в покрытии, при оборудовании квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигна­ла в объединенный диспетчерский пункт.

При оборудовании жилых домов лифтами следует обеспечивать шумоизоляцию примыкающих к лифтам жилых помещений. При этом если дома оборудуются лифтами грузоподъемностью до 400 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть приняты в пределах одного метра. При площадках менее 1,2 м двери лифтов должны быть раздвижными. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпус­каемые промышленностью нестандартные лифты. При реконструкции допускается применять гидравлические лифты, не требующие устройства машинных отделе­ний. Допускается сохранять существующие размеры тамбуров и не проектировать вестибюль-холл перед лифтами. Если нет возможности устройства тамбура, то допускается устройство двойных дверей с открыванием в разные стороны.

Существующие мусоропроводы рекомендуется со­хранять. При высоте здания более 14 м до верхней площадки лестницы необходимо оборудовать новые му­соропроводы. При этом необходимо обеспечить их воздухонепроницаемость и шумозащиту помещений квар­тиры, расположенной рядом с мусоросборником. Наилучшим вариантом является устройство пневматического мусоросборника в каждой кухне проектируемой квартиры.

В реконструируемых домах допускается принимать высоту этажей надстроек и пристроек, превышающую 2,8 м, если это вызвано необходимостью их компози­ционного объединения с сохраняемой частью здания. Также допускается сохранение выступающих конст­рукций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а дефицит объема жилого помещения компенси­руется увеличением его площади.

В кладовых для нужд населения, размещаемых в цокольных и подвальных этажах, допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7 м.

Увеличение габаритов реконструируемого здания не должно приводить к снижению продолжительности ин­соляции и естественного освещения, жилых помещений ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающей застройке. Если в жилых помещениях или в самой квартире невозможно обеспечить инсоляцию, то она не пригодна к постоянному проживанию в ней лю­дей, и в этих помещениях должны быть устроены вспо­могательные комнаты или общая комната без организации в ней спального места. Если квартиру вообще нельзя обеспечить допустимым уровнем инсоляции, то в данных помещениях необходимо устраивать обществен­ные функции, не требующие инсоляционного режима.

Муниципальные квартиры в реконструируемых до­мах можно проектировать исходя из преде­лов, приведенных в следующей таблице.

 

Число комнат в квартире
Общая площадь квартир, кв. м 25-36 40-48 58-63 70-74 84-91

 

В реконструируемых домах допускается преобразо­вание рядом расположенных квартир в смежно-изоли­рованные квартиры для семей, состоящих из несколь­ких поколений. Каждая из этих квартир должна про­ектироваться в соответствии с требованиями по проектированию изолированных комнат, а сообщение между собой семьи могут осуществлять через дверной проём шириной не менее 0,9 м, расположённый в стене или перегородке, разделяющей две передние, внутренние коридоры или кухни.

В жилых домах допускается проектирование жилых комнат глубиной > 6 метров при условии устрой­ства вытяжной вентиляции из заглубленной зоны и обеспечения естественного освещения для этой зоны. Ширина жилых помещений должна быть не менее:

— общей комнаты - 2,8м;

— первой спальни - 2,4м;

— второй спальни - 2,2м.

Площадь кухни в квартирах общей площадью не более 48 м2 должна быть ≥ 8 м2.

Вход в ванную комнату из кухни допускается при условии, что площадь кухни превышает нормативную на 1 м2, хотя такие решения принимаются в крайнем случае. В двух- и более комнатных квартирах допускается проектировать два санитарных узла, один из которых; является совмещенным и располагается при спальнях. Проход в спальную зону допускается через общую комнату через тамбур с санитарным узлом, в случае отсутствия спального места в общей комнате.

Не допускается проектировать газифицированные кухни без естественного освещения. При этом они не должны располагаться над и под жилыми комнатами. Кухни с электроприборами можно размещать в помещениях без прямого света, но в стенах столовой или общей комнаты должны быть оборудованы витражи с площадью проемов 1/3 к площади пола кухни. При этом на кухнях устраивается принудительная вытяжная вентиляция и люминесцентное освещение.

В реконструированных квартирах допускается крепление санитарно-технических устройств и трубопрово­дов в уборных и ванных комнатах непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным сте­нам и к их продолжениям вне пределов комнаты, если стены выполнены из кирпича или естественного камня толщиной не менее 380 мм, а бетонных стен — толщиной не менее 200 мм. При этом должны быть соблюдены требования по звукоизоляции этих помещений.

Допускается пропуск водосточных стояков, но не канализационных, через подсобные помещения квар­тир в случае устройства внутреннего водостока в реконструируемых домах при условии обеспечения требуемой гидроизоляции и нормативных размеров этих помещений.

Реконструкция жилых домов первых пятилеток в основном сводится к расселению коммуналок, улучше­нию санитарно-бытовых условий. Здесь задачи стоят следующего направления: увеличение площади кухонь (с 4 м2 до 8 м2), разделение санузлов, устройство летних помещений, а в домах выше четырех этажей необ­ходимо устройство лифтов и мусоропроводов. Так как стены данных домов являются кирпичными и сделаны на века, то вместо чердачных крыш можно здесь обо­рудовать мансардные этажи. Есть примеры, когда ман­сарда выполнялась в два этажа.

В довоенный период очень много жилых домов строилось коридорного типа, по принципу общежития. На этаже создавались коммунальное кухни и санитарные узлы для их использования семьями. При этом часть домов имеет длину коридоров, менее 32 м и оборудова­на одной лестницей, а есть коридоры длиной до 60 м с двумя лестницами. Как правило, данные жилые дома имели ориентацию З-В, что вызывает перегрев помещений с западной стороны летом и невозможностью их сквозного проветривания. При реконструкции данных коридорных домов их корпуса разделялись на две секции с устройством дополнительных лестниц, а про­дольные несущие стены или каркасная система позволяли осуществить удобную перепланировку этажей с благоустроенными изолированными квартирами, обес­печенными сквозным проветриванием и допустимой системой инсоляций помещений.

Начиная с 1957 года страна перешла к массовому строительству крупнопанельных жилых домов. До 1965 года это были дома первого поколения, в основном пятиэтажки. Сроки капитального ремонта данных зданий уже приблизились к предельно допусти­мым. Ряд проектных организаций уже давно разработали варианты их реконструкции. Многие предвидят полити­ку, направленную на их снос, так как и моральный, и физический износ, данных зданий не позволяет их реконструировать. Однако в стране еще много пятиэтажных домов, построенных из кирпича. Эти здания подда­ются активной реконструкции за счет самих домовла­дельцев. Часть квартир на этаже может соединяться, образуя большие благоустроенные квартиры с двумя санузлами. К таким домам можно пристраивать до­полнительные помещения со стороны дворов, навеши­вать лоджии и балконы. В ряде домов в процессе реконструкции пристраивают мансарды, лифты и мусоропроводы. Ряд квартир объединяют по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство.

Если ранее двухквартирные секции с большие чис­лом комнат старались разъединить на три-четыре квартиры, то теперь наоборот, укрупняют вплоть до организации на этаже одной квартиры.

Здания, построенные после 1966 года, являются крупнопанельными жилыми домами второго поколе­ния. Здесь уже нет коммунальных квартир, проходных комнат, малых кухонь и совмещенных санузлов. Квар­тиры оборудованы лоджиями и в ряде случаев даже имеют два санузла. Однако это еще не комфортные квартиры, так как жилые помещения в них очень малы. При модернизации таких квартир из двухкомнатных делают однокомнатные и так далее путём разборки перегородок. В зданиях с поперечными несущими стенами эти мероприятия выполнить не удается. Но если дом целиком поставить на реконструкцию, то возможны варианты перехода от мелкого шага несущих стен к широкому с заменой панелей перекрытия или устройством монолитных перекрытий. Если жилой дом был выполнен в монолитном вариан­те, то ничего в объеме уже переделать нельзя. Лишь в монолитных домах, возведённых по методу подъема этажей, можно переставлять перегородки и получать новые модернизации пространств. Такое мероприятие возможно и в домах, возведенных с каркасным осто­вом. Но этих домов очень мало в застройке 70-х годов.

Современное строительство жилых домов имеет бо­лее прогрессивные конструктивные схемы с устрой­ством предварительно напряженных панелей перекрытия проле­том 7,2 м. Ряд жилых домов в монолитном варианте возводятся с пролетами до 9 метров. Такие жилые дома в будущем будет легко реконструировать.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ Строительное дело одна из дисциплин учебного плана подготовки специалистов высшей... Рис Структура строительных работ...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Перепланировке в квартирах реконструируемых зданий

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
  “Строительное дело” - одна из дисциплин учебного плана подготовки специалистов высшей квалификации по специальности 06.11 “Менеджмент” и 06.08. “Экономист-менеджер” в области строит

Автомобильный транспорт
Автомобиль – это, пожалуй, та машина, с которой в той или иной степени знакомы практически все. И тем не менее необходимо хотя бы очень коротко напомнить об его устройстве, типах, и назначении.

Тракторный транспорт.
Тракторный транспорт применяют, как правило, при бездорожье, на лесоразработках как буксирные средства и в качестве тягачей для грунтовозов, трайлеров, различного вида тележек. Тракторы бывают гусе

Подбор транспортных и погрузочно-разгрузочных механизмов
При подборе автомашин решаются две задачи: качественная (какие нужны автомобили в зависимости от вида груза – бортовые, с прицепом или без него, тягачи-контейнеровозы, самосвалы и т. д., и состояни

Внутрипостроечный транспорт
Для доставки строительных материалов и конструкций с приобъектного склада в рабочую зону (к рабочему месту, месту непосредственного использования) как при новом строительстве, так и при капитальном

Стреловые краны
Наибольшее распространение на строительстве получили самоходные стреловые краны, применяемые как на погрузочно-разгрузочных, так и на монтажных работах. Такие краны оборудуются короткими стрелами,

Башенные краны
Для возведения жилых и общественных зданий и их ремонта, а также при строительстве многих производственных объектов, особенно многоэтажных или высотных в качестве одного из основных грузоподъемных

Реконструкции городских образований
Пришло время, когда экономистам-менеджерам в строительной области невозможно остаться в стороне от проблемы переустройства зданий и комплексной реконструкции сложившейся застройки наших городов.

Общие принципы реконструкции сложившейся застройки.
Разнообразие сложившейся застройки российских городов, ее планировочные, архитектурные и конструктивные особенности влияют на характер реконструктивных мероприятий. Не менее важно и влияние природн

Планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий.
  Разработка планов и проектов проведения реконст­рукции жилого фонда в стране невозможна без учета состояния различных типов жилых зданий, построен­ных в период с XIX по XX век. Спец

Необходимость и возможность реконструкции различных типов зданий.
На планировочные решения реконструируемых зданий влияют социальные условия и конструктивная схема. Социальные условия предопределяют требования к результатам реконструкции, а конструктивная схема –

Реконструкции
  Модель проектного процесса реконструкции очень отличается, как уже говорилось, от обычного проектирования нового зда­ния. Ни один проект реконструкции, даже самого маленько

Архитектурно-планировочные решения реконструкции зданий общественного назначения
  За последнее время накоплен огромный опыт по реконструкции различных типов общественных зданий и приспособления под многие общественные функции жилых исторических зданий различного

Ремонт и усиление оснований.
  Основными причинами, вызывающими необходимость усиления оснований являются - изменение гидрогеологических условий участка, на котором расположен реконструируемый объект;

Восстановление гидроизоляции и влажностного режима.
Нарушение гидроизоляции и влажностного режима является причиной многочисленных дефектов как отдельных конструкций, так и зданий и сооружений в целом. Устранение таких нарушений требует большихзатра

Усиление фундаментов.
Увеличение нагрузки при надстройке зданий или изменение их функционального назначения, нарушения в сцеплении кладочных материалов, разрушение материала фундамента от действия агрессивных ср

Ремонт и усиление стен
  При реконструкции зданий и сооружений, выполненных из каменных конструкций (стены, простенки, перегородки, столбы), важно оценить их фактическую прочность. При этом необходимо наибо

Ремонт, усиление и замена перекрытий
  Восстановить функциональные возможности перекрытия можно ремонтом, усилением или заменой (полной или частичной – выборочной). Выбор способа зависит от материала и конструкции перекр

Усиление перекрытий.
Усиление монолитных железобетонных перекрытий может быть выполнено усилением плиты перекрытия, балок перекрытия или тем и другим одновременно. При усилении плиты монолитных железобетонных перекрыти

Ремонт и устройство перегородок
  Основными требованиями, предъявляемыми к перегородкам, являются прочность, звукоизоляция, влаго- и огнестойкость, малая масса и минимальная толщина. При нарушении одного из свойств

Ремонт и замена крыш
Последовательность ремонтно-восстановительных работ де­ревянных крыш может быть сведена к следующим основным процессам: 1. разборке крыши в местах разрушения, 2. раскреп­лению ост

Ремонт и замена балконов и лестниц
Новые конструкции балконов, предназначенные для приме­нения при капитальном ремонте и реконструкции зданий, разде­ляются на два вида: - плитные; - балочные. Плитные балко

Ремонт и замена оконных и дверных заполнений
При ремонте окон выполняют следующие работы: 1. укрепляют переплеты с частичной заменой деталей; 2. устраивают новые рамы, переплеты, форточки, фрамуги и прочие элементы;

И декоративности ограждающих конструкций здания
Говоря о повышении долговечности ограждающих конструкций здания, следует иметь в виду, что способы решения этой проблемы не отделимы от способов усиления несущей способности этих конструкций. То ес

Жизнеобеспечения зданий
Показатели эффективности комплексной реконструкции сложившейся застройки жилых кварталов значительно возрастают за счет сокращения затрат на создание внутриквартальной инженерной инфраструктуры, по

Зданий.
Реконструкция жилых и общественных зданий старой постройки имеет достаточно широкий диапазон для принятия решений – модернизация, встройка, обстройка и надстройка нескольких этажей. Все мн

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги