рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Основные этапы процесса оценки.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Основные этапы процесса оценки.

Основные этапы процесса оценки. - раздел Образование, По оценке рыночной стоимости План Процесса Оценки Таблица 5 ...

План процесса оценки Таблица 5

1. Заключение с Заказчиком договора об оценке	Проведено
2. Получение от Заказчика необходимых документов для проведения оценки	Проведено
3. Осмотр Объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик Объекта, изучение его фактического технического состояния, сбор прочей информации об Объекте оценки	Проведено
4. Составление таблицы по анализу представленной Заказчиком информации, необходимой для проведения оценки о характеристиках недвижимого имущества, права на которое оцениваются	Проведено см. Таблицу 6.
5. Анализ отраслевых и локальных рынков, к которому относится Объект оценки	Проведено
6. Осуществление расчетов	Проведено
7. Согласование полученных результатов, вывод итоговой величины стоимости Объекта оценки	Проведено
8. Составление и передача Заказчику, Банку Отчета об оценке	Проведено

Анализ представленной Заказчиком информации

Таблица 6

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки	Получение исчерпывающей информации о виде и объеме прав на недвижимое имущество, содержащейся в документах, подтверждающих существующие права на него (в правоудостоверяющих, правоустанавливающих документах	Отражено
Сопоставление данных об Объекте оценки	Установление конструктивных особенностей недвижимого имущества, права на которое оцениваются, а также соответствия (наличия/отсутствия не зарегистрированных в установленном порядке перепланировок и т.п.) фактического состояния недвижимого имущества характеристикам Объекта, отраженным в действительных на дату оценки документах органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав Объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения)	Проведено
Установление данных об обременений на Объект оценки	Установление наличия/отсутствия обременений недвижимого имущества, права на которое оцениваются, на основании документов, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении оцениваемого имущества, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров, зарегистрированных в квартире лиц (включая несовершеннолетних) и любых других обременений (при их наличии)	Проведено
Установление данных об имуществе не являющимся недвижимым	Установление наличия/отсутствия подлежащего оценке в составе недвижимого имущества, права на которое оцениваются, имущества, не являющимся недвижимым (неотъемлемые улучшения Объекта оценки (улучшения, без которых невозможно полноценное текущее использование/эксплуатация объекта)	Проведено
Установление иных сведений	Установление иных количественных и качественных характеристик недвижимого имущества, права на которое оцениваются, в том числе содержащих описание существующих прав на Объект оценки	Проведено

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

По оценке рыночной стоимости

ОТЧЕТ ХХХ... По оценке рыночной стоимости... Для кредитования под залог...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Основные этапы процесса оценки.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Сведения об оценщике и Исполнителе
Таблица 4 ФИО Информация о членстве в СРОО

Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными: Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями: Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь для указанных в нем целей.

Местоположение Объекта оценки.
Таблица 7 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Адрес объекта оценки

Описание дома.
Таблица 8 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Год постройки

Описание оцениваемой квартиры.
Таблица 9 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Этаж

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного
Проводимый анализ должен выявить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, занимаемого недвижимостью, как незастроенного. Если же площадка уже застроена (как это имеет место в конкрет

Наиболее эффективное использование улучшений.
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обе

Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе

Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение

Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6): наиболее вероятная цена, по которой данный о

Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта

Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход

Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван

Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о

Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6] Подход с точки зрения дохода предст

Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Методы оценки земельных участков.
Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются: - метод сравнения прод

Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условиями применения данного метода являются: - наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,

Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Состояние

Расчет затрат на возведение нового, аналогичного оцениваемому, объекта.
Затратный подход предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа. Любой из этих методов подразумева

Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Расчет рыночной стоимости объекта оценки при помощи сравнительного подхода.
Таблица 14 № п/п Критерии сравнения Объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4

Доходный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Общие положения
Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами. 2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей сто

Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим

Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ. 2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135. 3. Федеральный закон Российской